Prix au m2 Orban : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Orban, le marché immobilier présente une diversité de prix selon les types de biens, reflétant la qualité de vie et le cadre local. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 052 €, avec des extrêmes allant de 822 € le m² dans des secteurs plus abordables jusqu’à 3 155 € le m² pour des biens particulièrement valorisés. Cette amplitude traduit la variété des offres, des maisons anciennes à rénover aux demeures plus récentes et bien situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 456 €. Les prix oscillent entre un minimum de 978 € et un maximum de 2 132 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un logement dans un environnement au fort potentiel.
Cette répartition des prix reflète aussi la nature majoritaire du parc immobilier : 93 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent seulement 7 %. Cette prédominance des maisons favorise un cadre de vie spacieux et calme, très apprécié des familles et des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel.
Introduction sur Orban : un cadre de vie riche et authentique 🌳
Orban est une commune au charme marqué par son riche patrimoine historique, qui contribue largement à son identité. Malgré sa taille modeste, avec ses 337 habitants, la ville dégage une atmosphère paisible et authentique, où la moyenne d’âge est de 42,74 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors.
Cette ville offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et accès aux commodités nécessaires. Orban dispose d’une école maternelle publique accessible à seulement quelques minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires à proximité, facilitant la vie des familles avec enfants en bas âge. Pour les collégiens et lycéens, bien que les établissements ne soient pas sur place, plusieurs collèges et lycées de qualité sont accessibles en voiture, à environ 15 à 20 minutes, notamment à Albi.
Côté santé, Orban ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales spécialisées sont situées à proximité, à moins de 20 minutes en voiture. Cela garantit aux habitants un accès rapide à des soins de qualité, tout en profitant du calme d’une petite commune.
Sur le plan des transports, aucun aéroport, gare, métro ou tramway ne dessert directement Orban. Toutefois, la proximité d’Albi avec ses gares et aéroports facilite les déplacements régionaux et nationaux. Cette configuration encourage un mode de vie tourné vers la voiture, tout en préservant un environnement paisible.
L’environnement naturel d’Orban est caractérisé par un climat doux avec une moyenne de 174 mm de pluie par mois et 183 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune propose également deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine.
La population active représente 71,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %. Ce tissu économique local modeste mais dynamique s’appuie sur un parc de logements majoritairement occupés par des propriétaires (86,1 %) et des résidences principales (89,1 %), gage de stabilité et d’investissement dans la qualité de vie locale.
Les quartiers les plus demandés à Orban 🏘️
Orban étant une petite commune de 337 habitants, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement reconnus ni de données fiables disponibles pour en identifier les zones les plus demandées. Cette absence de découpage spécifique reflète l’homogénéité de la ville et son caractère résidentiel unique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orban
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Orban ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Orban est de 2 052 €, avec des variations entre 822 € et 3 155 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des appartements à Orban ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 456 € le m², avec un minimum de 978 € et un maximum de 2 132 €, ce qui offre une gamme intéressante pour différents budgets.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Orban ?
Pour évaluer un bien ancien, il est important de considérer son emplacement dans la ville, la superficie, l’état général, l’année de construction et la qualité des matériaux. L’analyse des ventes similaires dans le secteur permet aussi de préciser la valeur réelle.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Orban ?
Orban dispose d’une école maternelle publique proche du centre-ville et de plusieurs écoles primaires à une distance raisonnable. Les collèges et lycées se trouvent principalement dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Orban ?
Bien qu’Orban ne soit pas directement desservie par les transports en commun tels que gares ou aéroports, la proximité d’Albi permet un accès rapide aux réseaux ferroviaires et aériens régionaux, favorisant les déplacements.
Quel est le profil des logements à Orban ?
La majorité des logements sont des maisons (93 %), avec une faible proportion d’appartements (7 %). Le taux de propriétaires est élevé (86,1 %), assurant une stabilité résidentielle.
Le marché immobilier à Orban est-il dynamique ?
Le marché immobilier local est caractérisé par une demande stable, portée par une population active importante (71,2 %) et un taux de chômage raisonnable (9,3 %), ce qui assure un équilibre entre offre et demande.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Orban dans le Tarn ?
Orban offre un cadre de vie calme avec un bon accès aux services essentiels, une forte proportion de résidences principales et une majorité de maisons, idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant la tranquillité.
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