Prix m² immobilier Montescot (66200) - Janvier 2026

Prix au m2 Montescot : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Montescot, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2347 €, avec des extrêmes allant de 992 € à 3501 € selon l’emplacement, l’état du bien et ses caractéristiques. Ce large éventail reflète la diversité des offres, permettant à la fois des opportunités d’achat plus abordables et des biens haut de gamme.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2913 €, avec un minimum constaté à 1521 € et un maximum à 4588 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune, où ils représentent seulement 8 % du parc immobilier, contre 92 % de maisons. Cette tendance est cohérente avec les attentes des acheteurs cherchant un cadre de vie plus spacieux et familial.

En comparaison avec les villes voisines du département, Montescot affiche des prix au mètre carré qui se situent dans une fourchette réaliste et juste, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et investissement immobilier. Cette diversité de prix permet aux acquéreurs d’adapter leur projet en fonction de leur budget et de leurs besoins spécifiques.

Introduction sur Montescot : Une commune au riche patrimoine et cadre de vie équilibré 🌳🏘️

Montescot est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine authentique, façonnant son identité unique dans les Pyrénées-Orientales. Sa population, comptant environ 1595 habitants avec un âge moyen de 45,61 ans, bénéficie d’un cadre de vie calme et familial, idéal pour les acheteurs recherchant un environnement paisible et convivial.

La ville offre un accès facilité à l’éducation avec une école maternelle située à seulement quelques minutes du centre-ville, ce qui est un atout pour les familles avec jeunes enfants. Bien que Montescot ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements de qualité sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.

Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques et centres médicaux sont facilement accessibles en voiture, avec des infrastructures comme la Clinique du Pré et la Polyclinique Méditerranée à moins de 10 minutes. Ce réseau de soins assure un suivi médical de qualité pour les habitants.

Les transports sont également un point positif, avec la gare d’Elne située à environ 40 minutes à pied ou moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Perpignan et les grandes agglomérations. Bien que Montescot ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro, sa desserte routière et ferroviaire assure une bonne connectivité.

Le climat méditerranéen offre un ensoleillement généreux avec en moyenne 265 heures de soleil par mois et une pluviométrie modérée d’environ 54 mm par mois, contribuant à une qualité de vie agréable. La ville compte également 7 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et dynamique.

Avec un taux de propriétaires à 81,4 % et une proportion élevée de résidences principales (près de 89,5 %), Montescot est une commune où la stabilité résidentielle est forte, ce qui témoigne d’un engagement durable des habitants. Le taux de locataires reste modéré à 17 %, indiquant un marché immobilier plutôt orienté vers l’achat. Le taux de chômage s’établit à 13,4 %, tandis que la part de la population active est de 64,4 %.

Quartiers les plus demandés à Montescot 🏘️

Il n’existe pas de données spécifiques et vérifiées sur les noms des quartiers les plus demandés à Montescot. Toutefois, la majorité du parc immobilier étant composé de maisons (92 %), les secteurs résidentiels offrant des espaces extérieurs et une proximité avec les commodités locales sont généralement les plus prisés. Cette tendance reflète une demande orientée vers un cadre de vie calme et familial, idéal pour les acquéreurs cherchant à s’installer durablement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montescot ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montescot ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Montescot est d’environ 2347 €, avec des variations allant de 992 € à 3501 € selon le quartier et le type de bien.

Comment se situe le prix au m² des appartements dans la commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 2913 € le mètre carré, avec des prix pouvant osciller entre 1521 € et 4588 €.

Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier à Montescot ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA), sous conditions de ressources. Des aides locales peuvent aussi être proposées selon votre situation.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Montescot ?
La rentabilité dépend de plusieurs critères : emplacement, qualité du bien, état du marché local et frais annexes. En moyenne, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans.

Comment évaluer précisément le prix au m² d'un bien à Montescot ?
Il est important de prendre en compte la superficie, l’état général, l’emplacement, ainsi que les caractéristiques spécifiques du logement. Les outils d’estimation en ligne et l’expertise immobilière locale permettent d’obtenir une estimation juste et personnalisée.

Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien neuf ?
L’achat dans le neuf est soumis à des garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans), couvrant respectivement les défauts, dysfonctionnements et dommages majeurs.

Y a-t-il des établissements scolaires à Montescot ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les collèges, lycées et universités sont accessibles dans les communes voisines, facilitant l’accès à un parcours scolaire complet.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Montescot ! 📞🏠

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