Achat appartement 1 pièce - 14.95m² à BORDEAUX (33200)

BORDEAUX Avenue d'Arès : Studio 'Clés en main' à fort potentiel

Situé à deux pas des boulevards et du CHU, découvrez ce superbe studio intégralement rénové, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Au sein d'une petite copropriété intime de seulement 3 lots, ce bien offre une polyvalence rare sur le marché.

Les atouts majeurs :

Flexibilité totale : Idéal pour un pied-à-terre, un bureau pour profession libérale ou une exploitation en courte durée (Airbnb possible).
Faibles charges : Seulement 400 € par an grâce à un syndic bénévole.
Rénovation de qualité : Aucun travaux à prévoir, prêt à être habité ou loué immédiatement.
Un emplacement de premier choix pour un investissement serein et rentable.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
14.95m²
Nombre de pièces
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Coin cuisine
Année de construction
1900
Copropriété de lots (annexes inclus)
4
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

400 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2397
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 290 € et 440 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.76 ans

Nombre d’habitants

265328 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

48.48 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

90.01 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.7 %

BORDEAUX

Appartement, 1 pièce - 14.95 m²

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95 000

112 personnes ont regardé cette annonce ces 30 derniers jours

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Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une spacieuse pièce de vie intelligemment agencée permettant de créer plusieurs espaces distincts, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau au design épuré. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres avec rangements.

Un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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En niveau inférieur, une vaste chambre sublimée par une belle voûte en pierre. Une salle de bains ainsi qu'un dressing/buanderie viennent compléter cet espace.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, calme et emplacement privilégié.

idéal profession libérale, primo accédant, investissement..