Prix m² immobilier Léguevin (31490) - Janvier 2026

Prix au m2 Léguevin : découvrez la réalité du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Léguevin

À Léguevin, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 353 €, avec des extrêmes allant de 1 601 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 4 769 € au m² pour les propriétés les plus recherchées. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, la qualité des constructions et le type de terrain.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 2 521 € le mètre carré. On observe un prix minimal à 1 796 € et un maximum pouvant atteindre 3 164 € au m². Cette fourchette illustre un marché accessible tout en restant attractif, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant des logements plus compacts.

Cette variation des prix au m² pour maisons et appartements permet à chacun de trouver une offre en adéquation avec ses besoins et son budget dans la commune de Léguevin.

Introduction à Léguevin : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌳🏫

Léguevin est une ville dont l’identité est profondément marquée par son riche patrimoine et son histoire locale. Son charme réside notamment dans ses constructions traditionnelles et ses espaces verts qui témoignent d’un passé valorisé tout en s’adaptant aux exigences modernes.

Avec une population d’environ 9 710 habitants et un âge moyen de 38,82 ans, Léguevin offre un équilibre entre dynamisme et convivialité. Cette démographie relativement jeune favorise une vie de quartier animée, avec des infrastructures adaptées et une atmosphère familiale.

La ville propose un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et proximité avec des commodités essentielles. On y trouve quatre écoles maternelles, dont l’École maternelle publique Les Gachots à seulement 17 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle publique Jean de la Fontaine, accessible en moins de 11 minutes à pied. Le réseau scolaire comprend également trois collèges, tels que le Collège forain François Verdier, situé à environ 30 minutes à pied, ainsi que plusieurs lycées, dont le Lycée professionnel privé à environ 38 minutes à pied. Même si Léguevin ne dispose pas d’université propre, la proximité avec Toulouse permet un accès facile aux établissements d’enseignement supérieur.

Côté santé, Léguevin est bien équipée avec notamment un hôpital à moins de 35 minutes en voiture, la Clinique Nephro St Exupery Uad Brax, et la Clinique du Cabirol à un peu plus d’un quart d’heure en voiture. Ces infrastructures assurent un suivi médical de qualité pour les résidents.

En termes de transport, la ville bénéficie de la proximité de la gare de Brax - Léguevin, située à environ 35 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Toulouse et les communes alentours. Bien que Léguevin ne possède pas d’aéroport ou de station de métro en son sein, l’aéroport de Toulouse-Blagnac reste accessible en un peu plus de 20 minutes en voiture. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la ville pour les actifs et les familles.

Léguevin dispose d’un environnement plaisant avec un parc et huit équipements sportifs, idéaux pour les activités de plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 134 mm de précipitations par mois et environ 218 heures de soleil par mois, parfait pour profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.

Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 923 €, un taux de chômage maîtrisé autour de 7,5 % et une forte part de population active, soit 76 %. Cette situation économique stable contribue à une demande immobilière constante, soutenue par une majorité de résidents propriétaires (62,8 %) et un habitat composé à 66 % de maisons et 34 % d’appartements.

Les quartiers les plus demandés à Léguevin : un aperçu basé sur des données fiables 📍

Sans inventer de noms, voici les types de quartiers qui attirent le plus à Léguevin :

• Les secteurs proches du centre-ville : prisés pour leur accès rapide aux commerces, écoles et transports, ils séduisent les familles et professionnels.
• Les zones résidentielles avec espaces verts : appréciées pour leur calme et la qualité de vie, idéales pour les familles recherchant un cadre paisible.
• Les quartiers récents ou en développement : dynamiques et bien desservis, ils attirent les jeunes actifs et investisseurs.

Ces secteurs bénéficient d’une forte demande en raison de leur équilibre entre commodités et cadre de vie, ce qui influence directement les prix au mètre carré.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Léguevin ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² à Léguevin pour une maison ?
Le prix moyen se situe autour de 3 353 € par mètre carré, avec des variations selon l’état du bien et sa localisation.

Comment estimer le prix d’une maison avec terrain à Léguevin ?
L’estimation prend en compte la surface habitable, la taille du terrain, l’état général du bien et le prix moyen au m² dans le quartier. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une évaluation précise.

Quels sont les critères influençant le prix au m² à Léguevin ?
L’emplacement, la proximité des écoles, des transports, la qualité des aménagements, ainsi que l’état du logement et les prestations énergétiques sont déterminants.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Léguevin ?
Il est possible de négocier le prix avec le vendeur, rechercher un financement avantageux, et réduire les frais annexes comme l’assurance ou les frais d’agence. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, la rentabilité se situe entre 10 et 15 ans, dépendant de l’emplacement, la qualité de la rénovation et la gestion locative.

Comment connaître le tarif de référence au m² à Léguevin ?
Le tarif varie avec l’emplacement et les caractéristiques du bien. Un professionnel de l’immobilier réalise une étude précise grâce à des outils d’analyse comparative et sa connaissance du marché local.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Léguevin ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente, permettant d’annuler l’achat sans frais.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Léguevin pour concrétiser votre projet immobilier 📞🏘️

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