Achat appartement 2 pièces - 43.44m² à LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

Appartement de type T2, particulièrement fonctionnel, composé d'une entrée avec placard desservant , des toilettes indépendantes, une salle de douche, une chambre ainsi qu'une cuisine séparée, offrant la possibilité d'être ouverte sur le salon-séjour.
La pièce de vie, agréable et baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse bénéficiant d'une vue arborée. Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien, idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare et des commerces.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
43.44m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
5
Cuisine
Equipée
Année de construction
1978
Copropriété de lots (annexes inclus)
22
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
5m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 280 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 90 de Co2 par an
40790
, 90 kg de Co2 m2 par an
90

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1600 € et 2180 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 27/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

53.81 ans

Nombre d’habitants

16613 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

34.57 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

46.95 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

70.2 %

LA BAULE ESCOUBLAC

Appartement, 2 pièces - 43.44 m²

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CAVE ET PARKING EXTERIEUR
Tout à pied, idéal résidence principale.


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Une cave complète ce bien , vendu meublé (lit escamotable, table etc ....)

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un emplacement de parking et une cave complètent ce bien.

* proposition d'aménagement par l'intelligence artificielle

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Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée avec placard, menant à un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse plein sud, équipée d'un store banne,
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, toutes deux donnant sur un balcon, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. inclus double garage en enfilade !
L'appartement est en très bon état. Fonctionnel.

Implanté dans un immeuble récent pour La Baule, bien entretenu, avec charges faibles, ce bien réunit tous les critères recherchés.






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STATIONNEMENT privatif, CAVE et local vélo commun, viennent compléter ce bien
Appartement très fonctionnel, des travaux sont à prévoir pour une remise au goût du jour.
proposition d'aménagement virtuelle

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