Achat maison 8 pièces - 240m² à HULLUCH (62410)

À vendre, immeuble de rapport d'environ 240 m² habitables, ancien commerce offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

Rez-de-chaussée : ancien local commercial avec de beaux volumes, idéal pour réaménagement en logement, activité professionnelle ou mixte.

Étage(s) : plusieurs pièces habitables permettant la création d'appartements locatifs.

Extérieurs : grande cour intérieure, garage et un vaste terrain à l'arrière, offrant de multiples possibilités (stationnement, extension, jardin, division, etc.).

Revenus complémentaires : présence d'un panneau publicitaire générant un petit revenu annuel.


Atouts :

Gros potentiel locatif ou mixte habitation/professionnel

Surface habitable importante

Terrain rare en coeur de bourg / ville

Revenus annexes déjà en place


Une belle opportunité pour investisseur ou porteur de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. rentabilité possible de + de 10 %

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Agence immobilière spécialiste en achat, vente, estimation gratuite sur les communes de Pont à Vendin, Vendin le vieil , Meurchin, Wingles,
Billy -Berclau, Bénifontaine, Hulluch et Douvrin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
(5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
240m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface terrain
2228m²

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

5.63 %

Performance énergétique

, émission 93 de Co2 par an
32493
, 93 kg de Co2 m2 par an
93

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 9410 € et 12770 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.15 ans

Nombre d’habitants

3377 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

37.84 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.79 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

54.5 %

HULLUCH

Maison, 8 pièces - 240 m²

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La maison est dotée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, garantissant des performances énergétiques optimales. Les menuiseries en aluminium double vitrage et le parquet stratifié apportent une touche de qualité et de confort.

Profitez également d'un grand terrain de 500 m², parfait pour vos moments de détente en plein air.

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A l'extérieur, un grand parking privé pour 3/4 voitures, une grande terrasse et un jardin sans vis a vis viennent parfaire ce bien.
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Idéalement située, à deux pas d'un parc, et à seulement 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, boucherie, cabinet médical) ainsi que des écoles maternelle, primaire et crèche, plus besoin de la voiture. Une opportunité rare pour les primo-accédants.

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À l'étage, deux chambres et un placard offrent un espace confortable.

Pour compléter, une Cave saine, terrasse bien exposée, Passage latéral très pratique.

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Au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec poêle à pellet s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine équipée fonctionnelle. Un sas dessert une salle d'eau, un WC et un garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée.
A l'étage un palier distribue 3 chambres de bonne taille dont une de 18 m² au sol (possibilité suite parentale).
L'extérieur est doté d'une large terrasse carrelée avec pergola et belvédère sur un beau jardin soigné et clos à l'abri des regards, ainsi que d'une dépendance.
Une cave saine ainsi que 2 places de stationnement privatives sur enrobé récent en devanture de garage complètent le tout.
La maison est facilement organisable en semi plain-pied, l'électricité a été refaite et le tout à l'égout raccordé.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr'

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Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts tout en valorisant son potentiel exceptionnel.

À l'extérieur, le vaste terrain permet de profiter d'un cadre verdoyant et calme, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules et d'envisager la construction d'un garage. La maison est individuelle, sans vis-à-vis immédiat, garantissant intimité et tranquillité, et un véritable atout rare : deux accès indépendants par la rue.

Un bien rare, alliant cachet , volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les amateurs de belles demeures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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A proximité de La Bassée et des axes autoroutiers, cette maison de caractère de la fin du XIXe siècle de 266 m² se distingue par son intérieur au charme conservé et soigné.
Elle comprend au rdc, un vaste hall d'entrée, un séjour avec carrelage en carreaux ciments, une grande salle à manger et une cuisine moderne ouverte, 1 chambre. A l'étage, un grand séjour avec poêle à granulés et bénéficiant d'un accès au jardin dessert 4 chambres toutes bénéficiant d'une salle d'eau privative.
Un jardin sans vis à vis et une grande dépendance pouvant faire office d'atelier viennent parfaire ce bien.

Toiture refaite en 2017, menuiserie double vitrage, chaudière gaz et poêle à granulés.

Un bien d'exception, pour les amateurs de volumes, de cachet, et d'authenticité.

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Vous serez sous le charme de cette maison atypique.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

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Hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de douche et un WC. Côté extérieur ; un beau jardin clos bien exposé, un atelier, un garage et une grande dépendance. Un beau potentiel à exploiter
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' (6.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)