Prix au m2 Vereaux : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vereaux
À Vereaux, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les typologies de logements. Pour l'achat d'une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 959 € par m², avec un minimum observé à 381 € par m² et un maximum qui peut atteindre 1913 € par m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur localisation précise dans la commune et les prestations associées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, situé autour de 719 € par m². Le prix plancher démarre à 415 € par m², tandis que le plafond peut grimper jusqu’à 1188 € par m². Cette fourchette traduit un marché où les appartements restent une option accessible, bien que plus rare dans une commune où les maisons représentent la grande majorité du parc immobilier.
La répartition du logement à Vereaux confirme cette tendance : environ 98 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements ne représentent que 2 %. Cette prédominance de maisons explique aussi la forte proportion de propriétaires, qui s’élève à 76,4 % contre un taux de locataires de 23,6 %. Par ailleurs, la majorité des logements sont des résidences principales (67,3 %), avec près d’un quart (22,1 %) constituant des résidences secondaires ou occasionnelles, ce qui témoigne d’un certain attrait touristique ou de villégiature.
Introduction à la ville de Vereaux : un cadre de vie authentique au cœur de la nature
Vereaux est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et son atmosphère paisible. Forte d’une histoire locale authentique, elle conserve des éléments qui façonnent son identité, notamment à travers ses constructions traditionnelles et son environnement rural typique. Cette dimension patrimoniale séduit les amateurs d’un cadre de vie calme et naturel.
Avec une population de seulement 137 habitants et un âge moyen de 49,81 ans, Vereaux offre un environnement propice à un mode de vie tranquille, loin de l’agitation urbaine. Cette démographie s’accompagne d’un tissu social où la proximité et la convivialité sont au cœur des relations.
Située dans une région où le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et un ensoleillement d’environ 171 heures par mois, Vereaux bénéficie d’un environnement agréable, avec deux équipements sportifs pour encourager les activités en plein air. Même si la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, son cadre naturel et ses espaces verts alentours compensent largement cet aspect.
Côté éducation, bien que Vereaux ne possède pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, les écoles comme l’École primaire privée Saint Joseph ou l’École maternelle Georges Dufaud se situent à environ 6 à 7 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées, tels que le Collège Marguerite Audoux ou le Lycée d'enseignement professionnel agricole privé, sont également accessibles en moins de 20 à 30 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents.
Concernant la santé, bien que Vereaux ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 45 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Spécialisé d'Ainay et l'Hôpital Pierre Beregovoy. Ces infrastructures assurent une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
Pour les transports, Vereaux ne compte ni aéroports, ni stations de métro ou tramway, mais plusieurs gares ferroviaires sont situées dans un rayon de 15 à 30 minutes en voiture, telles que la Gare de la Guerche-sur-l'Aubois ou la Gare de Nérondes, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bourges, sont accessibles en environ 1 heure en voiture, offrant une ouverture sur les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 69,7 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,5 %. Ces chiffres suggèrent un tissu économique stable, avec une majorité d’habitants engagés dans des activités professionnelles, renforçant ainsi l’attractivité de Vereaux pour les familles et les investisseurs immobiliers.
Les quartiers les plus demandés à Vereaux
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Vereaux comme étant particulièrement demandés. La commune étant de taille réduite avec une population très limitée, elle ne se subdivise pas en quartiers distincts aux dynamiques immobilières différenciées. L’ensemble du territoire présente plutôt un cadre homogène apprécié pour son calme et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vereaux
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vereaux ?
Le prix moyen pour une maison à Vereaux est d’environ 959 € par m², avec des variations allant de 381 € à 1913 € par m² selon le type de bien et sa localisation précise.
Comment estimer le prix au mètre carré de mon bien à Vereaux ?
Pour une estimation précise du prix au mètre carré, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’un outil d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché local. Cela permet d’obtenir une valeur juste, adaptée aux spécificités de votre bien.
Quels types de logements sont majoritaires à Vereaux ?
Les maisons représentent la quasi-totalité des logements à Vereaux, soit 98 %, tandis que les appartements ne comptent que pour 2 % du parc immobilier.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Vereaux ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles en son sein, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment des écoles primaires, maternelles, collèges et lycées situés à 6 à 40 minutes en voiture.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Vereaux ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une estimation précise et d’un accompagnement personnalisé. La solution Square Box Vendeur propose un suivi complet, des bilans réguliers et une assurance garantie pour sécuriser votre transaction.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Vereaux ?
Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à calculer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée de remboursement et de l’assurance emprunteur. Cela vous permet de planifier sereinement votre budget.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Vereaux ?
Le prêt hypothécaire peut être sollicité en mettant en garantie un bien immobilier existant. Il nécessite d’être résident fiscal français et de disposer de revenus déclarés. Le remboursement s’effectue par mensualités ou in fine selon le contrat.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Vereaux ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, prévoir un budget pour d’éventuels travaux, et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une expertise locale permet d’anticiper ces aspects pour un investissement sécurisé.
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