Prix m² immobilier La Salvetat-Saint-Gilles (31880) - Octobre 2025

Prix au m2 La Salvetat-Saint-Gilles : Comprendre le marché immobilier local pour mieux investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À La Salvetat-Saint-Gilles, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 527 € le m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 655 € le m² à un maximum de 2 903 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens, allant des maisons plus anciennes aux constructions récentes, ainsi que des quartiers plus ou moins prisés.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé autour de 2 416 € le m². Les prix varient ici entre 1 572 € le m² et 2 796 € le m², indiquant une offre immobilière riche et adaptée aux besoins de différentes catégories d’acquéreurs, du primo-accédant au investisseur.

Cette dynamique des prix au mètre carré témoigne d’un marché actif et juste, où les acquéreurs peuvent trouver des opportunités adaptées à leur budget tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie.

Introduction sur La Salvetat-Saint-Gilles : un cadre de vie agréable et bien équipé 🌳🏫

La Salvetat-Saint-Gilles est une commune qui conjugue histoire, dynamisme et qualité de vie. Forte de ses 8 524 habitants avec un âge moyen de 38,3 ans, la ville attire une population jeune et familiale. Ce profil démographique favorise le développement d’infrastructures et de services adaptés, contribuant à un environnement où il fait bon vivre.

Le patrimoine local est marqué par une histoire riche qui se reflète dans l’architecture et les espaces publics, offrant un cadre authentique et chaleureux. La Salvetat-Saint-Gilles bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche des grands axes et de Toulouse, ce qui facilite les déplacements tout en conservant un environnement paisible.

Côté éducation, la ville dispose d’un réseau scolaire complet : on compte 3 écoles maternelles dont l’École maternelle publique Les Petits Lutins, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Marie Curie et l’école élémentaire privée HC Arborescence 31. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles, le Collège Privé Arborescences 31 et le Collège Galilée, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Même si La Salvetat-Saint-Gilles ne compte pas de lycées sur son territoire, plusieurs lycées professionnels et polyvalents se trouvent à proximité, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, complétés par des structures d’enseignement professionnel et des centres de formation comme le CFA Compagnons du Tour de France Occitanie.

En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques reconnues sont facilement accessibles, telles que la Clinique du Cabirol et la Clinique Nephro St Exupéry, toutes situées à moins de 12 minutes en voiture du centre-ville, garantissant une prise en charge médicale de qualité.

Les transports sont un autre atout de La Salvetat-Saint-Gilles. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, elle bénéficie de la proximité de la Gare de Pibrac et de la Gare de Colomiers, ainsi que de stations de métro et tramway accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Toulouse et ses environs. L’Aéroport de Toulouse-Blagnac est lui aussi aisément accessible.

Le cadre de vie se caractérise par un environnement naturel agréable, avec 7 équipements sportifs disponibles pour les habitants, favorisant un mode de vie actif. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 134 mm par mois et un ensoleillement généreux de 218 heures par mois, ce qui participe à une qualité de vie appréciée.

Sur le plan économique, La Salvetat-Saint-Gilles affiche un revenu mensuel moyen de 2 945 € et un taux de chômage contenu à 9 %, avec une population active représentant 73,7 % des habitants, témoignant d’une vitalité économique intéressante pour les acheteurs et investisseurs.

La répartition du logement montre une majorité de maisons (75 %) face à une part plus réduite d’appartements (25 %). La majorité des habitants sont propriétaires (69,2 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable, avec une très forte proportion de résidences principales (94,4 %). Ce contexte est favorable aux projets d’achat immobilier, notamment pour les familles et les primo-accédants.

Les quartiers les plus demandés à La Salvetat-Saint-Gilles 🔍

Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés dans La Salvetat-Saint-Gilles. Toutefois, on observe généralement une forte demande pour les secteurs résidentiels proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux écoles et commerces, ainsi que pour la proximité des équipements sportifs, qui attirent particulièrement les familles. Les zones offrant un accès rapide aux transports en commun et aux grandes voies routières sont également prisées pour leur facilité de déplacement vers Toulouse et les bassins d’emploi environnants.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Salvetat-Saint-Gilles ❓🏠

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 527 € le m², avec un minimum à 1 655 € et un maximum à 2 903 €. Pour un appartement, le prix moyen s’établit à 2 416 € le m², allant de 1 572 € à 2 796 €.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Pour estimer votre bien, considérez sa typologie, sa superficie, son état général, ainsi que son emplacement précis. Les variations de prix au m² en fonction des quartiers et la proximité des commodités influencent également la valeur. Un outil d’estimation en ligne ou un accompagnement personnalisé peut vous aider à obtenir une estimation juste.

Quels sont les avantages d’acheter à La Salvetat-Saint-Gilles ?
La commune offre un cadre de vie calme avec un bon équilibre entre nature et infrastructures, un réseau scolaire complet, une proximité aux transports et une dynamique économique stable. Ces éléments rendent l’achat immobilier attractif, notamment pour les familles et les personnes actives.

Comment souscrire à une assurance habitation pour un logement à La Salvetat-Saint-Gilles ?
La souscription commence par l’évaluation de vos besoins selon le type de logement et le niveau de couverture souhaité. Vous devez fournir des informations détaillées sur le bien à assurer et compléter un formulaire en ligne ou auprès d’un assureur. Une fois la prime payée, votre assurance devient effective. Pour un accompagnement sur-mesure, vous pouvez vous rapprocher de conseillers spécialisés.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Vérifiez l’état général du bien et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux. Contrôlez la performance énergétique, souvent moins bonne dans l’ancien, et analysez les diagnostics immobiliers fournis. Une évaluation précise vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser la rentabilité de votre investissement.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources pour financer l’achat d’une résidence principale. Il est accordé par des établissements partenaires de l’État et peut couvrir la totalité de l’opération immobilière, hors frais annexes. Ce prêt peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro.

Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Se tenir informé passe par la consultation régulière de sources spécialisées et, surtout, par un accompagnement lors de la vente par un professionnel qui maîtrise les évolutions légales, fiscales et réglementaires. Cela garantit une transaction sécurisée et conforme.

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Salvetat-Saint-Gilles ? Nos conseillers en immobilier vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Contactez notre agence pour bénéficier d’une estimation précise et inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour ne manquer aucune nouvelle annonce dans votre secteur. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans les meilleures conditions ! 📞🏠✨