Achat appartement 2 pièces - 32m² à TOULOUSE (31200)

CANAL DU MIDI - Minimes Lycée Airbus

Dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, nous vous invitons à venir visiter cet appartement type 2 de 32m² avec balcon situé au premier étage.
Cette appartement se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur le balcon de 5m², donnant au calme sur l'intérieur de la résidence.
Côté nuit, une chambre de 9m² avec un placards, une pièce pouvant accueillir un dressing et du rangement, une salle de bains avec toilette.
VENDU LIBRE avec une place de parking en sous-sol.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
32m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Coin cuisine
Année de construction
1997
Copropriété de lots (annexes incluses)
104
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Chauffage
Collectif gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 181 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 32 de Co2 par an
16732
, 32 kg de Co2 m2 par an
32

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 450 € et 660 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 07/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.24 ans

Nombre d’habitants

511684 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.35 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

59.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.2 %

TOULOUSE

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L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse de plus de 40m², l'accès à une terrasse carrelée totalement au calme, exposée SUD-EST.
Le séjour possède une double exposition Est et Sud pour un maximum de luminosité. La cuisine italienne est ouverte, toute équipée avec rangements. Les pièces de vies sont climatisées.

Côté nuit, une chambre avec rangements et l'accès à une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparée et l'accès à un cellier pour du rangement supplémentaire.
Volets roulants motorisés, climatisation sous gaines.
Ce bien est vendu LIBRE.

Proximité immédiate du village des Minimes, 10 min à pied.
Métro ligne B et C, commerces et commodités.
Ecole Airbus Saint-Eloi et périphérique.

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L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Toutes les pièces principales, séjour et chambres, sont équipées d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
Ce bien bénéficie également d'une place de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. La résidence est idéalement située, à proximité immédiate des commerces et des transports
Vendu libre.

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Au deuxième niveau, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,
une deuxième salle de bains, un WC et un dressing.
Une majestueuse baie vitrée, baignant de lumière l'ensemble de l'appartement, ouvre sur une agréable terrasse couverte de 12m2, véritable espace de vie supplémentaire.

Les finitions de l'appartement sont soignées, les prestations haut de gammes, les volumes généreux grâce à l'escalier central qui organise la vie de l'appartement.

L'ensemble des pièces sont climatisées et l'isolation complète de l'appartement permet une performance énergétique très rare.

Coup de coeur à visiter sans tarder ! (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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une entrée desservant un double séjour avec accès à un balcon, une chambre, une salle d'eau et un dégagement menant à la salle à manger, à une autre chambre ainsi qu'aux wc. Dans le prolongement un couloir dessert la cuisine, une 2ème salle d'eau et la dernière chambre.

Les finitions de l'appartement sont soignées, le cachet du bien est marqué par son parquet massif, ses cheminées, sa hauteur sous plafond, ses moulures et ses volumes généreux.

L'appartement est climatisé et dispose d'un bon diagnostic de performance énergétique.

A visiter sans tarder !

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Cet appartement se situe à 10 minutes à pied du métro Barrière de Paris et, prochainement, à deux pas de la future ligne C (station Toulouse-Lautrec).

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter