T2 de 41,69 m² , situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, au 29 rue des Champs-Élysées à Grenoble, au sein d'une petite copropriété pleine de cachet.
L'accès à l'appartement se fait par une coursive, apportant charme et caractère à l'ensemble.
Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux avec cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un balcon exposé plein sud proposant un bel extérieur avec vue dégagée.
L'eau chaude, l'eau froide et le chauffage sont collectifs avec compteurs individuels.
La copropriété est de taille réduite et aucun gros travaux n'est prévu.
Proche de toutes commodités, avec stationnement gratuit à proximité et le tramway à deux pas. Il conviendra parfaitement à des primo-accédants ou à des investisseurs.
Visite 360° disponible pour une 1ère approche.
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Achat appartement 2 pièces - 41.69m² à GRENOBLE (38100)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
41.69m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
1
Étage
3
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1968
Copropriété de lots (annexes inclus)
120
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Collectif gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
1 708 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : SR-GRE-18204
Performance énergétique
30266
66
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1020 € et 1390 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 22/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
37.18 ans
Nombre d’habitants
156389 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
52.63 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
84.42 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
36.4 %
GRENOBLE
Appartement, 2 pièces - 41.69 m²
Au prix de
125 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : SR-GRE-18204
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Proposé par l’agence immobilière
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Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement lumineux se compose de :un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle de bains, et wc séparés.
Contact LAURENT PINDON 06.26.43.23.40
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Les huisseries sont en PVC double vitrage avec persiennes métalliques. Le chauffage est assuré par un poêle à gaz et un convecteur électrique dans la chambre. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-bains au gaz.
L'appartement dispose d'une cave et la copropriété comprend un parking collectif fermé.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation.
La copropriété est à jour de travaux. L'isolation par l'extérieur du bâtiment a été faite en 2024.
Charges de copropriété : 76 par mois
Taxe foncière : 979 en 2025
A proximité de toutes commodités : Tram C arrêt Fauconnière à 200m, zone commerciale 'La Fauconnière' à 350m, Bus C6 à 130m et école à 3min à pied et collège à 10 min à pied, commerces à 350m.
Les + : lumineux, idéalement situé, traversant, bon DPE et beau potentiel post travaux.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS : o6 69 33 27 21
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En complément, une cave et un local vélo.
Atouts : clim réversible, double vitrage, tableau aux normes.
Contact : LAURENT PINDON 06.26.43.23.40
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Visitez avec SQUARE HABITAT Grenoble
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L'eau chaude, l'eau froide et le chauffage sont collectifs.
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Les huisseries sont en double vitrage PVC avec persiennes PVC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz.
L'appartement dispose d'une cave et la copropriété comprend un parking collectif.
Quelques travaux de rafraichissement pourraient être envisagés.
La copropriété, à jour de travaux, a été ravalée sans isolation en 2013. Pas de gros travaux prévus prochainement.
Taxe foncière : 1 539 par an
Charges de copropriété : 80 par mois
A proximité de toutes commodités : Commerces à 500m (Avenue du Vercors), Tram A à 200m, Bus C6 et 19 à 500m, Accès autoroute tout proche.
Les plus : Secteur calme, digue du Drac en bas de l'immeuble, bel espace extérieur, DPE D, résidence de bon standing.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.
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Le bien offre de beaux volumes, une terrasse avec un bel extérieur et une vue dégagée sur les massifs, dans un environnement à la fois calme et central.
L'appartement se compose d'un très grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée, d'un couloir desservant deux belles chambres, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle.
Le tram se trouve au pied de l'immeuble et toutes les commodités sont accessibles à pied, qu'il s'agisse des commerces, des écoles ou des services du quotidien.
Visite 360° DISPONIBLE pour un 1er aperçu.
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