Prix au m2 Caramany : Découvrez les valeurs immobilières justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Caramany, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la diversité des biens. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 242 € par m², avec des extrêmes allant de 533 € à 2 482 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une variation importante selon l’état, l’emplacement précis, et les prestations du logement.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 351 €, avec des prix qui oscillent entre 681 € et 2 688 € le m². Ces écarts montrent une attractivité réelle pour les biens bien situés ou rénovés, tout en offrant des opportunités pour différents budgets.
Cette diversité des prix au m2 à Caramany permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à leurs besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le marché, avec une majorité de maisons (90%) comparé aux appartements (10%), témoigne d’un cadre de vie plutôt rural, où l’espace et la tranquillité priment.
Introduction à Caramany : Un village au riche patrimoine et cadre de vie apaisant 🌿
Caramany est une petite commune qui séduit par son histoire authentique et son patrimoine local. Avec seulement 130 habitants et un âge moyen de près de 56 ans, elle offre un cadre de vie calme et propice à ceux qui recherchent la sérénité loin de l’agitation urbaine. Ce village conserve un charme rural marqué par des traditions et un patrimoine qui façonnent son identité unique.
Le cadre naturel de Caramany est agréable, avec un climat doux caractérisé par environ 54 mm de pluie par mois et près de 265 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Le village dispose d’un équipement sportif, favorisant un mode de vie actif malgré sa petite taille.
Côté éducation, Caramany offre principalement des écoles maternelles et primaires à proximité, avec notamment une école primaire située à seulement 93 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la vie des familles avec jeunes enfants. Les collèges, lycées et universités sont situés plus loin, accessibles en voiture en moins de 40 minutes, ce qui convient aux habitants recherchant la tranquillité tout en restant connectés aux infrastructures éducatives régionales.
En matière de santé, même si le village ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements hospitaliers sont accessibles en voiture en environ 35 minutes, offrant un accès satisfaisant aux soins médicaux.
Le transport reste un élément à prendre en compte : Caramany ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de transports en commun urbains directs, ce qui souligne l’importance d’un véhicule personnel pour se déplacer facilement. Toutefois, la proximité relative des gares d’Ille-sur-Têt ou de Millas, à environ 20 minutes en voiture, facilite les trajets vers les grandes villes.
Le parc immobilier reflète une forte proportion de maisons (90%), avec un taux de propriétaires élevé (74 %) et une part non négligeable de résidences secondaires (57,5 %), ce qui montre un intérêt pour Caramany comme lieu de villégiature ou résidence secondaire. Le taux de locataires est modéré (18,2 %), témoignant d’un marché immobilier plutôt stable.
Sur le plan économique, la population active représente environ 50% des habitants, mais le taux de chômage est important, autour de 25%, ce qui peut influencer les projets d’achat et la dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Caramany
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Caramany. En effet, la commune étant petite et rurale, elle ne se divise pas en quartiers distincts reconnus dans les bases de données immobilières publiques. Cette absence d’information reflète plutôt une homogénéité dans la demande immobilière à l’échelle du village.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Caramany
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Caramany ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Caramany est d’environ 1 242 €, avec des prix pouvant varier de 533 € à 2 482 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Caramany ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation plus précise et personnalisée, les conseillers immobiliers locaux de Square Habitat vous accompagnent avec des outils d’analyse comparative adaptés.
Quels sont les types de logements majoritaires à Caramany ?
Le marché immobilier est majoritairement composé de maisons (90 %), avec une faible part d’appartements (10 %), reflétant le caractère rural et résidentiel du village.
Comment se passe l’estimation immobilière à Caramany ?
L’estimation repose sur la connaissance fine du marché local, l’analyse des biens comparables vendus récemment, et les caractéristiques spécifiques du logement. L’expertise immobilière locale garantit une évaluation juste et réaliste.
Y a-t-il des écoles à Caramany ?
Oui, Caramany dispose d’une école primaire très proche du centre-ville (moins de 2 minutes à pied). Les collèges, lycées et universités sont situés à une distance plus importante, accessibles principalement en voiture.
Quels sont les moyens de transport autour de Caramany ?
Le village ne dispose pas de transports publics directs ni d’aéroport. Les gares les plus proches sont à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes.
Est-il intéressant d’acheter une résidence secondaire à Caramany ?
Avec plus de 57 % de résidences secondaires, Caramany est un lieu apprécié pour les séjours et détentes, notamment pour ceux qui recherchent un environnement calme et nature.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ dans l’ancien à Caramany ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition de réaliser des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.
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Faites le choix d’une expertise immobilière locale et d’un accompagnement sur mesure pour un achat ou une vente réalisée en toute sérénité. Votre futur bien à Caramany vous attend ! 🏠🌞
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