Achat maison 5 pièces - 95.6m² à ROUILLÉ (86480)

Hameau, à 5min du bourg de Rouillé et toutes ses commodités,

Propriété familiale, parfaitement entretenue (extérieurement comme intérieurement) composée:

*Maison d'habitation type longère de 1869, rénovée dans les années 80 puis 2000 :

- Hall d'entrée avec hauteur sous plafond avec escalier en ormeau et dressing d'entrée, un premier salon avec poêle à bois,
- salon-séjour avec insert et pierres apparentes sur véranda chauffée,
- cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson,
- buanderie, wc, dégagement avec accès garage double (partie chaufferie).

A l'étage, coursive desservant :
- première partie nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec WC,
- Dégagement pour seconde partie nuit : deux chambres dont une avec placard, salle de bains avec baignoire et cabine de douche, double vasque.

Maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau couplée d'une chaudière fioul.
Installation électrique conforme
Remplacement parquet flottant en chêne de l'étage en 2020
Rénovation cuisine en 2020
Isolation cave, cage d'escalier plafond garage en 2025 isolation plafond cuisine en 2021
Réfection peinture intérieur (rdc) et extérieur (volets) en 2021 et 2022
Couverture de 2006 et 2007
Huisseries bois exotique double vitrage
Maison équipée d'un système d'alarme (système autonome même sans électricité) centrale d'appel.
Absence d'amiante
Assainissement individuel


* Grande terrasse, piscine 9.5x4 maçonnée, liner de 2022, pompe de déc2025, (système électrolyse) - local technique à la cave sous le salon de la maison.
Piscine couverte (amovible) et chauffée avec pompe à chaleur.

* Dépendances : atelier, préaux, bûcher, abri de jardin.
* Terrain clos, deux portails dont un motorisé, cour en enrobé (2024)
* Jardin paysagé et terrain boisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin :
- Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée,
- salon-séjour lumineux avec insert et ouvert sur véranda parfaitement intégrée dans la pièce de vie, vue sur jardin arboré, coup de coeur garantie !
- dégagement, WC, bureau (pièce utilisée en lingerie) trois chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et douche.

Au sous-sol semi-enterré, une pièce aménagée, partie buanderie, grand espace atelier et stockage, chaufferie, wc et garage.
Cave enterrée.

Belle terrasse en façade, partiellement couverte . Préau sous véranda pour seconde terrasse, deux barbecues.

Et aussi :
Carport, abri de jardin, citerne enterrée de 9m3 pour arrosage potager et jardin.
Terrain arboré (nombreux fruitiers) et paysager, clos de haies et murs en façade.

Bien parfaitement entretenu (intérieurement comme extérieurement).
Aucun vis-à-vis, calme assuré.

Assainissement individuel (à revoir), chauffage fioul + insert, huisseries bois double vitrage et survitrage, volets battants en PU.

Maison à la distribution fonctionnelle, sous-sol de +100m²,
Emplacement géographique pratique,
Propriété pour les amoureux de la nature !

Contactez Laetitia pour une visite
#LB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rouillé,
Proche toutes commodités à pied (gare, écoles, commerces, santé),

Pavillon atypique composé d'une véranda, dégagement, salon, séjour, cuisine indépendante aménagée, trois chambres, wc, salle de bains avec douche à l'italienne (récente)
En dessous, cave en partie avec buanderie, cellier
Cour, carport, terrasses bois, piscine hors sol, Jardin clos.

Poêle à granulés et chauffe-eau électrique de 2022,
Radiateurs électriques de 2018
Ossature et bardage bois, Huisseries double vitrage
Couverture bon état, raccordement tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Au coeur de Rouillé, proche tous commerces, écoles et gare,

Agréable maison de ville, des années 20 composée : En RDC , d'un hall d'entrée, salon, séjour communiquant avec cuisine, chaufferie-buanderie et wc, une chambre avec salle d'eau et wc attenant.
Au 1er étage : premier palier côté jardin, avec deux chambres avec point d'eau et une salle de bains avec wc (à rafraichir).
2ème palier coté rue : deux chambres et une salle d'eau entièrement rénovée.
Une cave, un garage, un atelier, terrasse. Jardin arboré et paysagé, sans vis-à-vis.
Cachet de l'ancien : parquet, cheminée, volumes des chambres.
Atout : localisation et un jardin exceptionnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Maison d'habitation composée d'une pièce de vie (cuisine nue), une chambre, un WC.
Grenier aménageable au dessus.
Attentant dépendance et jardin à l'arrière avec hangar.

Non attenant, grange et dépendances avec petit jardin.
+ parcelle de jardin supplémentaire

Bien non soumis au DPE : pas de mode de chauffage.
Travaux à prévoir.

Beau potentiel pour locatif.

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rouillé, hameau calme, sans vis-à-vis,

Maison lumineuse composée d'une entrée un salon-séjour, une cuisine aménagée, couloir, wc, salle d'eau, buanderie, une chambre.
A l'étage, palier, un wc avec point d'eau (pour future salle de d'eau) et deux belles chambres dont une avec dressing.

Cave en partie, avec chaufferie.

Cour à l'arrière de la maison.

Fort potentiel avec dépendances attenantes à la maison :
garage (ancienne grange) de plus de 95m² + atelier (ancienne étable).

Jardin attenant sur parcelle de 2263m².

Assainissement individuel parfaitement conforme.

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Poitiers et Niort, à 3 min de l'autoroute A10
Commune de Pamproux, et ses commodités,

Une maison de village comprenant :

- au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une salle d'eau, un WC avec espace buanderie et accès extérieur.
A l'étage, deux chambres de belle superficie (20 et 25m²)
Au dernier étage : Grenier aménageable.
En dessous du salon, une cave.

Cour, garage (28m²), dépendances, jardin arboré sans aucun vis-à-vis.

Maison modulable dans l'agencement et potentiel supplémentaire avec le grenier.

Maison raccordée tout à l'égout, chauffage électrique, huisseries double vitrage.
Travaux à prévoir : rénovation énergétique, remise en conformité électrique, couverture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

#LB

St Sauvant bourg, maison mitoyenne composée d'un hall d'entrée, un salon, un séjour, une cuisine, couloir, buanderie, wc, salle d'eau.
A l'étage, palier, quatre chambres, un dressing, cellier. Au dessus, grenier (aménageable). Cave. Jardin à l'arrière de la maison. Garage à rénover

Couverture de la maison en bon état, huisseries PVC double vitrage.
Prévoir travaux de rénovation intérieur.
Dépourvu de moyen de chauffage,
NON SOUMIS AU DPE.

Bien à fort potentiel, beaux volumes.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT.
Visite virtuelle sur demande. Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

IDEAL INVESTISSEURS

Ensemble de 2 maisons d'habitation composé de :

- Une maison d'habitation à aménager comprenant :
Au RDC : Séjour et WC ;
Au 1er étage : Bureau et chambre
Au 2ème étage : Palier, salle d'eau et chambre ;
- Une maison d'habitation comprenant :
Au RDC : Séjour, WC et cuisine donnant sur courette avec abri ;
Au 1er étage : Dégagement, 2 chambres et salle d'eau ;
Au 2ème étage : Palier et chambre.

Tout second oeuvre refait à neuf.
NON SOUMIS AU DPE, pas de moyen de chauffage actuellement
(arrivées électriques prévues pour convecteurs)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Au coeur de Saint Sauvant, Maison d'habitation composée d'une entrée avec placard cuisine, salon-séjour sur parquet avec cheminée très lumineux, dégagement, wc, salle d'eau, trois chambres.
Sous-sol : garage, cellier, chaufferie, une pièce annexe.

Non attenant, deux cabanons de jardin.
Terrain clos, agréable et arboré Terrasse sans vis-à-vis.

Bien de charme à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr