Achat appartement 3 pièces - 53m² à TOULOUSE (31200)

Croix Daurade, Rue d'Avranches : le charme du calme en ville
Découvrez ce superbe T3 lumineux de 53 m² avec jardin privatif de 20 m², niché dans une petite copropriété rénovée de seulement 4 logements.
Vous serez séduit par sa pièce de vie ouverte et baignée de lumière, sa cuisine moderne, ses deux chambres bien agencées et sa salle d'eau contemporaine.
Aucun travaux à prévoir, charges minimales grâce à un syndic bénévole, et place de parking sécurisée.
Situé dans un environnement paisible et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports , tout en restant à l'écart des nuisances.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Prix : 184000€, Surface : 53m², Jardin : 20m²
Un bien rare, où confort rime avec sérénité.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
53m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1948
Copropriété de lots (annexes inclus)
7
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2287
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 960 € et 1340 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 05/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.24 ans

Nombre d’habitants

511684 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.35 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

59.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.2 %

TOULOUSE

Appartement, 3 pièces - 53 m²

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184 000

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Du côté nuit vous retrouverez deux chambres avec rangements, une salle de bain et des toilettes séparées.

Le bien est complété par une place de parking en sous-sol sécurisé.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter

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La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
Vous bénéficierez de deux places de parking en sous-sol

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

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En plus vous retrouverez un balcon ainsi qu'une place de parking extérieure

Vendu libre

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter »

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Actuellement loué, locataire sérieux depuis de nombreuses années.

Opportunité à ne pas rater pour un investissement serein.

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Côté nuit, deux chambres avec placards, une salle de bains et un toilette séparé.
Vendu libre avec 2 places de parking, dont une en sous-sol et une cave.
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Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour un investissement locatif sécurisé avec locataire en place sous contrat de bail ce qui garantit le risque de loyer impayé.
Possibilité de vente occupée immédiate ou libre à compter de novembre 2026.
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Atouts majeurs :
- Dernier étage, sans vis-à-vis
- Terrasse de 10 m² donnant sur des espaces verts
- Environnement calme et agréable
- Résidence très récente (2024), aucun travaux à prévoir
- Climatisation réversible
- Place de parking en sous-sol sécurisé

Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien.

Possibilité de louer une place de parking supplémentaire.

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Vous profitez de deux belles terrasses de 25,30m² et 15,40m², avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Appartement proche des commerces, transports et écoles.

A visiter sans tarder.