Achat appartement 4 pièces - 76.14m² à BOUGUENAIS (44340)

Appartement 4 pièces, 3 chambres, garage, terrasse.
Laissez-vous séduire par cet appartement situé dans une rue calme aux portes de Rezé, à deux pas de La Jaguère offrant un cadre verdoyant.
En rez de jardin, vous trouverez un accès indépendant à l'appartement ainsi qu'au garage.
Une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. un dégagement, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. Le tout en parfait état d'entretien.
Les +: accès direct au garage depuis l'appartement et grande terrasse avec jardin exposée sud.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
76.14m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Meublé
Non
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
2006
Copropriété de lots (annexes inclus)
15
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

925.87 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 24 de Co2 par an
12824
, 24 kg de Co2 m2 par an
24

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 990 € et 1380 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 16/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.98 ans

Nombre d’habitants

20590 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.6 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

83.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

64.3 %

BOUGUENAIS

Appartement, 4 pièces - 76.14 m²

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Pour compléter ce bien, une cave facile d'accès pour des vélos et un parking privatif à la copropriété.

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Pour compléter ce bien, une cave et un parking privatif à la copropriété (très facile de stationner).

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Au sous sol sécurisé, une place de parking. Cave.
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Vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour d'environ 44 m², deux chambres, salle d'eau avec wc. Balcon terrasse exposée sud  offrant une vue dégagée sur la ville.
Place de stationnement située en sous sol d'un parking sécurisé. 
Locataire en place . Loyer mensuel perçus à hauteur de 1218 euros.

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Locataire en place . Loyer mensuel perçus à hauteur de 1000 euros.
Belle rentabilité et faibles charges de copropriété!

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Local à vélos commun.
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