Achat appartement 3 pièces - 55m² à SAINT MARTIN LE VINOUX (38950)

Situé Rue Henri Barbusse à Fontaine, cet appartement T2 de 45,60 m² se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée par interphone. Il est vendu avec locataire en place.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée, d'un séjour avec placard ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une chambre avec accès au balcon ainsi que d'une salle d'eau avec bidet et WC.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec persiennes métalliques. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques installés en 2024 et la production d'eau chaude par un cumulus électrique neuf.

Un cellier sur le palier ainsi qu'une cave en sous-sol complètent le bien.

L'appartement est en bon état général. Un rafraîchissement pourrait être envisagé.

Informations locatives :
>Bail d'habitation non meublé soumis à la loi du 6 juillet 1989
>Loyer mensuel hors charges : 525,41 €
>Provisions mensuelles sur charges : 16 €
>Loyer mensuel charges comprises : 541,41 €
>Date de prise d'effet du bail : 09/09/2024
>Durée du bail : 3 ans

Informations financières et copropriété :
>Charges de copropriété : 30 € par mois
>Taxe foncière : 1 272€ par an

Réfection de la toiture prévue en 2027, travaux votés lors de l'assemblée générale de septembre 2026 et à la charge du vendeur.

Emplacement pratique, avec les commerces à proximité immédiate, le bus C6 à environ 3 minutes à pied, ainsi que le tram A et le bus 19 à environ 7 minutes à pied.

Performance énergétique : le logement est classé G au DPE. Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir pour permettre une future mise en location dans le respect de la réglementation en vigueur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS au o6 69 33 27 21.

Fontaine, 138 Boulevard Joliot Curie, Fontaine

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 1960 ravalée et isolée par l'extérieur, avec parc et parking privatif et sécurisé par un interphone, ce T3 de 53m² se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres dont une avec placard mural et d'une salle d'eau avec WC.

A l'appartement s'ajoute une cave en sous-sol.

Possibilité d'ouvrir le séjour sur la cuisine.

L'appartement est en bon état général : double vitrage PVC avec volets roulants solaires, porte d'entrée blindée, chauffage au gaz individuel, salle d'eau rénovée récemment.
Des travaux de modernisation peuvent être envisagés.


Les charges de copropriété sont de 56 euros par mois et la taxe foncière est de 1 109 euros.

Environnement : Bus C6 à 1 minute , à moins de 2 minutes de tous les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, bureau de tabac, Vival, coiffeur), de la maternelle au collège à moins de 10 minutes à pied, à 12 minutes à vélo de la gare de Grenoble.

Atouts : bon DPE, appartement traversant, copropriété à jours de travaux, faibles charges.

Pour plus d'informations prenez contact avec Square Habitat Fontaine au O6 26 43 24 88.

Situé Rue Jean Pain à Fontaine, cet appartement T4 de 83 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété construite en 2018, sécurisée par visiophone et entièrement clôturée.

L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon de 15 m² exposé Sud. Il dispose également de trois chambres avec placards intégrés, dont une avec accès au balcon, d'une salle d'eau, d'une buanderie, de WC indépendants ainsi que d'un hall d'entrée avec placard mural.

L'agencement permet de distinguer clairement l'espace de vie de l'espace nuit, offrant une organisation fonctionnelle du logement.

L'appartement est traversant et répond aux normes PMR. Aucun travaux n'est à prévoir : l'électricité est aux normes, les fenêtres sont en double vitrage PVC et équipées de volets roulants.

Deux garages sécurisés et équipés en électricité peuvent également être vendus en supplément du prix de l'appartement.

Les charges de copropriété s'élèvent à 160 € par mois et comprennent notamment le chauffage et l'eau chaude.
La taxe foncière est de 1847 euros (hors garage).

Environnement et transports :

L'appartement se situe dans un environnement calme, sans route passante à proximité.

Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les commerces de proximité se trouvent à moins de 2 minutes à pied.

L'arrêt du C6 est situé à 2 minutes à pied, la gare de Grenoble à 10 minutes à vélo et l'accès à l'autoroute à environ 3 minutes en voiture.

Les atouts : calme, bon DPE, Copropriété bien entretenue, appartement traversant, bien agencé, pas de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Square Habitat Fontaine au O6 26 43 24 88.

SAINT MARTIN LE VINOUX, dans une résidence récente et de standing , superbe T3 de 67,65 m² .
Composé d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, accès à une magnifique terrasse de 70 exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur le Vercors.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec rangement intégré, une grande salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Prestations de qualité : visiophone, volets roulants électriques, Climatisation .Parking aisé dans la résidence
Situation à proximité immédiate des commerces, des commodités et du tramway.
Contactez Clémence MARJOLIN 06 68 48 49 29
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cbe5a39a-04ce-4ea4-bad7-e80545bbdc08

Situé Rue Henri Barbusse, à Fontaine, cet ancien local commercial transformé en T1 bis de 29m² se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, d'un cagibi et d'un hall d'entrée.
Il a entièrement été rénové il y a moins de 5 ans : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, porte d'entrée renforcée, électricité aux normes, chauffage et eau chaude électriques, cuisine intégrée aménagée et équipée.
Aucuns travaux à prévoir.
Les charges de copropriété sont de 40 euros par mois et la taxe foncière est de 832 euros.
La copropriété est à jour de travaux (ravalement réalisé en 2021).
Environnement : à moins de 2 minutes à pied de tous les commerces de proximité, à 1 minute en voiture de l'autoroute, 2 minutes à pied des bus C6 et 19, 5 minutes à pied du Tram A, 8 minutes à vélo de la gare de Grenoble.
Les atouts : aucun travaux à prévoir, faibles charges de copropriété , bon DPE.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Square Habitat Fontaine au O6 26 43 24 88.

Situé sur la commune de Grenoble - 38000 - secteur Europole -proche de toutes les commodités.

Venez découvrir ce T3 de 55.64m² au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1962.
Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec rangements, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un salon/séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une cave ainsi qu'un garage à vélos complètent ce bien.
Charges trimestrielles de 396 euros comprenant chauffage, entretien général.

Fontaine, Rue Henri Barbusse. Appartement T2. Vendu loué

Au sein de la copropriété sécurisée « Le Liberté », construite en 1966 et composée d'un seul bâtiment de 17 logements, découvrez cet appartement T2 de 50,27 m², vendu loué, situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre bénéficiant d'un balcon exposé Est, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.

Les huisseries sont en double vitrage aluminium, avec persiennes bois dans la cuisine et le séjour, et volet roulant dans la chambre.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.

Compte tenu de son classement énergétique en G, des travaux devront être envisagés afin d'améliorer la performance du logement.

Informations financières et locatives :
Appartement loué dans le cadre d'un bail nu (loi du 6 juillet 1989)
Loyer mensuel hors charges : 470 €
Provisions pour charges : 25 €
Date d'effet du bail : 22/04/2024
Fin du bail : 21/04/2027
Taxe foncière : environ 1 368 € en 2025
Charges de copropriété : environ 55€ par mois

Copropriété :
Copropriété à taille humaine.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à l'étude au sein de la copropriété et pourraient améliorer le classement énergétique de l'appartement.

Environnement et accessibilité :
Situation pratique, à proximité immédiate de toutes commodités :
Tram A et Bus 19 à environ 400 m
Bus C6 à 150 m
Commerces à environ 400 m

Les atouts :
Copropriété calme et sécurisée
Secteur bien desservi
Balcon exposé Est, vue Belledonne

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

Idéal investisseur ou primo-accédant !

Situé rue du Drac, au 4e étage d'un immeuble calme et bien entretenu (sans ascenseur), ce studio de 14,75 m² utiles bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Grenoble, dans le secteur recherché Berriat / Ampère, à deux pas d'Europole.

Le bien se compose de :

Une pièce principale lumineuse avec mezzanine optimisant l'espace ;
Un coin kitchenette fonctionnel ;
Une salle d'eau avec WC ;
Chauffage individuel électrique.

Les atouts :

Faibles charges de copropriété ;
Immeuble récemment ravalé et en bon état ;
Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et universités ;
Accès rapide à la gare et à la Presqu'île scientifique.

Investissement locatif sécurisé :
Le studio est actuellement loué au prix de 258 € hors charges, auxquels s'ajoutent 40 € de provisions sur charges, soit un loyer mensuel total de 298 € charges comprises. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

Ce bien conviendra également parfaitement à un primo-accédant ou à toute personne recherchant un pied-à-terre en ville dans un quartier dynamique et recherché.

Studio avec mezzanine - Centre-ville secteur Gare

Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur d'une petite copropriété aux faibles charges, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché en centre-ville, secteur Gare.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec coin kitchenette, d'une mezzanine aménagée en espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une cave et un galetas complètent ce bien.
Idéal pour un investissement locatif ou pour loger un étudiant.

Fontaine, Avenue du Vercors.

Découvrez cet appartement 4 pièces de 67,57 m², offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue sur les massifs de la Chartreuse et du Vercors.

Traversant Nord/Sud, il est situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'un couloir avec rangements, d'un séjour avec balcon exposé Sud, d'une cuisine séparée et aménagée avec accès à un second balcon également exposé Sud, de trois chambres dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Une place de stationnement privative au pied de l'immeuble ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien.

L'appartement est en bon état général. D'importants travaux ont été réalisés en 2012, comprenant l'isolation des murs Est et Sud de l'une des chambres, le remplacement des huisseries et de la chaudière, la rénovation des sols et de la salle d'eau, ainsi que la mise aux normes de l'installation électrique et le remplacement du WC. Les peintures viennent d'être refaites.

La copropriété, sécurisée par interphone, dispose d'un parc et d'un local à vélos. L'étanchéité de la toiture a été réalisée en 2013 et le parking a récemment été rénové.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 532 € en 2025
Charges de copropriété : 66,50 € par mois

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports et des commodités. Un parc communal se trouve à quelques pas de l'immeuble et la piste cyclable passe au pied de la résidence.

Le tram A se situe à 4 min à pied, tandis que les lignes de bus C6 et 19 sont accessibles à 7 min à pied. Les commerces et les écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Les collèges et le lycée sont situés à environ 1 km. Enfin, l'accès à l'autoroute est à seulement 2 minutes en voiture.

Nous apprécions particulièrement :
>Son agencement fonctionnel
>Sa vue sur les massifs de la Chartreuse et du Vercors
>Ses deux balcons exposés Sud
>Son bon état général
>Son environnement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.