Prix au m2 Fleury-les-Aubrais : Découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 2 251 €, avec des écarts allant de 1 230 € en prix minimum jusqu’à 3 462 € au maximum. Cette fourchette reflète la diversité des biens, depuis les maisons plus anciennes jusqu’aux propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le tarif moyen au m² est de 1 697 €, avec un prix minimum à 1 078 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 566 €. Ces variations illustrent l’importance de bien cibler votre projet immobilier selon le quartier et les caractéristiques spécifiques du logement. Que vous cherchiez un appartement cosy ou une maison familiale, Fleury-les-Aubrais offre un éventail d’options à des prix justes en fonction du secteur et des prestations.
Introduction à Fleury-les-Aubrais : un cadre de vie riche et bien équipé 🌳🏙️
Située dans le département du Loiret, Fleury-les-Aubrais est une ville dynamique qui compte environ 21 664 habitants, avec un âge moyen de 38,79 ans. Cette population équilibrée confère à la ville une ambiance vivante, mêlant jeunes familles, actifs et seniors, ce qui favorise un cadre de vie agréable et diversifié.
La ville bénéficie d’un riche patrimoine qui contribue à son identité, avec des lieux historiques et des espaces culturels qui ancrent Fleury-les-Aubrais dans une tradition locale forte tout en offrant des activités variées. Sa situation géographique proche d’Orléans lui confère un accès rapide aux infrastructures urbaines tout en conservant un environnement calme et verdoyant.
L’éducation est un atout majeur à Fleury-les-Aubrais, avec un réseau complet d’établissements scolaires qui répond aux besoins des familles. On compte 8 écoles maternelles, dont l’École maternelle René Ferragu, située à seulement 221 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Maurice Jourdain, à 279 secondes à pied. Pour les collégiens, 3 collèges sont accessibles, tels que le Collège André Chêne, qui se trouve à 509 secondes à pied du centre. Les lycéens peuvent quant à eux choisir entre plusieurs options d’enseignement professionnel et général, notamment au lycée Jean Lurçat. La présence d’une université, Aftec Formation - Loiret Cfsa, enrichit également l’offre éducative locale.
Le secteur de la santé est bien desservi avec deux hôpitaux majeurs, le Mrc Domaine de Longueve et le Mrc La Cigogne, tous deux accessibles en moins de 40 minutes en voiture depuis le centre-ville. L’Epsm du Loiret G. Daumezon complète cette offre en fournissant des services spécialisés.
Côté transports, Fleury-les-Aubrais est desservie par une gare principale, la Gare de Les Aubrais, située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite les déplacements vers Orléans et au-delà. La ville bénéficie également de 4 stations de tramway proches du centre, dont Lamballe et Jules Verne, renforçant la mobilité urbaine. Bien que la ville ne soit pas directement desservie par un aéroport ou une station de métro, sa proximité avec Orléans et les infrastructures régionales assure une bonne accessibilité.
L’environnement de Fleury-les-Aubrais est particulièrement agréable avec 10 parcs et jardins répartis dans la ville, offrant des espaces de détente et de promenade. En outre, 13 équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer de nombreuses activités. Le climat y est tempéré avec une moyenne de 140 mm de pluie par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des foyers est de 2 265 €, ce qui se situe dans la moyenne régionale. La population active représente 65,9 % des habitants, malgré un taux de chômage relativement élevé à 13,9 %. Cette réalité économique invite à une attention particulière lors de vos projets d’investissement ou d’achat immobilier.
La répartition du logement à Fleury-les-Aubrais est équilibrée, avec 50 % de maisons et 50 % d’appartements. La majorité des résidences sont des résidences principales (93,5 %), avec un faible taux de résidences secondaires (1,3 %). Le taux de propriétaires est de 52 %, tandis que 46,1 % des habitants sont locataires, ce qui reflète une diversité des profils d’occupants.
Les quartiers les plus demandés à Fleury-les-Aubrais 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Fleury-les-Aubrais. Toutefois, on observe que les secteurs proches du centre-ville sont souvent prisés pour leur accessibilité aux commerces, écoles et transports, attirant ainsi un large public. Les zones bien desservies par les stations de tramway comme Lamballe ou Jules Verne sont également recherchées pour leur dynamisme et leur facilité d’accès aux infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fleury-les-Aubrais 🏘️
Quels sont les prix au m² pour une maison ou un appartement à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 251 €, avec un minimum de 1 230 € et un maximum de 3 462 €. Pour un appartement, le tarif moyen est de 1 697 €, allant de 1 078 € à 2 566 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Fleury-les-Aubrais ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise et personnalisée, les conseillers immobiliers Square Habitat utilisent des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local.
Comment accélérer la vente d’une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Le home staging est efficace pour vendre rapidement : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts peuvent valoriser votre bien. Les conseils d’un conseiller immobilier local peuvent aussi optimiser votre démarche.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien dans cette ville ?
Privilégiez une agence qui connaît parfaitement le marché immobilier local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner tout au long du processus de vente, de la mise en marché à la signature. Une bonne agence propose aussi une large diffusion et un suivi personnalisé.
Quelles sont les réglementations clés concernant l'achat d’un bien immobilier neuf à Fleury-les-Aubrais ?
L’achat immobilier neuf est soumis à plusieurs garanties : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) sur les équipements, et garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages majeurs. Pour sécuriser votre achat, faites-vous accompagner par une expertise immobilière locale.
Quels types de logements sont majoritaires à Fleury-les-Aubrais ?
Le parc immobilier est équitablement réparti entre maisons et appartements, avec 50 % pour chaque type. La majorité des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
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