Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public et du quai des Chartrons, découvrez ce loft d'architecte de 320 m² habitables.
Un bien unique à Bordeaux, pensé autour des volumes, de la lumière et des perspectives.
Dès l'entrée, les espaces s'enchaînent avec une circulation fluide et élégante, sublimée par de subtils jeux de lumière. Le bois, le métal et le verre se mêlent pour créer une architecture contemporaine, où les perspectives s'étirent et où le regard ne rencontre presque jamais de limite.
L'espace de vie d'environ 90 m², sublimé par son plafond cathédrale, s'ouvre par une spectaculaire baie vitrée sur une terrasse avec piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Un espace bureau en mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un point de vue exceptionnel sur les volumes.
La propriété dispose d'une chambre ainsi que de trois suites, chacune pouvant s'ouvrir totalement sur des patios arborés, véritables prolongements des espaces intérieurs.
Une salle de sport, un hammam sur mesure, une buanderie, un espace de stockage, un cellier ainsi qu'un double garage complètent cette propriété.
Les prestations sont haut de gamme à tous les niveaux, du choix des matériaux aux finitions, en passant par les équipements, sélectionnés avec une attention particulière portée au moindre détail : plancher chauffant, climatisation, cave à vin de vieillissement.
Un lieu rare, confidentiel et résolument contemporain, au coeur de Bordeaux.
Visite virtuelle et vidéo de présentation sur demande. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat maison 10 pièces - 365m² à BORDEAUX (33000)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
365m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2019
Copropriété de lots (annexes incluses)
2
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
45.8m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
3
Chauffage
NC
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
4 %
Référence : AQ-BXQ-26381
Performance énergétique
7914
14
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
37.76 ans
Nombre d’habitants
265328 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
48.48 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
90.01 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
32.7 %
BORDEAUX
Maison, 10 pièces - 365 m²
Au prix de
2 210 000 €
*en ce inclus 4%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : AQ-BXQ-26381
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Au premier étage, un dégagement dessert deux belles chambres agrémentées d'un parquet massif, offrant une ambiance chaleureuse et authentique.
Le deuxième et dernier étage, entièrement mansardé, propose une agréable salle de jeux avec espace bureau, facilement modulable selon vos envies : télétravail, salle TV, chambre d'appoint ou espace loisirs.
Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.
Ses principaux atouts :
Emplacement recherché à proximité immédiate du Jardin Public et de la place Paul Doumer
Maison en pierre pleine de charme
Carreaux de ciment et parquet massif
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres
Salle de jeux avec espace bureau
Espace buanderie et rangements
Proximité des commerces, des transports et des écoles
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À l'étage, un palier dessert trois chambres fonctionnelles, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Les atouts ne s'arrêtent pas là : un cellier donnant sur le parking, idéal pour garer un deux roues, viennent compléter ce bien, offrant un confort de vie supplémentaire et des solutions de rangement appréciables.
En option: une place de stationnement couverte
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Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie traversante comprenant un salon et une salle à manger sublimés par une cheminée, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
À l'étage, un palier dessert une suite parentale climatisée avec balcon, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une seconde chambre climatisée, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle d'eau et un WC indépendant.
En complément, une cave aménagée avec point d'eau et soupirail offre un espace fonctionnel supplémentaire.
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- jardin de 145 m²,
- terrasse de 110 m² exposée Sud-Ouest, parfaitement intégrée à l'ensemble
Le tout exposé Sud-Ouest
La maison propose des prestations rares sur le secteur :
garage permettant le stationnement de deux véhicules, espace jacuzzi, local vélos, grand cellier/buanderie, ainsi qu'un potentiel d'aménagement pour une salle de sport ou espace bien-être.
Elle dispose de 6 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC indépendants, aux surfaces comprises entre 11 m² et 18 m², toutes lumineuses et à l'identité décorative soignée, offrant une configuration idéale pour un potentiel projet de maison d'hôtes.
Les pièces de vie séduisent par leurs volumes :
salon / salle à manger de plus de 50 m² avec larges ouvertures sur l'extérieur,
cuisine séparée de 21 m², spacieuse et fonctionnelle.
Grâce à sa distribution, ses volumes et son emplacement, ce bien peut également convenir à un usage professionnel (bureaux, activité libérale, showroom haut de gamme), tout en conservant un confort résidentiel exceptionnel. (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Un demi-palier accueille un espace de rangement baigné de lumière grâce à sa verrière, avec un accès à une agréable terrasse agrémentée de vignes.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres et d'un point d'eau.
Les extérieurs offrent un très grand garage double, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une terrasse. ( possibilité repenser l'extérieur pour plus d'espace de vie)
Enfin, une vaste cave complète ce bien rare sur le secteur. (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)