Prix m² immobilier Mimizan (40200) - Janvier 2026

Prix au m2 Mimizan : Trouvez le juste prix pour votre futur bien immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Mimizan

À Mimizan, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 973 €, avec un prix minimum constaté à 1 770 € et un maximum pouvant atteindre 6 930 €. Cela reflète une large amplitude qui permet à tout acquéreur de trouver un logement adapté à son budget tout en bénéficiant de la qualité de vie locale.

Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 4 072 €, avec des valeurs allant de 1 886 € en prix plancher à 6 675 € pour les biens les plus prisés. Cette fourchette reflète une demande stable pour les logements plus compacts, notamment prisés par les primo-accédants ou pour les investissements locatifs.

Ces prix au m² traduisent la dynamique du marché immobilier à Mimizan, où le choix entre maisons et appartements offre des opportunités variées selon vos besoins, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement ou d’un projet familial.

Introduction à la ville de Mimizan : un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌊🌳

Mimizan est une commune riche d’une histoire marquée par son patrimoine naturel et culturel. Située sur la côte landaise, elle séduit par son identité entre forêts de pins, plages océanes et traditions locales qui façonnent son charme unique. Avec une population d’environ 7 449 habitants, dont l’âge moyen est de 51,2 ans, Mimizan offre un équilibre entre vie paisible et dynamisme local.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable, mêlant espaces verts et équipements de qualité. La commune dispose d’un parc, de sept équipements sportifs, et bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 227 mm de pluie par mois et environ 222 heures de soleil mensuelles, idéal pour les activités en extérieur toute l’année.

Côté éducation, Mimizan propose trois écoles maternelles bien réparties : l’École primaire Bel Air, située à environ 27 minutes en voiture du centre-ville, l’École maternelle Bourg à moins de 5 minutes en voiture, et l’École primaire Plage accessible en une dizaine de minutes. Pour les collégiens, le Collège Jacques Prévert est le plus proche, à environ 6 minutes en voiture, tandis que les collèges Saint-Exupéry et Jean Mermoz sont plus éloignés, ce qui peut orienter les familles vers des solutions de transport adaptées. La ville ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire immédiat, ce qui invite les élèves à se déplacer vers les communes voisines pour poursuivre leur cursus.

Sur le plan de la santé, Mimizan compte un hôpital local, l’Antenne Autodialyse Caddd, accessible à pied en moins de 15 minutes depuis le centre-ville, offrant des soins de proximité. D’autres structures comme l’USLD de Morcenx ou l’Ehpad les Arbousiers sont situées plus loin, garantissant un réseau médical complet dans la région.

Le réseau de transport reste limité avec peu d’infrastructures ferroviaires ou aéroportuaires à proximité immédiate, mais la présence de gares et aéroports régionaux, bien desservis en voiture, permet de relier Mimizan aux grandes villes.

Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 244 € par ménage, avec un taux de chômage relativement élevé à 18,3 %, mais une population active engagée à hauteur de 60,3 %. Cette situation souligne l’importance d’une stratégie immobilière bien réfléchie pour les acheteurs, en particulier ceux qui envisagent un investissement locatif.

La répartition du logement montre une prédominance des maisons (62 %) contre 38 % pour les appartements. Le taux de propriétaires est majoritaire (63,4 %), tandis que 33,2 % de la population est locataire. La part des résidences principales est de 50,4 %, presque équivalente à celle des résidences secondaires (47,6 %), ce qui traduit l’attrait touristique et saisonnier de Mimizan.

Les quartiers les plus demandés à Mimizan

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers très documentés à Mimizan. Toutefois, les zones proches du centre-ville, des écoles et des équipements sportifs sont généralement privilégiées pour leur accès facilité aux services, tandis que les secteurs proches des espaces naturels et des plages attirent les acquéreurs en quête de qualité de vie et de loisirs. Ces zones bénéficient d’une forte demande liée à leur cadre de vie et leurs commodités.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mimizan 🏠❓

Quels sont les prix moyens au m² à Mimizan pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 3 973 € au m², et pour un appartement de 4 072 € au m², avec des variations importantes selon l’emplacement et l’état du bien.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Mimizan ?
Il est conseillé de comparer les ventes récentes de biens similaires dans la même zone. L’expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise et adaptée aux conditions du marché.

Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Mimizan ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales potentielles. Il est recommandé de consulter un conseiller immobilier pour identifier les aides adaptées.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien ?
Négociez le prix de vente, les conditions du prêt immobilier et la délégation d’assurance. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, mais peuvent être réduits par la déduction de certains biens mobiliers.

Quelles sont les règles spécifiques pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Le promoteur doit fournir des garanties comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la conformité et la qualité du logement.

Que comprennent les frais d’agence lors d’une transaction immobilière ?
Ils couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du contrat et l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.

Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Mimizan ?
Considérez l’emplacement, la surface, l’état général, les caractéristiques techniques et la proximité des commodités. Les tendances du marché local sont également un indicateur clé.

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