Prix au m2 Montastruc : Découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montastruc, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 2178 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 893 € à un maximum de 3621 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que les spécificités des emplacements au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1580 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 963 € et monter jusqu’à 2214 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une offre plus restreinte en appartements, en cohérence avec la prédominance des maisons dans ce secteur.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter à Montastruc, qu’il s’agisse d’un projet d’habitation principale ou d’investissement locatif. Elles permettent de se positionner clairement sur le marché et d’anticiper la valeur réelle des biens dans cette commune.
Introduction à Montastruc : un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Montastruc est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité locale bien marquée. Son nom évoque une histoire ancrée dans la tradition occitane, avec des paysages ruraux préservés et un environnement calme qui invite à la sérénité. Le charme de ses bâtisses anciennes et ses chemins pittoresques contribuent à une atmosphère authentique, très appréciée des acquéreurs en quête d’un cadre de vie tranquille.
Avec une population de 297 habitants et un âge moyen de 43,77 ans, Montastruc offre un équilibre entre dynamisme et quiétude. Cette petite communauté favorise des relations de voisinage chaleureuses et un mode de vie convivial, loin de l’agitation urbaine mais suffisamment proche des commodités nécessaires.
Le cadre de vie y est essentiellement rural, avec une grande majorité de maisons (99 %) contre seulement 1 % d’appartements, ce qui témoigne d’un habitat individuel prédominant. Le taux de propriétaires est élevé à 89,4 %, soulignant l’ancrage durable des habitants dans leur logement. La commune compte aussi une faible proportion de locataires (5,2 %), et la majorité des logements (89,4 %) sont des résidences principales, ce qui renforce la stabilité du marché immobilier local.
Côté éducation, Montastruc ne dispose pas directement d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, avec des trajets en voiture variant entre 7 et 15 minutes. Par exemple, le groupe scolaire Jb Ver-F Dolto est à environ 7 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées tels que le collège Antonin Perbosc ou le lycée agricole de Montauban sont accessibles en moins de 20 minutes. Cette proximité garantit un accès facile à l’éducation pour les familles, tout en profitant d’un cadre plus rural.
En termes de santé, Montastruc ne dispose pas d’hôpital sur son territoire immédiat, mais plusieurs centres hospitaliers et établissements spécialisés sont présents à Montauban, à environ 15 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier Montauban et le Psychiatrie III Capou sont accessibles rapidement, offrant ainsi une couverture médicale complète pour les habitants.
Le réseau de transport de Montastruc s’appuie principalement sur la proximité de gares, notamment la gare de Montauban Ville Bourbon, située à une quinzaine de minutes en voiture. Malgré l’absence d’aéroports ou de stations de métro et tramway directs, cette accessibilité ferroviaire facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Les principales infrastructures de transport contribuent à rendre la commune accessible tout en conservant son caractère paisible.
L’environnement naturel est un autre point fort de Montastruc. La commune compte trois équipements sportifs permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat local est favorable, avec une moyenne de 259 mm de pluie par mois et environ 210 heures de soleil par mois, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
Côté économie, la population active représente 67,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,4 %, ce qui reflète un contexte économique stable malgré quelques défis. L’activité locale, combinée à la proximité des pôles urbains voisins, offre des opportunités d’emploi intéressantes.
Les quartiers les plus demandés à Montastruc 🏘️
La commune de Montastruc, en raison de sa taille et de sa configuration, ne dispose pas de quartiers officiellement délimités ni de noms de quartiers distincts. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de dresser une liste précise des secteurs les plus demandés. Le marché immobilier local est homogène, avec une prédominance claire des maisons individuelles, ce qui invite les acheteurs à considérer Montastruc dans son ensemble pour un projet d’acquisition.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montastruc ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montastruc ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montastruc est d’environ 2178 €, avec une fourchette allant de 893 € à 3621 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 1580 € le m², avec des prix variant de 963 € à 2214 € le mètre carré.
Comment connaître la valeur réelle de mon bien à Montastruc ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à une conseillère en immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché local.
Quelles pièces sont nécessaires pour vendre un bien immobilier ici ?
La vente nécessite plusieurs documents essentiels : diagnostics immobiliers, titre de propriété, dossier de diagnostics techniques, et éventuellement un compromis de vente. Votre conseillère immobilière vous guidera dans cette démarche.
Le prix au m² à Montastruc est-il comparable à celui des villes voisines ?
Montastruc présente des prix généralement plus accessibles que les grandes villes voisines, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un achat au bon prix.
Comment se déplacer autour de Montastruc ?
Les transports se font principalement en voiture avec un accès aux gares proches, facilitant les déplacements vers Montauban et autres villes régionales.
Quelles sont les opportunités d’investissement immobilier à Montastruc ?
Avec un marché dominé par les maisons, Montastruc est idéal pour ceux qui cherchent un habitat individuel dans un cadre calme, avec un bon potentiel de valorisation.
Quelles sont les particularités du marché immobilier à Montastruc ?
La majorité des logements sont des résidences principales (89,4 %), avec une forte proportion de propriétaires (89,4 %), ce qui garantit une stabilité du marché.
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