Prix au m2 Combleux : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Combleux
À Combleux, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2804 €, avec des variations allant d’un prix mini de 1390 € à un prix maximal de 3263 €. Cette fourchette montre qu’il est possible de trouver des biens adaptés à différents budgets, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, à 2102 €, avec un prix minimum de 1055 € et un plafond autour de 2453 €. Cette différence souligne la diversité de l’offre immobilière à Combleux, où les maisons dominent largement le parc immobilier.
La répartition du logement dans la commune confirme cette tendance : 96 % des habitations sont des maisons, contre seulement 4 % d’appartements. Cette configuration est idéale pour les familles ou les acquéreurs cherchant un cadre plus calme et plus verdoyant.
Introduction à Combleux : un cadre de vie authentique et serein 🌳
Combleux est une petite commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Avec environ 500 habitants et une moyenne d’âge de 45,3 ans, elle offre un véritable havre de paix où la vie de village se mêle à une proximité pratique avec les infrastructures environnantes.
Le charme de Combleux repose sur son identité locale forte, façonnée par son patrimoine architectural et son environnement naturel. Cette commune propose un cadre de vie paisible, avec un climat doux qui bénéficie d’environ 140 mm de pluie par mois et plus de 199 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, Combleux dispose d’une école primaire accessible en quelques minutes, notamment l’École primaire située à seulement 131 secondes à pied du centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants au-delà du primaire.
En termes de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture : le MRC les Sablons à environ 8 minutes, le MRC Domaine de Longueve à 13 minutes, et l’EPSM du Loiret G. Daumezon à moins de 15 minutes. Cette proximité assure une prise en charge médicale adaptée sans sacrifier la tranquillité.
Les transports sont également bien organisés autour de Combleux, avec des gares à moins de 15 minutes en voiture, notamment la gare d’Orléans et celle des Aubrais, facilitant les déplacements réguliers vers les grandes villes. Les stations de tramway et les arrêts de bus dans les communes voisines complètent l’offre, contribuant à une bonne accessibilité.
L’environnement naturel de Combleux est valorisé par un équipement sportif local, permettant aux habitants de profiter d’activités de plein air. Le faible taux de locataires (12,7 %) et la large majorité de propriétaires (84,4 %) témoignent d’une stabilité résidentielle, renforçant le sentiment d’appartenance à une communauté soudée.
Sur le plan économique, avec un taux de chômage de seulement 4,3 % et une population active représentant 70 % des habitants, Combleux présente un tissu local dynamique et propice à l’investissement immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Combleux 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Combleux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Combleux est d’environ 2804 €, avec un minimum autour de 1390 € et un maximum pouvant atteindre 3263 €. Ces variations dépendent principalement de l’emplacement exact, de la taille et de l’état du bien.
Comment évolue le prix du m2 pour les appartements à Combleux ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2102 € le m², avec des prix allant de 1055 € à 2453 €. Cette gamme reflète une offre plus restreinte mais intéressante pour des acquéreurs recherchant un bien plus compact.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Combleux ?
La commune compte une école primaire située à proximité du centre-ville, accessible à pied en quelques minutes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, à moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
Comment se déplacer facilement depuis Combleux ?
Même si Combleux ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, plusieurs gares importantes comme celle d’Orléans et des Aubrais sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les réseaux de tramway et de bus dans les alentours offrent également des options pratiques pour les déplacements quotidiens.
Quels sont les avantages d’investir à Combleux ?
Combleux combine un cadre de vie calme avec une proximité raisonnable aux infrastructures urbaines. Son parc immobilier majoritairement composé de maisons, sa population stable et active, ainsi que son environnement naturel, en font un choix judicieux pour un investissement immobilier sûr.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Combleux ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer son type, sa superficie, son état, mais aussi son emplacement précis à Combleux. L’expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation cohérente avec le marché, basée sur des données récentes et comparables.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat à Combleux ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de l’ancien. Pour y accéder, il faut être propriétaire d’un bien servant de garantie, avoir des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation bancaire saine.
Comment accélérer la vente d’une maison à Combleux ?
Le home staging est une méthode efficace pour vendre rapidement. Cela consiste à désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir et valoriser le logement pour séduire les acheteurs potentiels. Faire appel à une expertise immobilière locale renforce vos chances d’une transaction rapide.
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