Prix au m2 Gassin : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gassin, le marché immobilier présente une grande diversité en termes de prix au mètre carré, reflétant la richesse et la variété des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 est de 9 392 €, avec des extrêmes allant de 3 760 € à 18 935 € le mètre carré. Cette large fourchette illustre la diversité des propriétés, depuis les maisons plus modestes jusqu’aux villas de prestige offrant des prestations haut de gamme.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est de 6 656 €, oscillant entre un minimum de 3 554 € et un maximum de 12 079 € le mètre carré. Ces valeurs traduisent un marché dynamique, où l’offre s’adapte à différents profils d’investisseurs et d’acquéreurs, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Pour comparer, dans les communes voisines, les prix au m2 varient également, reflétant des réalités immobilières proches :
- Saint-Tropez connaît des prix élevés, notamment dans les quartiers prisés, avec des maisons souvent au-dessus de 10 000 € le m².
- Cogolin offre des prix un peu plus accessibles, autour de 4 500 à 7 000 € le m² pour les maisons et appartements.
- La Croix-Valmer, avec son cadre naturel, propose des tarifs similaires à Gassin, entre 6 000 et 10 000 € le mètre carré selon les biens.
Ces données vous permettent d’évaluer la justesse des prix à Gassin et d’adapter votre projet d’achat en fonction des tendances du marché local.
Introduction sur la Gassin : Un cadre de vie unique entre patrimoine et modernité 🌿🏰
Gassin est une commune au riche patrimoine historique et culturel qui façonne son identité unique. Le village perché séduit par ses ruelles pittoresques et son architecture traditionnelle provençale, témoin d’un passé marqué par des influences méditerranéennes fortes. Ce patrimoine vivant attire de nombreux acheteurs à la recherche d’un cadre authentique et préservé.
Avec une population de 2 674 habitants et un âge moyen de 47,19 ans, Gassin est une commune où la qualité de vie prime. Cette démographie favorise un environnement calme, idéal pour les familles comme pour les retraités, tout en offrant une vie locale animée grâce à ses commerces et services.
Le cadre général de Gassin est marqué par un équilibre entre nature et urbanisation maîtrisée. Les résidents bénéficient d’un climat agréable avec environ 119 mm de précipitations par mois et 137 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des espaces verts, dont un parc communal, et des sept équipements sportifs disponibles dans la commune.
En matière d’éducation, Gassin dispose de deux écoles maternelles et primaires bien réparties sur le territoire : l’École primaire Gassin et l’École primaire Gérard Philipe, ainsi que l’École maternelle l’Espélidou, accessibles en voiture en quelques minutes depuis le centre-ville. Pour les collégiens, le Collège Victor Hugo est le plus proche, situé à environ 2800 secondes à pied ou 400 secondes en voiture. Deux autres collèges sont accessibles dans les communes proches, tout comme les lycées : le Lycée du Golfe de Saint-Tropez et la section professionnelle du Lycée polyvalent du Golfe de Saint-Tropez, offrant un panel complet d’options pour les jeunes habitants. Quant à l’enseignement supérieur, bien que Gassin ne dispose pas d’universités sur son territoire, plusieurs centres de formation spécialisés sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Sur le plan médical, la commune est bien desservie avec trois établissements hospitaliers à proximité : la Clinique Chirurgicale du Golfe de Saint Tropez, le Centre de Dialyse Adiva et le Centre Hospitalier de Saint Tropez, tous situés à environ 3 380 secondes à pied ou 541 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins et une sécurité sanitaire rassurante.
En ce qui concerne les transports, même si Gassin n’abrite ni aéroport ni gare, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en moins d’une heure en voiture, notamment ceux de Toulon Hyères, Cannes Mandelieu et Nice Côte d’Azur. Les gares les plus proches se trouvent à Fréjus, Vidauban et Saint-Raphaël Valescure, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles. Cette situation favorise une bonne connectivité, tout en préservant la tranquillité du village.
Le tissu économique local est marqué par un revenu mensuel moyen de 2 577 € et un taux de chômage de 14 %, tandis que la population active représente 66,6 % des habitants. Cette dynamique économique reflète un marché de l’emploi stable, soutenu par le tourisme, le commerce et les services liés à la qualité de vie du territoire.
La répartition des logements à Gassin montre que 74 % sont des maisons, tandis que 26 % sont des appartements, un choix qui correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et la verdure. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 59,8 %, tandis que 28,8 % des habitants sont locataires. La proportion importante de résidences secondaires (64 %) souligne l’attractivité de Gassin comme lieu de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Gassin 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Gassin sans risquer d’inventer des informations. Cependant, il est certain que les zones proches du centre historique, où le charme provençal est le plus marqué, et les secteurs offrant une vue dégagée sur le Golfe de Saint-Tropez sont parmi les plus prisés. Ces quartiers attirent particulièrement pour leur patrimoine, leur calme et leur accessibilité aux commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gassin ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Gassin ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Gassin est d’environ 9 392 €, avec une fourchette pouvant varier de 3 760 € à 18 935 € selon la localisation et les prestations du bien.
Quels sont les prix au m2 pour les appartements à Gassin ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 6 656 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 3 554 € à 12 079 € le m2.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Gassin ?
Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons (74 %) et d’appartements (26 %), répondant à une diversité de besoins, que ce soit pour résidences principales ou secondaires.
Quelle est la qualité des infrastructures scolaires à Gassin ?
La commune dispose de deux écoles maternelles et primaires, un collège et deux lycées à proximité, couvrant ainsi l’ensemble des besoins éducatifs des familles.
Comment est l’accès aux soins à Gassin ?
Gassin est proche de trois établissements hospitaliers, offrant un accès rapide aux services médicaux essentiels, assurant la sécurité sanitaire des habitants.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour rejoindre Gassin ?
Bien que Gassin ne possède ni aéroport ni gare, plusieurs aéroports régionaux et gares sont accessibles en voiture dans un rayon de 30 à 60 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Comment calculer les mensualités d’un prêt immobilier pour un achat à Gassin ?
Pour estimer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à affiner votre budget.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut des garanties spécifiques comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), qui protègent votre investissement.
Comment optimiser la vente d’une maison à Gassin ?
Le home staging, en valorisant votre bien par des aménagements simples et une présentation soignée, peut accélérer la vente et maximiser le prix obtenu.
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