Achat appartement 3 pièces - 48m² à BORDEAUX (33000)

Situé au coeur du quartier Saint-Genès, cet appartement T4 de 108 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.

L'entrée dessert un vaste salon/séjour ouvrant sur un grand balcon exposé Sud-Est, ainsi qu'une cuisine indépendante. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit, comprend trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.

Une grande place de stationnement privative ainsi qu'un cave complètent le bien.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (collège Alain Fournier, lycée Saint-Genès) et du tram B (arrêt Bergonié), permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Jean.

La résidence par ses parties communes soignées et son parc arboré, offre un cadre de vie agréable au quotidien.

Un appartement familial aux beaux volumes, à personnaliser selon vos envies grâce à son potentiel de rénovation. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, à seulement 450 mètres de l'arrêt de tram B « Palais de Justice », ce charmant studio de 29,19 m² se trouve au 2? étage sur 4 d'une résidence bien entretenue.
En bon état général, il se compose d'une entrée avec placards, d'une salle d'eau avec WC, d'une belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures ainsi que d'une cuisine séparée .
Très bien agencé et parfaitement optimisé, cet appartement offre également un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville.
À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Vendu libre de toute occupation
Encadrement des loyers relatif : 732€ / mois HC
(6.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charmant studio idéalement situé rue Barrau, au pied du tram B, arrêt Bergonié.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des universités.
Récemment rénové, il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. L'immeuble est également en excellent état, avec un ravalement de façade en cours qui valorisera encore davantage ce bien.
Appartement entièrement meublé et équipé .
Actuellement loué 580 € CC/mois, il offre un rendement immédiat et sécurisé.
Une belle opportunité pour un premier investissement dans l'un des quartiers dynamiques et prisés de Bordeaux.

Parfaitement situé en plein coeur de ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue à sens unique particulièrement calme.
À seulement 250 mètres du tram « Palais de Justice » et 500 mètres du tram « Hôtel de Ville », il profite également d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, universités et commodités du centre-ville.
Au sein d'une petite copropriété à taille humaine, dans un bel immeuble en pierre parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement de 65 m² en très bon état, alliant luminosité, calme et fonctionnalité. Son entrée privative ainsi que son emplacement vélo apportent un véritable confort au quotidien.
L'appartement s'ouvre sur une grande entrée desservant deux chambres ainsi qu'un spacieux espace bureau avec dressing, idéal pour le télétravail ou pouvant facilement faire office de chambre d'appoint selon vos besoins.
Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures.
Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien.
Une belle opportunité rare sur un secteur recherché, au coeur de Bordeaux, idéale pour une résidence principale, (5.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de la rue Edmond Costedoat, ce vaste appartement de 160 m² occupe le dernier étage d'un élégant immeuble de la fin du XVIII? siècle. L'accès se fait par ascenseur jusqu'au deuxième niveau, puis quelques marches mènent à ce lieu de vie singulier, entièrement réhabilité.
Dès l'entrée, les volumes s'expriment pleinement avec un séjour de 36 m² baigné de lumière grâce à son exposition ouest. Le charme de l'ancien y est omniprésent : parquet d'origine, cheminées d'époque dans chaque pièce et belle hauteur sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation contemporaine. La vue dégagée renforce encore la sensation d'espace.
Sur la gauche, la suite parentale offre un véritable cocon avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Depuis le séjour, un large couloir distribue le reste de l'appartement, menant à une seconde chambre aux volumes généreux, puis à une troisième chambre accompagnée d'une salle d'eau. L'agencement permet également la création d'une quatrième chambre selon les besoins.
Une salle à manger aux poutres apparentes vient compléter l'espace de réception et dialogue harmonieusement avec la cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien confortable.
Alliant cachet historique, prestations actuelles et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, cet appartement se distingue comme une opportunité rare sur le secteur.

Envie d'un investissement sans contrainte ? Situé près des boulevards et du CHU, ce superbe studio entièrement rénové est prêt à vous accueillir.
? Liberté totale : Idéal pour du locatif, profession libérale ou pied-à-terre.
? Petite copropriété de 3 lots, syndic bénévole, seulement 400€ de charges/an.
? Zéro travaux : Posez vos valises ou vos locataires immédiatement..
Ce bien offre une polyvalence rare au sein d'une petite copropriété intime de 3 lots.
libre de suite

Appartement 45.24 m² avec place de parking calme et Lumineux !
À 200 m de la place Nansouty, de ses commerces et de sa vie de quartier recherchée, découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement offre de beaux volumes à aménager et une distribution fonctionnelle :
-Belle pièce de vie lumineuse
- Chambre de 12.82m² avec placards
-Cuisine spacieuse
-Salle d'eau & WC séparé
Bénéficiez également d'une place de parking extérieure avec accès sécurisé !
Un cellier complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire.
Appartement à rafraichir, lumineux, au fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement, dans un secteur prisé de Bordeaux alliant proximité, confort et qualité de vie. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet appartement T4 idéalement situé à proximité de place Nansouty et des commerces. Niché dans un ensemble immobilier entretenu et sécurisé, l'appartement est au 1er étage totalement au calme. Il bénéficie d'une spacieuse entrée avec un espace de vie ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée, palier desservant 3 chambres, salle d'eau et toilettes séparé. Un cellier et une place de parking privative complètent ce bien qui saura vous séduire !
A découvrir rapidement !!

Idéalement situé, à moins de 5 minutes à pied de la Place Gambetta, du tram A, du marché de Saint-Seurin, de la piscine Judaïque, et du centre commercial Auchan Mériadeck.
Rénové récemment, cet appartement comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bains et des WC séparés. La cuisine est entièrement équipée .
Le logement dispose de radiateurs à inertie en pierre réfractaire, assurant un bon confort thermique.
Situé en seconde ligne, il offre un cadre calme tout en étant proche de toutes les commodités. La copropriété est bien entretenue, avec des charges faibles (90 euros/mois, incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide). Des travaux de réfection de la toiture et d'isolation de la façade par l'extérieur en 2025.
Idéal pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur.


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(7.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX SAINT-PAUL
CHARME DE L'ANCIEN AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE
Situé dans le très recherché quartier Saint-Paul, au sein d'un bel immeuble en pierre en copropriété, découvrez cet appartement plein de caractère, situé au premier étage.

Il se compose d'une entrée desservant une agréable chambre avec cheminée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'un espace mezzanine d'environ 15 m² (hauteur sous plafond de 1,57 m), idéal pour un couchage d'appoint, un espace détente ou du rangement.
L'appartement comprend également un bureau, un placard buanderie, une salle de bains et un WC indépendant.
Vous serez séduit par le charme de l'ancien, les volumes optimisés et l'emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et animations du centre-ville de Bordeaux.
Appartement loué jusqu'en mai 2027
Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
A visiter sans tarder (6.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)