Prix au m2 Léon : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Léon
Le marché immobilier à Léon affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la spécificité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 906 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 566 € jusqu’à un maximum de 7 177 €. Ces variations illustrent la diversité des biens et des quartiers, ainsi que la qualité et les prestations offertes.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 889 €, avec un prix minimum de 1 357 € et un prix maximum atteignant 4 464 €. Ce segment représente une part plus restreinte du marché immobilier local, mais il demeure une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs.
La répartition du logement dans la commune confirme cette tendance, avec environ 90 % de maisons contre seulement 10 % d’appartements. Cette dominance des maisons souligne l’attractivité d’un cadre de vie plus spacieux et souvent plus calme.
Introduction à Léon : Un cadre de vie mêlant histoire, nature et qualité 🏞️
La ville de Léon, avec ses 2 182 habitants, possède un riche patrimoine qui façonne son identité. Son histoire se reflète dans son architecture et ses lieux incontournables, offrant un charme authentique qui séduit autant les résidents que les visiteurs. L’âge moyen de la population est de 51,42 ans, ce qui témoigne d’une communauté stable, souvent à la recherche d’un cadre paisible et qualitatif.
Léon offre un cadre de vie agréable, caractérisé par un environnement naturel préservé et une qualité de vie propice à la sérénité. La ville dispose d’une offre éducative adaptée, comprenant notamment une école maternelle : l’École primaire Les Pignons, située à environ 36 minutes à pied (2 162 secondes) ou à moins de 5 minutes en voiture (279 secondes) du centre-ville. D’autres établissements scolaires se trouvent un peu plus loin, notamment des écoles maternelles et élémentaires accessibles en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Côté santé, bien que Léon ne compte pas d’hôpitaux en son sein, les infrastructures médicales les plus proches, telles que la Clinique Korian Napoléon ou le Centre Hospitalier Dax, sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Concernant les transports, la ville ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro ou tramway à proximité immédiate, mais elle reste connectée via les réseaux routiers vers des infrastructures majeures situées à une distance raisonnable, favorisant ainsi une bonne accessibilité.
L’environnement local bénéficie d’un climat tempéré avec environ 322 mm de pluie par mois et 211 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre agréable. Trois équipements sportifs sont aussi présents, renforçant la qualité de vie et les possibilités d’activités pour les habitants.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Léon est de 2 567 €, avec un taux de chômage de 12 % et une population active représentant 65,8 % des habitants. Ces indicateurs traduisent une économie locale dynamique, avec des opportunités d’emploi et un pouvoir d’achat suffisant pour soutenir le marché immobilier.
La ville se distingue par une forte proportion de résidences secondaires (53,2 %), ce qui révèle son attrait touristique ou de villégiature, tandis que les résidences principales représentent 43,7 %. Le taux de propriétaires est élevé à 70,2 %, ce qui démontre un attachement fort des habitants à leur logement, alors que les locataires sont moins nombreux (27,3 %).
Les quartiers les plus demandés à Léon
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus prisés de Léon. Pour garantir une information fiable et pertinente, il est important de se baser uniquement sur des sources vérifiées. Nous vous invitons à consulter régulièrement nos conseillers pour obtenir des analyses actualisées du marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Léon 🏠
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Léon ?
Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Léon est de 3 906 €, avec des variations allant de 1 566 € à 7 177 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 889 € le m², avec un minimum à 1 357 € et un maximum à 4 464 €, ce qui reste plus accessible que les maisons.
Quels sont les principaux frais à anticiper lors de l’achat d’un bien ancien à Léon ?
Outre le prix de vente, il faut considérer les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour l’ancien), les frais d’agence, ainsi que les éventuels travaux de rénovation. Il est possible de négocier certains frais, comme le taux du prêt immobilier ou la délégation d’assurance.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Léon ?
La ville dispose d’une école primaire (Les Pignons) accessible aussi bien à pied qu’en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Comment optimiser le retour sur investissement dans l’immobilier à Léon ?
Investir dans une maison à Léon, où 90 % des logements sont des maisons, offre un bon potentiel à condition de bien choisir l’emplacement et de veiller à la qualité de la rénovation pour maximiser la valeur locative ou la plus-value à la revente.
Quel est le profil des habitants de Léon ?
Avec une population de 2 182 habitants et un âge moyen de 51,42 ans, Léon attire une population mature qui privilégie la qualité de vie et la tranquillité.
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