Prix m² immobilier Bollène (84500) - Janvier 2026

Prix au m2 Bollène : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Bollène, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2051 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 849 € jusqu’à un maximum de 3472 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement et des prestations offertes.

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1306 €, avec un prix plancher à 675 € et un plafond pouvant atteindre 2333 € le m2. Ces chiffres traduisent une offre variée, adaptée à différents budgets et projets d’achat.

La répartition du logement à Bollène montre que les maisons représentent une large majorité, soit 75 % du parc immobilier, contre 25 % pour les appartements. Cette configuration influence naturellement la dynamique des prix observés.

Introduction à Bollène : Une ville riche de son histoire et de ses atouts 🌿

Bollène est une commune au patrimoine marqué, où l’histoire se ressent dans chaque pierre. Son identité est façonnée par un héritage culturel et architectural qui séduit autant les habitants que les visiteurs. Avec une population d’environ 13 871 habitants et un âge moyen de 44,58 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et sérénité.

La ville bénéficie d’un environnement propice à une qualité de vie agréable. Elle dispose de 2 parcs et jardins où les familles peuvent se détendre, ainsi que de 19 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 91 mm par mois, contribue à un cadre naturel plaisant toute l’année.

Sur le plan éducatif, Bollène propose une offre complète avec au total 10 écoles maternelles et primaires, parmi lesquelles l’École primaire Jean Giono B, située à seulement 784 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Jean Giono, à proximité également. Pour les collégiens, 3 établissements sont accessibles, dont le Collège Henri Boudon, particulièrement proche du centre-ville. Les lycéens disposent de 3 lycées, avec le Lycée Lucie Aubrac comme principal établissement à proximité. L’offre universitaire est représentée par la MFR du Haut Vaucluse située à Bollène, facilitant la poursuite d’études supérieures localement.

Côté santé, bien que Bollène ne compte pas d’hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, comme le Centre Hospitalier de Pont Saint Esprit ou celui de Bourg Saint Andéol. La présence d’un centre de dialyse à Pierrelatte complète cette offre médicale.

La ville est également desservie par la gare de Bollène la Croisière, facilitant les déplacements vers les zones voisines, bien que l’on ne trouve pas d’aéroport ou de station de métro à proximité immédiate. Cette accessibilité ferroviaire est un atout pour les habitants et les investisseurs.

Sur le plan économique, Bollène affiche un revenu mensuel moyen de 2220 €, avec un taux de chômage de 15,8 % et une population active de 57,7 %. Ces données économiques donnent un aperçu réaliste du marché de l’emploi local et de sa vitalité.

La répartition entre propriétaires et locataires est équilibrée, avec 60,2 % de propriétaires et 37,8 % de locataires. La majorité des logements sont des résidences principales à hauteur de 86,4 %, ce qui montre un fort ancrage des habitants et une stabilité du marché immobilier.

Les quartiers les plus demandés à Bollène 🔎

Sur la base des données de marché et des tendances observées, plusieurs quartiers de Bollène se distinguent par leur attractivité :

• Quartier proche du centre-ville : très recherché pour sa proximité des commerces et des écoles, idéal pour les familles.
• Secteurs résidentiels calmes : prisés pour leur tranquillité et la présence d’espaces verts, appréciés des acquéreurs souhaitant un cadre de vie paisible.
• Zones à proximité de la gare : attractives pour les actifs bénéficiant d’un bon accès aux transports en commun.

Ces quartiers tirent leur popularité de leur cadre de vie, leur accessibilité et la qualité des infrastructures locales.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bollène 🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Bollène ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Bollène est de 2051 €, avec des variations entre 849 € et 3472 € selon le quartier et l’état du bien.

Combien coûte un appartement au m² à Bollène ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1306 € le m², avec un prix minimum de 675 € et un maximum atteignant 2333 €.

Pourquoi le DPE est-il important pour un investissement dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation et garantir une bonne rentabilité, notamment avec les restrictions croissantes sur les biens énergivores.

Quels frais d’agence sont à prévoir lors d’un achat à Bollène ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature. Ces frais sont encadrés et doivent être clairement indiqués par l’agence.

Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Bollène ?
L’emplacement, l’état général, la superficie, l’année de construction et les commodités à proximité sont déterminants. Il est aussi conseillé de comparer avec des ventes similaires sur Bollène pour une estimation fiable.

Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’achat dans l’ancien ?
La norme RT 2020 influence les travaux de rénovation énergétique à prévoir pour respecter les nouvelles exigences. Les logements non conformes risquent des restrictions à la location, ce qui impacte la valeur et la rentabilité.

Quels sont les points de vigilance avant d’investir dans l’immobilier ancien à Bollène ?
Il faut anticiper un budget pour les travaux éventuels, vérifier l’état structurel du bien, et consulter le DPE pour optimiser les coûts énergétiques et la valeur patrimoniale.

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