Prix m² immobilier Saint-Victor-Malescours (43140) - Février 2026

Prix au m2 Saint-Victor-Malescours : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Victor-Malescours, le marché immobilier présente des tarifs variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 1 938 €, avec des extrêmes allant de 771 € à 3 071 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, du plus accessible au plus haut de gamme.

Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1 751 €, avec un prix minimum de 824 € et un maximum qui peut atteindre 2 468 € le mètre carré. Cette fourchette reflète les différentes configurations et états des appartements présents sur le secteur.

La répartition du logement confirme cette tendance : 86 % des habitations sont des maisons, tandis que les appartements représentent 14 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est majoritaire à 80,1 %, ce qui souligne un marché orienté vers des achats durables. Les locataires représentent 17,3 % des habitants, offrant une certaine diversité dans les modes d’occupation. Enfin, environ 78,9 % des logements sont des résidences principales, avec 16,4 % de résidences secondaires, signe d’un attrait touristique ou d’un marché de résidences de loisirs.

Introduction à Saint-Victor-Malescours : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳

Saint-Victor-Malescours est une commune au patrimoine riche, où l’histoire locale se ressent à travers ses paysages et son architecture. Cette ville incarne un équilibre entre authenticité et modernité, offrant à ses 804 habitants un cadre de vie calme et agréable. L’âge moyen est de 40,1 ans, un indicateur d’une population active et équilibrée, propice à la vie de famille et aux projets immobiliers.

Le territoire se caractérise par un environnement paisible, avec un climat mesuré : la pluviométrie moyenne est de 107 mm par mois, accompagnée de 114 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une qualité de vie appréciée des résidents. Les amateurs de sport disposent d’au moins cinq équipements sportifs, renforçant l’attractivité locale pour les activités en plein air.

En matière d’éducation, Saint-Victor-Malescours offre plusieurs établissements pour les plus jeunes. On compte notamment une école élémentaire privée Saint Joseph, accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, ainsi qu’une école maternelle et des écoles élémentaires à proximité, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le collège Roger Ruel ou le lycée professionnel Jacob Holtzer, situés à une quinzaine de minutes en voiture.

Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Victor-Malescours, plusieurs centres hospitaliers sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Georges Claudinon et le Centre Hospitalier de Firminy, accessibles en environ 15 à 20 minutes en voiture, ce qui assure un bon accès aux soins.

Pour les transports, la commune ne possède ni aéroport ni gare, mais plusieurs gares régionales sont situées à une distance raisonnable, facilitant les déplacements vers les villes voisines. La proximité de gares telles que celle de Firminy ou du Chambon-Feugerolles, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, favorise la mobilité des habitants.

L’économie locale est dynamique avec un taux de chômage modéré de 5,9 % et une population active de 75,2 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et d’un marché de l’emploi encourageant pour les futurs acquéreurs.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Victor-Malescours 🏘️

À ce jour, aucune donnée fiable et vérifiable sur la dénomination ou la demande spécifique des quartiers à Saint-Victor-Malescours n’est disponible. Le marché immobilier reste donc homogène, sans segmentation claire par secteur. Cette unité territoriale peut être appréciée par ceux qui cherchent une vie de village paisible et cohérente.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Victor-Malescours

Quel est le prix moyen au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Victor-Malescours ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 938 € au m², tandis que pour un appartement, il est de 1 751 € au m². Ces valeurs varient selon l’état, la surface et l’emplacement précis du bien.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Victor-Malescours ?
Calculer vos mensualités est essentiel pour définir votre budget. Il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Utilisez un simulateur en ligne pour ajuster facilement ces paramètres selon votre situation.

Comment optimiser le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement dans cette commune ?
Pour optimiser votre investissement, négociez le prix en fonction de l’état du bien et des tendances du marché local. Considérez aussi les frais annexes comme les diagnostics et les frais de notaire. Un conseil immobilier local peut vous accompagner pour une estimation précise.

Quels sont les critères qui influent sur le prix au m² à Saint-Victor-Malescours ?
Le prix dépend notamment de la typologie du bien (maison ou appartement), de sa surface, de son état général, ainsi que de la proximité des infrastructures scolaires, sportives et de santé.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour estimer un bien à Saint-Victor-Malescours ?
Une agence immobilière apporte une connaissance fine du marché local et vous aide à obtenir une estimation juste, basée sur les transactions récentes et les spécificités du secteur. Cela garantit une meilleure négociation et sécurise votre achat.

Quels types de biens immobiliers sont les plus courants à Saint-Victor-Malescours ?
La majorité des logements sont des maisons (86 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt rural ou semi-rural, avec une faible proportion d’appartements (14 %).

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