Prix m² immobilier Gastes (40160) - Août 2025

Prix au m2 Gastes : Estimez votre investissement immobilier avec précision 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Gastes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’environnement paisible de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² est d’environ 3 172 €, avec des variations allant de 2 631 € en prix minimum à 3 674 € en prix maximum. Cela signifie qu’un investissement dans une maison à Gastes se situe dans une fourchette raisonnable, offrant un bon équilibre entre qualité et prix.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 631 €, avec un prix plancher à 3 020 € et un plafond à 4 193 €. Les appartements à Gastes bénéficient donc d’une valorisation légèrement supérieure à celle des maisons, ce qui reflète la demande locale et les caractéristiques spécifiques des biens.

Ces données vous donnent une première idée claire du budget à prévoir pour votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Introduction à Gastes : un cadre de vie alliant patrimoine, nature et qualité 🌿

La commune de Gastes est une petite ville au riche patrimoine qui contribue à son identité unique. Bien que modeste par sa taille, avec ses 897 habitants et un âge moyen de 44,45 ans, Gastes offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles comme pour les personnes à la recherche de sérénité.

Son histoire est marquée par des traditions locales et un environnement naturel préservé, qui façonnent le charme de cette commune. La ville se distingue par son caractère rural, où la majorité des logements sont des maisons individuelles, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette répartition témoigne d’un habitat principalement pavillonnaire, apprécié pour son espace et sa tranquillité.

Côté éducation, Gastes dispose d’une école maternelle accessible à proximité, notamment l’école maternelle Meyrie, située à environ 21 minutes en voiture du centre-ville. Les établissements scolaires plus avancés, comme les collèges Saint-Exupéry, Jean Mermoz ou Nelson Mandela, ainsi que les lycées professionnels des Grands Lacs et Antoine de Saint-Exupéry, se trouvent à une distance raisonnable, permettant un accès facile aux familles avec enfants scolarisés.

En matière de santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures de soins se situent à proximité, telles que l’Antenne Autodialyse Caddd à environ 22 minutes en voiture, offrant un bon niveau de services médicaux pour les habitants.

Pour les déplacements, Gastes bénéficie d’une situation accessible grâce à la proximité de plusieurs gares comme celles d’Ychoux et de Labouheyre, à respectivement 24 et 36 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bordeaux-Mérignac, sont à environ 1h20 en voiture, facilitant les voyages nationaux et internationaux.

Le cadre de vie à Gastes est aussi marqué par un environnement naturel favorable avec un climat doux, profitant d’environ 227 mm de pluie par an et 222 heures de soleil annuelles. La commune dispose de trois équipements sportifs, favorisant une vie active et saine.

En termes de logement, la majorité des habitants sont propriétaires (77,7 %), avec un taux de locataires plus faible (18,3 %). La proportion de résidences principales est de 61,2 %, tandis que 35,3 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui souligne l’attractivité de Gastes pour des séjours de détente ou des investissements saisonniers.

Sur le plan économique, la population active représente 67 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,5 %, reflétant un marché de l’emploi dynamique mais avec une marge d’amélioration, ce qui est important à considérer dans une décision d’achat immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gastes 🏘️

Quel est le prix moyen du mètre carré à Gastes pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gastes est d’environ 3 172 €, avec des prix pouvant varier entre 2 631 € et 3 674 € selon le type et l’emplacement du bien.

Comment se situent les prix des appartements à Gastes ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 631 € le m², avec un minimum à 3 020 € et un maximum à 4 193 €, ce qui témoigne d’un marché assez homogène et attractif.

Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Gastes ?
Le prix au mètre carré dépend de plusieurs facteurs : la localisation précise dans la commune, l’état général du bien, les prestations offertes, ainsi que la demande locale. La qualité du cadre de vie et la proximité des écoles ou des infrastructures de santé jouent également un rôle.

Le terrain influence-t-il le prix du bien immobilier à Gastes ?
Oui, la surface et la qualité du terrain sont des éléments essentiels qui impactent le prix final du bien. Un terrain bien situé et suffisamment grand peut augmenter significativement la valeur d’une maison.

Combien de pièces doit avoir une maison pour être valorisée au mieux ?
À Gastes, les maisons avec 3 à 4 pièces sont généralement les plus recherchées, offrant un bon compromis entre surface habitable et prix abordable.

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans la commune ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au mètre carré, il est conseillé de consulter un conseiller spécialisé qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et sur la connaissance du marché local.

Quels sont les avantages d’acheter une maison à Gastes par rapport aux villes voisines ?
Gastes offre un cadre plus calme et verdoyant, avec une forte proportion de maisons individuelles, idéal pour les familles cherchant un environnement paisible tout en restant accessible aux infrastructures régionales.

Le prix moyen immobilier à Gastes est-il stable ?
Le marché immobilier à Gastes est relativement stable, avec une demande constante, notamment pour les maisons, ce qui assure une valorisation juste des biens sur le long terme.

Vous souhaitez investir ou acheter à Gastes ? 📞

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