Achat appartement 3 pièces - 53.8m² à BEAUREPAIRE (38270)

Local privatif de 53.80m² (loi Carrez), actuellement exploité en cabinet médical, offrant de nombreuses possibilités : activités professionnelle, commerciale ou transformation en appartement T3.

Disposition actuelle :
- Plusieurs pièces / espaces distincts
- Cuisine déjà installée
- Salle de bain
- WC indépendant

Les + :
- Configuration idéale pour un T3
- Local modulable selon votre projet
- Bonne luminosité
- Vendu avec une cave
- Accès indépendant

Idéal pour :
- Profession libérale (médical, paramédical, bien-être)
- Bureaux / activité indépendante
- Investisseur (transformation ou locatif)
- Résidence principale après aménagement

Proche des commodités et facilement accessible.

Bien rare avec double usage (pro + habitation)
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
53.8m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1948
Copropriété de lots (annexes inclus)
9
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

422 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 46 de Co2 par an
21346
, 46 kg de Co2 m2 par an
46

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1080 € et 1510 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 19/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.44 ans

Nombre d’habitants

5007 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.08 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

63.27 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

57.1 %

BEAUREPAIRE

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75 000

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À l'étage, un coin nuit sous combles apporte un charme supplémentaire et offre diverses possibilités d'aménagement.
Chauffage électrique
Emplacement central, proche de toutes les commodités
Copropriété bien entretenue
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

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Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif.
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Côté nuit, une chambre confortable avec placard, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

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Pour votre confort : chauffage collectif au gaz, climatisation dans le séjour, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels.
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Une superbe terrasse d'environ 20 m², exposée plein sud, offrant un espace extérieur rare et ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une cave vient compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en faire un cocon à votre image ou un excellent investissement.

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