Opportunité rare pour investisseur averti ! Au coeur de LA MONGIE, découvrez un concept immobilier unique offrant une flexibilité de rendement inégalée dans la résidence de prestige LE CHALET DES ÉTOILES (2020, normes BBC).
* L'Avantage Double Lot : Rendement & Flexibilité
Cet ensemble immobilier est constitué de la réunion de deux T2 indépendants (environ 50 m² chacun), communicant par un accès privé. Il totalise une surface confortable d'environ 108 m² au premier étage, exposé Sud-Ouest.
La Stratégie d'Investissement :
- Rendement Maximisé : Louez les deux T2 séparément pour optimiser l'occupation et les revenus locatifs saisonniers (forte demande en station).
- Résidence Modulable : Occupez l'un des appartements (votre pied-à-terre) et louez le second pour autofinancer votre acquisition.
- Grand Logement : Utilisez l'ensemble de 108 m² pour des locations familiales ou entre amis (potentiel de loyer plus élevé).
La Résidence : Standing et Sécurité
LE CHALET DES ÉTOILES est un immeuble récent (2020) et entièrement sécurisé. Il bénéficie d'une localisation premium au centre de la station, assurant une forte attractivité locative.
-28 logements, construction récente aux normes BBC.
-Commodités Essentielles : Place de parking privative et 2 casiers à ski inclus.
*Prestations et Agencement Détails
Situé au premier étage, les deux lots profitent d'une magnifique terrasse communicante de 30 m² exposée Sud-Ouest, un atout majeur en montagne.
Appartement 1 (T2 ~51,07 m²) : Séjour/cuisine avec accès terrasse, Chambre (porte coulissante), Coin montagne, Salle de bains, WC séparé avec lave-mains.
Appartement 2 (T2 ~54,75 m²) : Séjour/cuisine avec accès terrasse, Chambre (porte coulissante), Coin montagne fermé, Salle de bains avec double vasque, WC séparé.
Équipements Modernes pour l'Exploitation :
-Chauffage électrique connecté.
-Chauffe-eau thermodynamique et classique.
- Parquet stratifié chêne, menuiseries alu double vitrage.
C'est l'investissement locatif idéal : deux lots en un, dans une résidence récente et prisée au coeur de La Mongie.
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=wKGhS2y9YUH
Achat appartement 5 pièces - 105.8m² à LA MONGIE (65200)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
105.8m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Equipée
Année de construction
2020
Copropriété de lots (annexes inclus)
67
Procédure syndic
Oui
Surface Terrasses
30m²
Nombre de parking
1
Nombre de terrasses
2
Chauffage
Individuel électrique radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
4 229.27 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : PG-MON-70198
Performance énergétique
1063
3
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 900 € et 1270 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
LA MONGIE
Appartement, 5 pièces - 105.8 m²
Au prix de
475 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : PG-MON-70198
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Proposé par l’agence immobilière
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La cuisinette ouverte sur le séjour-salon crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Depuis son balcon exposé Ouest, vous profiterez d'une vue dégagée, calme et reposante, idéale pour vos séjours à la montagne.
Ce bien dispose également de prestations appréciables :
un emplacement de parking couvert
la jouissance d'un local à skis
Informations complémentaires :
Le bien se compose de deux lots principaux : un appartement de 33 m² et un cellier d'environ 6 m².
Une annexe d'entrée d'environ 8 m², actuellement en jouissance, reste à régulariser devant notaire. Cette régularisation est prévue et devra intervenir au plus tard lors de l'assemblée générale de janvier 2027.
Dans cette attente, cette annexe constitue un espace complémentaire appréciable, offrant notamment un couchage double. Des démarches sont d'ores et déjà engagées afin d'en permettre la régularisation dans les meilleurs délais.
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Les points forts :
Rénovation récente
Cuisine équipée
Casier à skis inclus
Idéal pour un investissement locatif immédiat
Aucun travaux à prévoir
Un bien clé en main offrant un excellent potentiel locatif et une gestion simplifiée pour les investisseurs comme pour les particuliers à la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel.
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En annexe, un casier à skis situé au niveau 1 est inclus, idéal pour les séjours en montagne ou les amateurs de sports d'hiver.
Les atouts :
-Exposition sud-ouest, très lumineux
-Étage élevé avec balcon
-Agencement optimisé avec alcôve
-Rangements intégrés
-Casier à skis inclus
-Idéal investissement locatif ou pied-à-terre
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Exposé nord-est, le bien offre un environnement calme, apprécié pour se ressourcer tout en profitant de la station.
Un casier à skis situé au niveau 1 complète ce bien, un véritable plus pour les séjours à la montagne.
Les + du bien :
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Le plus : Stationnement extérieur - Départ de la navette gratuite durant l'hiver au pied de la résidence.
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Atouts du bien :
-Appartement entièrement rénové
-Habitable immédiatement, sans travaux obligatoires
-Nombreux couchages possibles (idéal famille ou location)
-Bel espace de vie optimisé
-Fort potentiel locatif ou patrimonial
-Local à skis (jouissance)
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