Prix m² immobilier Charvieu-Chavagneux (38230) - Janvier 2026

Prix au m2 Charvieu-Chavagneux : Découvrez les tarifs immobiliers justes pour votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Charvieu-Chavagneux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de biens, offrant une vision claire pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix moyen de vente atteint environ 2674 € par m², avec un minimum observé à 1299 € et un maximum pouvant aller jusqu’à 3609 €. Cette large fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, du logement ancien nécessitant des travaux aux propriétés rénovées, plus valorisées.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, situé autour de 2270 €, avec des valeurs allant de 1455 € à 3105 € le mètre carré. Cette variation s’explique par les différences d’emplacement, d’état général et de prestations. Ces données permettent d’évaluer précisément le budget nécessaire pour acquérir un bien sur la commune, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Introduction à Charvieu-Chavagneux : Un cadre de vie dynamique entre histoire et modernité 🌳🏫

Charvieu-Chavagneux est une commune au riche patrimoine qui mêle histoire locale et dynamisme contemporain. Son identité s’est forgée au fil des siècles, avec des témoignages architecturaux et culturels qui marquent son caractère unique. Cette ville, qui compte près de 10 459 habitants, bénéficie d’une population jeune avec un âge moyen de seulement 35,82 ans, ce qui favorise un environnement vivant et propice aux familles comme aux jeunes actifs.

Le cadre de vie à Charvieu-Chavagneux séduit par son équilibre entre espaces résidentiels et infrastructures de proximité. La commune dispose de plusieurs établissements scolaires, offrant ainsi une éducation complète : on y trouve 5 écoles maternelles comme l’école Francis Jammes ou Paul Eluard, accessibles rapidement à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Le cursus se poursuit avec 3 collèges, notamment le collège Martin Luther King, très proche du centre, favorisant un parcours scolaire fluide pour les familles. En revanche, aucun lycée ni université n’est implanté directement sur la commune, mais des établissements de qualité sont situés à proximité, accessibles en quelques minutes en voiture.

Sur le plan médical, même si Charvieu-Chavagneux ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs cliniques renommées comme la Clinique Lyon Lumière et la Clinique La Majolane sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète.

Côté transports, la ville bénéficie de sa proximité avec l'aéroport Lyon-Saint Exupéry à environ 16 minutes en voiture, ainsi qu’avec plusieurs gares TGV et stations de métro situées dans un rayon accessible en voiture, facilitant les déplacements vers Lyon et sa métropole. Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur pour les acheteurs souhaitant profiter d’un cadre calme tout en restant connectés aux grands pôles économiques.

L’environnement naturel de la commune offre un climat tempéré avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour les activités extérieures. Charvieu-Chavagneux dispose par ailleurs de 9 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et équilibré. La forte proportion de maisons (72 %) par rapport aux appartements (28 %) souligne le caractère résidentiel de la ville, où la majorité des habitants sont propriétaires (71,8 %) et occupent des résidences principales (96,4 %).

Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2429 € par ménage, avec un taux de chômage relativement contenu à 10,4 % et une population active de 70,1 %, témoignant d’un tissu économique stable et dynamique.

Les quartiers les plus demandés à Charvieu-Chavagneux

Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement les noms des quartiers les plus demandés à Charvieu-Chavagneux. Cependant, le marché local montre une forte demande pour les zones proches du centre-ville, appréciées pour leur accessibilité aux écoles et commerces, ainsi que pour les secteurs résidentiels où la majorité des maisons sont présentes. Ces quartiers sont prisés notamment par les familles cherchant un cadre de vie paisible avec de bonnes infrastructures.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Charvieu-Chavagneux 🏠❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Charvieu-Chavagneux ?
Le prix moyen de vente pour une maison à Charvieu-Chavagneux est d’environ 2674 € par m², avec des variations entre 1299 € et 3609 € selon le type, l’état et la localisation du bien.

Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Charvieu-Chavagneux ?
Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 2270 €. L’estimation peut varier de 1455 € à 3105 € selon l’emplacement, la surface et les prestations. Une estimation précise peut être réalisée grâce à des outils en ligne ou par un conseiller immobilier.

Quels critères influencent le prix au m² à Charvieu-Chavagneux ?
Les prix sont impactés par la surface habitable, l’état du bien, son exposition, la proximité des écoles et commerces, ainsi que l’accessibilité aux transports et infrastructures médicales.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Charvieu-Chavagneux ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix de vente avec le vendeur et le taux de votre prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance et à bien séparer les frais d’agence des frais de notaire, surtout dans l’ancien où ces derniers sont plus élevés.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la commune ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs prêts aidés, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou le prêt conventionné, cumulables avec d’autres aides locales selon leur situation.

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Charvieu-Chavagneux ?
Le tarif de référence dépend de l’emplacement, de la qualité du bien, et des tendances du marché local. Pour une estimation fiable, il est recommandé de consulter un professionnel disposant d’outils d’analyse comparative et de données actualisées.

Quel est le profil économique des habitants à Charvieu-Chavagneux ?
La commune compte une population active à 70,1 %, avec un revenu moyen mensuel de 2429 € et un taux de chômage de 10,4 %, ce qui traduit une économie locale stable.

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