Prix au m2 Guercheville : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guercheville
À Guercheville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le caractère rural et calme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 1910 €, avec des écarts allant de 1113 € pour les biens les plus abordables à 2691 € pour les maisons situées dans les secteurs les plus prisés ou bénéficiant d’atouts particuliers. Ces variations traduisent une diversité dans la qualité des constructions, des prestations et de l’environnement immédiat.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans Guercheville (seulement 1% du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2257 € en moyenne. Les prix oscillent entre un minimum de 1687 € et un maximum de 3385 € le m², ce qui reflète une forte demande pour ce type de logement plus compact et souvent mieux localisé. Cette disparité peut également être liée à la rareté des appartements dans la commune, qui privilégie majoritairement les maisons (99%).
Cette tendance des prix au m² renseigne sur la nature très résidentielle et familiale de Guercheville, où la majorité des habitants sont propriétaires (87,1 %) et où les résidences principales représentent 81,8 % du parc immobilier.
Introduction à Guercheville : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳🏘️
Guercheville est une commune où l’histoire et le patrimoine local jouent un rôle essentiel dans son identité. Son charme réside notamment dans son environnement préservé, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine. Avec une population de 272 habitants et un âge moyen de 43,26 ans, la commune affiche une ambiance conviviale et équilibrée, propice à une vie de village où chacun trouve sa place.
L’éducation est bien assurée avec la présence d’une école maternelle, accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville. Les autres établissements scolaires, notamment les collèges et lycées, se trouvent à proximité dans les communes voisines, accessibles en voiture en environ 10 à 20 minutes. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète tout en profitant du calme de Guercheville.
En termes de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, les établissements les plus proches, comme le Centre Hospitalier de Nemours (à environ 18 minutes en voiture) et le Centre Hospitalier de Fontainebleau (à environ 28 minutes), assurent une couverture médicale de qualité. Plusieurs centres spécialisés, comme le Centre Dialyse Diaverum Avon, sont également accessibles en moins de 30 minutes.
Côté transports, Guercheville ne compte pas d’aéroports, gares ou stations de métro dans ses limites immédiates. Cependant, la gare de Nemours-Saint-Pierre, à moins de 16 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grands pôles urbains. Cette accessibilité relative, combinée à la tranquillité de la commune, fait de Guercheville un lieu de résidence privilégié pour ceux qui souhaitent un équilibre entre vie rurale et mobilité.
L’environnement naturel est valorisé par la présence de deux équipements sportifs, malgré l’absence de parcs ou jardins publics. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Guercheville affiche un taux de chômage de 10,3 % et une population active de 71,7 %. Le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, ce qui est souvent le cas dans les petites communes rurales. Néanmoins, le tissu économique local est caractérisé par une forte proportion de propriétaires, reflétant un ancrage durable des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Guercheville 🏘️
À Guercheville, les données ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques. En effet, la commune est de petite taille et ne dispose pas de divisions territoriales nommées ou distinctes officiellement recensées. Le marché immobilier y est donc homogène, avec une très large majorité de maisons individuelles, ce qui oriente la demande vers l’ensemble du territoire communal sans distinction de quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guercheville ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Guercheville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guercheville est d’environ 1910 €, avec des variations entre 1113 € et 2691 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette commune ?
Même si les appartements sont très rares à Guercheville (1 % du parc immobilier), leur prix moyen s’établit à 2257 € le mètre carré, avec un minimum à 1687 € et un maximum à 3385 €.
Comment est la population de Guercheville ?
La commune compte environ 272 habitants avec un âge moyen situé à 43,26 ans, indiquant une population relativement stable et équilibrée en termes d’âge.
Quelles sont les écoles disponibles à Guercheville ?
Il y a une école maternelle proche du centre-ville, facilement accessible à pied ou en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Quels transports sont disponibles à Guercheville ?
Guercheville ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais la gare de Nemours-Saint-Pierre est accessible en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Comment bénéficier d’une estimation immobilière juste à Guercheville ?
Pour une estimation précise du prix au m² à Guercheville, il est conseillé de s’appuyer sur les données de ventes récentes et sur l’expertise immobilière locale, qui prend en compte les spécificités du marché et l’état du bien.
Quelles pièces privilégier pour une maison à Guercheville ?
Les maisons à Guercheville sont majoritairement des résidences principales (81,8 %), souvent composées de plusieurs pièces adaptées à une vie familiale, ce qui correspond à la demande locale.
Comment se déroule une vente immobilière à Guercheville ?
La vente s’appuie sur une estimation comparative de marché, prenant en compte les prix des maisons et appartements vendus récemment dans la commune et ses environs. L’accompagnement par un conseiller immobilier local peut garantir une transaction au juste prix.
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