Prix au m2 Garentreville : Découvrez les tarifs justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garentreville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1491 €, avec des variations allant d’un minimum de 902 € à un maximum de 1881 € selon l'emplacement précis et l'état du bien. Ces écarts traduisent une diversité d’offres qui peuvent répondre à différents projets d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur proportion soit très faible à Garentreville, les prix au m2 sont plus élevés, avec une moyenne de 3185 €, oscillant entre 1494 € et 5257 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté et le standing des logements de type appartement dans cette commune, où les maisons dominent largement le parc immobilier.
Cette fourchette de prix vous permet d’évaluer la valeur de votre futur achat en fonction du type de bien que vous recherchez, tout en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction à Garentreville : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Garentreville est une petite commune au riche patrimoine historique, qui contribue à son identité unique. Bien que peu peuplée, avec seulement 123 habitants et une moyenne d’âge de 39,2 ans, la ville offre un cadre de vie tranquille et convivial. Son histoire se reflète dans son architecture et ses paysages, faisant de Garentreville un lieu apprécié pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Le village se distingue par une forte proportion de maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires de 84,4 % et seulement 11,1 % de locataires. Cette configuration témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement des habitants à leur logement, renforcé par un taux de résidences principales élevé à 83,1 %.
Même si Garentreville ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein (pas de maternelles, collèges, lycées ou universités), plusieurs écoles et collèges sont accessibles dans les communes voisines, à environ 5 à 15 minutes en voiture. Par exemple, on trouve des écoles maternelles ainsi que des collèges comme Victor Hugo et Blanche de Castille à moins de 10 minutes en voiture, et des lycées tels que le lycée La Salle - Sainte-Marie à environ 12 minutes. Pour les études supérieures, le campus connecté de Nemours reste accessible en une quinzaine de minutes.
Côté santé, bien que Garentreville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Nemours à environ 16 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture médicale adéquate.
Les transports sont essentiellement routiers, avec les gares les plus proches situées à Nemours ou Bagneaux-sur-Loing, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports et stations de métro sont plus éloignés, rendant la ville plus adaptée à une vie paisible loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée aux grands axes régionaux.
Le climat local se caractérise par une pluviométrie modérée avec environ 183 mm de pluie par mois et un bel ensoleillement moyen de 188 heures par mois, ce qui contribue à un cadre agréable pour les activités extérieures.
Enfin, Garentreville se démarque par son environnement préservé, son patrimoine historique et son ambiance villageoise, offrant une alternative intéressante pour les acheteurs cherchant la sérénité sans s'éloigner des services essentiels.
Répartition du logement et dynamique économique
La commune est principalement résidentielle avec un parc immobilier composé uniquement de maisons. Le taux de locataires est faible à 11,1 %, ce qui signifie une forte prédominance de propriétaires (84,4 %), et une majorité de résidences principales (83,1 %) contre seulement 15,4 % de résidences secondaires, ce qui reflète un habitat stable et une vraie vie locale.
Le taux de chômage est relativement bas à 5,6 %, tandis que la part de la population active est élevée avec 76,1 %, témoignant d’une population engagée professionnellement. Ces éléments sont encourageants pour les futurs acquéreurs, car ils indiquent une économie locale saine et un bon potentiel de valorisation immobilière.
Les quartiers les plus demandés à Garentreville
La commune de Garentreville ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés ou référencés dans les données publiques actuelles. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques avec justification. Le marché immobilier ici est plutôt homogène, centré sur des maisons individuelles dans un cadre villageois unique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garentreville 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Garentreville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Garentreville est de 1491 €, avec des prix allant de 902 € à 1881 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Les appartements sont-ils nombreux à Garentreville ?
Non, la commune est exclusivement composée de maisons. Les appartements sont très rares, ce qui explique un prix moyen au m² plus élevé, autour de 3185 €.
Quels sont les établissements scolaires proches de Garentreville ?
Garentreville ne compte pas d’écoles ou de collèges sur son territoire, mais plusieurs établissements sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme le collège Victor Hugo ou le lycée La Salle - Sainte-Marie.
Comment est desservie Garentreville en matière de transports ?
La ville est accessible principalement par la route avec des gares à proximité comme Nemours - Saint-Pierre (environ 13 minutes en voiture). Les aéroports et métros les plus proches sont situés à une distance plus importante.
Comment évaluer le potentiel de mon bien à Garentreville ?
Le potentiel dépend de la typologie du bien, de son état et surtout de son emplacement précis. La stabilité résidentielle et la qualité de vie à Garentreville sont des atouts pour valoriser votre maison. L’estimateur en ligne et un conseiller immobilier local peuvent vous fournir une évaluation précise.
Quels sont les critères pour connaître le prix au m² à Garentreville ?
Il faut prendre en compte le type de bien (maison ou appartement), sa superficie, son état, ainsi que la situation géographique dans la commune et la dynamique locale de l’immobilier.
Comment profiter du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Garentreville ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui connaît parfaitement les spécificités du marché de Garentreville, pour sécuriser toutes les étapes de votre acquisition.
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