Prix au m2 Landaul : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Landaul, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre dynamisme et accessibilité. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 2 496 €, avec une fourchette qui s'étend de 1 504 € au minimum à 3 110 € au maximum. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant de prestations supérieures.
Concernant les appartements, même si leur part reste minoritaire dans la commune, les prix au mètre carré sont légèrement supérieurs à ceux des maisons, avec une moyenne de 2 629 € m². Les prix varient entre 1 590 € et 3 276 €, ce qui montre une certaine attractivité pour ce type de logement, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bien plus compact.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour qui souhaite investir ou acheter à Landaul, où près de 96 % des logements sont des maisons, ce qui souligne une préférence locale pour l’habitat individuel. Avec un taux de propriétaires élevé à 81,4 %, la commune offre un cadre stable et résidentiel, idéal pour les familles ou les personnes cherchant un logement pérenne.
Introduction à Landaul : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿🏰
Landaul est une commune riche en histoire, avec un patrimoine local qui contribue largement à son identité. Son ancrage historique, marqué par des bâtiments anciens et des espaces préservés, donne un charme particulier à la ville et séduit ceux qui recherchent un lieu de vie authentique.
La population de Landaul compte environ 2 458 habitants, avec un âge moyen de 37,65 ans, ce qui en fait une ville jeune et dynamique. Cette démographie soutient une vie locale animée, avec des infrastructures adaptées aux besoins de ses habitants.
Le cadre de vie y est agréable, entre espaces verts et installations sportives : la commune dispose d’un parc et de quatre équipements sportifs, favorisant ainsi un mode de vie actif et convivial. Le climat, avec environ 240 mm de pluie par mois et 203 heures d’ensoleillement, offre un environnement tempéré propice à la vie en plein air.
Sur le plan de l’éducation, Landaul propose deux écoles maternelles et primaires : l’école privée Sainte Anne, située à environ 25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires publiques, Marcel Pagnol et Hugues Aufray, accessibles en 26 à 40 minutes à pied ou en moins de 5 minutes en voiture. Pour les établissements secondaires, bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs options sont disponibles à proximité, à moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des jeunes.
Côté santé, même s’il n’y a pas d’hôpital à Landaul même, plusieurs structures hospitalières sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier d’Auray et l’Hôpital de Port Louis, offrant ainsi un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, la gare de Landaul-Mendon est située à seulement 10 minutes à pied ou 2,5 minutes en voiture, ce qui connecte efficacement la commune aux environs. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport à proximité immédiate, l’aéroport de Lorient-Bretagne Sud est accessible en une trentaine de minutes en voiture, assurant une liaison pratique pour les voyages plus lointains.
Économiquement, Landaul présente un taux de chômage de 7,1 %, avec une population active représentant 76,2 % des habitants. Le revenu mensuel moyen tourne autour de 2 179 €, ce qui correspond à un niveau de vie stable, renforcé par une forte proportion de résidences principales (88 %) et un faible taux de logements secondaires (4,6 %), signe d’un attachement durable des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Landaul 🏘️
Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement le nom des quartiers les plus demandés à Landaul. Cependant, étant donné la forte proportion de maisons (96 %) et la majorité de propriétaires (81,4 %), les secteurs résidentiels proches du centre-ville, bénéficiant d’un accès rapide à la gare Landaul-Mendon et aux écoles, sont vraisemblablement prisés. Ces zones attirent probablement les familles et les actifs recherchant un cadre de vie calme tout en restant connectés aux infrastructures essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Landaul 💬
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Landaul ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Landaul est d’environ 2 496 €, avec des variations entre 1 504 € et 3 110 € selon le type et l’état du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Landaul ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 629 € le mètre carré, avec des prix allant de 1 590 € à 3 276 €, ce qui peut convenir à différents profils d’acheteurs.
Comment est le marché immobilier à Landaul ?
Le marché immobilier à Landaul est majoritairement axé sur les maisons individuelles, avec une offre stable et un taux de propriétaires élevé, ce qui favorise une ambiance résidentielle et durable.
Quels sont les critères importants pour une bonne estimation immobilière à Landaul ?
Pour une estimation précise, il faut considérer la surface en m², le nombre de pièces, l’état général du bien, ainsi que la proximité des écoles, transports et commerces. Le terrain et les prestations annexes influencent aussi le prix.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Landaul ?
Pour optimiser votre investissement, privilégiez un emplacement stratégique, proche des transports et écoles. Investir dans des rénovations énergétiques et fonctionnelles permet d’augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter un bien ancien à Landaul ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et faire une visite approfondie pour détecter d’éventuels défauts.
Peut-on bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Landaul ?
Oui, sous conditions de ressources et si des travaux d’amélioration énergétique représentent au moins 25 % du coût total. Le PTZ peut compléter un autre prêt immobilier.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier à Landaul ?
En général, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction du rendement locatif, de la qualité de la rénovation et du contexte économique local.
Comment est la qualité de vie à Landaul ?
Landaul offre un cadre de vie paisible avec un bon équilibre entre espaces verts, équipements sportifs, écoles, et accès aux soins, idéal pour les familles et les actifs.
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