Prix au m2 Erdeven : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Erdeven, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit autour de 3 489 €, avec des écarts allant de 2 437 € au minimum jusqu’à 4 917 € au maximum. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 3 623 €. Là aussi, les prix oscillent entre un plancher à 2 497 € et un plafond à 5 096 €, témoignant d’une offre variée tant en termes de localisation que de prestations. Ces chiffres soulignent l’importance de bien analyser chaque bien pour réaliser un achat immobilier juste et en adéquation avec votre budget.
Cette fourchette de prix permet aux acquéreurs de mieux situer leur projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La connaissance précise du tarif au m² est un atout pour négocier efficacement et estimer la valeur réelle d’un logement dans le contexte économique local.
Introduction à Erdeven : un cadre de vie entre patrimoine et dynamisme 🌿
La commune d’Erdeven séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition bretonne. Forte de ses 3 974 habitants, avec un âge moyen de 47,08 ans, elle offre un équilibre entre vie paisible et infrastructures modernes. Cette démographie témoigne d’une population mature, souvent en quête d’un cadre de vie qualitatif, apte à répondre aux besoins des familles et des actifs.
Erdeven se distingue par son environnement naturel préservé et sa proximité avec les plages, qui en font une destination prisée toute l’année. Ses 15 équipements sportifs participent activement à la vie locale, offrant de nombreuses possibilités de loisirs. Le climat doux avec une moyenne de 240 mm de pluie par mois et 203 heures d’ensoleillement mensuel contribue à un cadre agréable pour vivre toute l’année.
Sur le plan éducatif, Erdeven dispose de deux écoles maternelles et primaires, telles que l’École élémentaire publique de la Barre et l’École primaire publique Le Grand Large, facilement accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment à Etel et Auray, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, garantissant ainsi un parcours scolaire complet. Par exemple, le Collège la Rivière d'Etel est à environ 510 secondes en voiture du centre-ville, tandis que le Lycée professionnel maritime et aquacole d’Auray se trouve à seulement 413 secondes en voiture.
Côté santé, bien qu’Erdeven ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers réputés sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable, notamment le Centre Hospitalier de Port Louis à environ 18 minutes. Cette proximité rassure quant à l’accès aux soins et aux services médicaux.
Les transports en commun directs à Erdeven sont limités, mais la ville bénéficie de la proximité de gares comme celle de Plouharnel-Carnac, à environ 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Lorient Bretagne Sud, sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, ce qui assure une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages s’élève à 2 324 €, avec un taux de chômage de 11,6 %, ce qui reflète un marché du travail actif malgré les défis régionaux. La population active représente 63,7 % des habitants, indiquant une communauté dynamique. La répartition des logements montre une dominance des maisons à 89 %, contre 11 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (75,5 %) et un taux de locataires de 22,6 %. La moitié des résidences sont des résidences principales (49,9 %), tandis que l’autre moitié correspond à des résidences secondaires (46,6 %), ce qui souligne l’attractivité touristique et résidentielle d’Erdeven.
Les quartiers les plus demandés à Erdeven 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle des quartiers à Erdeven avec une demande spécifique identifiée. En conséquence, il n’est pas possible de citer précisément les quartiers les plus prisés sans extrapolation. Cependant, la commune séduit globalement pour son cadre naturel, sa proximité avec la côte, et son offre de services, ce qui oriente la demande vers des zones proches du centre-ville et des accès aux plages.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Erdeven ❓
Comment connaître le prix au m² d’un bien immobilier à Erdeven ?
Le prix au mètre carré varie selon le type de bien, sa localisation et son état. Pour obtenir une estimation fiable, vous pouvez utiliser des outils d’estimation en ligne ou solliciter une expertise immobilière locale qui tient compte des tendances spécifiques du marché d’Erdeven.
Quels sont les critères essentiels pour estimer un bien ancien à Erdeven ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du logement, et la proximité des commodités (écoles, transports, commerces) sont des critères clés. L’analyse comparative des biens similaires récemment vendus dans le secteur est également indispensable.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien à Erdeven ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Obligatoire pour la vente, il informe sur les travaux à prévoir et influence la valeur du bien. Un bon classement énergétique peut faciliter la revente ou la location future.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Erdeven ?
La catégorie foncière est indiquée dans votre espace personnel sur le site des impôts, sur le relevé de propriété ou extrait cadastral. Elle dépend du standing et des caractéristiques du bien, influant sur la fiscalité locale.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Erdeven ?
Différents prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale peuvent être accessibles sous conditions. Des aides locales peuvent également être proposées pour faciliter l’acquisition.
Comment estimer la valeur de revente d’un bien immobilier à Erdeven ?
L’estimation doit prendre en compte le prix moyen au m², l’état du bien, le quartier, et la conjoncture immobilière locale. Utiliser une analyse comparative récente et consulter un conseiller immobilier local permet de définir un prix cohérent.
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