Achat appartement 2 pièces - 41m² à BOUGUENAIS (44340)

Appartement T2 - de 41m2 habitable - 63.65m² au sol - 1 chambre + stationnement.
Venez découvrir cet agréable appartement situé dans une résidence récente de 2018 au coeur du bourg de Bouguenais.
Il se compose de la manière suivante : une entrée donnant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine aménagée et semi-équipée, un wc séparé.
Côté nuit : une chambre spacieuse de 19.80m² au sol avec possibilité de création des rangements avec accès salle d'eau.
Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une place de parking en sous-sol privatif !
Les + : charme, volume et environnement (commerces, transports)
Idéal pour investisseur ou premier achat !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
41m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
2018
Copropriété de lots (annexes inclus)
75
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

880 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 22 de Co2 par an
11422
, 22 kg de Co2 m2 par an
22

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 540 € et 760 € par an

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 19/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.98 ans

Nombre d’habitants

20590 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.6 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

83.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

64.3 %

BOUGUENAIS

Appartement, 2 pièces - 41 m²

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128 900

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Un garage avec mezzanine et une cave viennent compléter ce bien, parfaits pour du stockage.
Possibilité de se stationner librement dans la copropriété.
Tramway et bus accessibles à pied.
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Pas de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Noémie DEMAS au 06.77.05.03.39

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Fin de bail début mai 2026.

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