Agence immobilière Saint-Étienne Jean-Jaurès Square Habitat

Découvrez cet agréable appartement T2 situé dans le secteur de La Jomayère à Saint-Étienne, au sein d'une copropriété très agréable. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements quotidiens.
L'appartement bénéficie d'un ascenseur desservant le palier et offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une cuisine équipée indépendante, d'un séjour convivial, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'un garage privatif et d'une place de parking au sein de la copropriété, des atouts appréciables pour votre confort au quotidien.
Vous pouvez me joindre au 0671745761

Amateurs de charme et d'élégance, découvrez ce superbe appartement haussmannien de type 5 d'environ 134 m² au Chambon-Feugerolles (42500), idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun.

Situé au 4? et dernier étage, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et ses belles prestations. Il offre un vaste séjour/salon convivial, prolongé par une cuisine ouverte, créant un espace de vie agréable et chaleureux.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, complétées par un hall d'entrée et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort optimal au quotidien.

Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage privatif, véritable atout en centre-ville, ainsi que d'un grenier privatif offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un bien rare sur le marché immobilier du Chambon-Feugerolles ! Cet appartement de caractère allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié. Il conviendra parfaitement aux amateurs de style haussmannien, aux personnes recherchant un grand appartement lumineux en centre-ville, ainsi qu'à celles souhaitant profiter de toutes les commodités et des transports en commun sans avoir besoin d'utiliser leur véhicule.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Contact et visites : 06 84 00 36 21.

Situé rue Gabriel Péri à Saint-Étienne, à proximité des commerces, des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement T3 de 59,56 m², idéal pour un investissement locatif avec locataire en place depuis septembre 2020 : des loyers dès l'acquisition !
L'appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la loggia et sur la pièce de vie, avec un accès direct au balcon. de deux chambres salle d'eau avec toilette séparée. Il dispose également d'une cave et d'un garage au sein d'une copropriété sécurisée, un véritable atout pour le stationnement.
Le loyer mensuel est de 564 € charges comprises, dont 100 € de charges. La taxe foncière s'élève à 1 269 € par an.
Une opportunité à saisir pour investir dans un appartement T3 avec balcon, loggia, cave et garage à Saint-Étienne, vendu loué avec des revenus locatifs existants.
Contactez Square Habitat pour plus d'informations au 0671745761

Et si vous profitiez d'un extérieur privatif tout en bénéficiant du confort d'un appartement ?

Situé rue Boiron à Sorbiers, ce duplex de 80 m² vous invite à découvrir un cadre de vie agréable, avec trois chambres dont une suite parentale, un jardin privatif de 50 m², une grande terrasse et des espaces de stationnement privatifs. Un bien idéal pour conjuguer vie de famille, moments de détente et praticité au quotidien.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon. Cet espace vous permettra de partager de bons moments en famille ou entre amis, tout en profitant d'un accès privilégié vers l'extérieur.

À l'étage, chacun pourra trouver son espace grâce aux trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains complète l'ensemble, offrant un agencement adapté aux besoins d'une famille comme à ceux d'un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir, télétravailler ou aménager une pièce selon ses envies.

Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours

Imaginez vos repas d'été sur la terrasse, vos moments de détente au jardin ou les enfants qui profitent d'un espace extérieur rien qu'à vous. Avec son jardin privatif de 50 m² et sa grande terrasse, cet appartement offre un confort de vie particulièrement appréciable pour un bien en copropriété.

Pour faciliter votre quotidien, vous disposerez également d'un garage privatif, d'une place de stationnement et d'une cave. Le tout se situe dans une copropriété sécurisée avec gardien, pour un environnement de vie rassurant et pratique.

Vivre à Sorbiers : le compromis entre tranquillité et proximité de Saint-Étienne

Située au sein de Saint-Étienne Métropole, Sorbiers est une commune appréciée pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Saint-Étienne. Vous pourrez profiter des commerces, des services de proximité et des infrastructures nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement propice à la vie de famille.

La commune dispose également d'établissements scolaires, de la maternelle aux niveaux supérieurs selon les secteurs, ainsi que de transports en commun STAS permettant de rejoindre Saint-Étienne et les communes voisines. Un emplacement intéressant pour concilier vie personnelle, déplacements et activités quotidiennes.

Vous souhaitez découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur logement ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Mélanie Gilles - Conseillère en immobilier
06 08 55 60 67

Hypercentre - Résidence principale ou investissement clé en main
- le coeur de Rive-de-Gier

La rue Jean Jaurès, c'est l'artère centrale de Rive-de-Gier. Commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants ? tout est littéralement sous les fenêtres. Le quai Fleurdelix, la rue Claude Drivon et le secteur Jean Jaurès forment ensemble le coeur commerçant et historique de la ville, avec des parkings gratuits accessibles à deux pas.

Rive-de-Gier est à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, desservie par l'A47 et la gare SNCF avec 70 TER par jour ouvré ? Saint-Étienne en 27 minutes, Lyon en 28 à 38 minutes. Collèges, lycées, cinéma, médiathèque, conservatoire ? tout ce qu'une ville complète peut offrir.

L'appartement - refait à neuf,

Au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 43 m² a été entièrement remis à neuf. L'état est impeccable ? vous entrez, vous posez vos affaires.

Une entrée avec placard, un salon-salle à manger avec coin cuisine parfaitement fonctionnel, une salle d'eau, un WC séparé, et une chambre donnant sur un balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours. Compact, bien agencé, sans mètre perdu.

Il est possible de l'acquérir meublé - clé en main, prêt à habiter ou à louer immédiatement.

En option : possibilité d'acquérir un ou deux garages supplémentaires + cave - un atout précieux en centre-ville.

- Rentabilité investisseur - les chiffres parlent d'eux-mêmes

Loyer précédent : 505 €/mois - soit 6 060 €/an.
Charges de copro : seulement 15 €/mois (180 €/an).

Rentabilité brute 8,8 %
Rentabilité nette (hors impôt) 8,5 %
Cashflow net mensuel (hors impôt) ~490 €/mois
Avec frais de notaire inclus (~5 175 €) Brute 8,2 % ? Nette 7,9 %

En régime micro-foncier (abattement 30 %), cashflow après impôt et prélèvements sociaux :

TMI 0 % - ~429 €/mois net
TMI 11 % - ~390 €/mois net
TMI 30 % - ~323 €/mois net

Un ticket d'entrée très accessible à 69 000 €, une rentabilité brute supérieure à 8 % dans une ville dynamique, des charges quasi nulles, et la possibilité d'acquérir des garages pour booster encore le rendement. Difficile de faire mieux dans ce secteur.

En résumé

Prix 69 000 €
Surface 43 m²
DPE C
Étage 1er - petite copropriété
Charges 15 €/mois
Balcon 4 m²
Vendu meublé Possible
Garage(s) + cave Option disponible
Loyer de référence 505 €/mois
Rentabilité brute 8,8 %
Gare SNCF À pied - Lyon & Saint-Étienne < 40 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous 06.80.87.00.42 Laurent RODRIGUEZ (7.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Village authentique de la vallée du Gier - A47 à 1,4 km - Lyon & Saint-Étienne en 30 min

Tartaras - un village qui a tout bon

Perché entre la vallée du Gier et les contreforts des monts du Lyonnais, Tartaras offre un cadre de vie remarquable, face aux monts du Pilat, avec un microclimat doux sous l'influence de la vallée du Rhône. Le village bénéficie d'une proximité immédiate avec l'A47, tout en ayant su préserver son caractère rural et agricole, avec des producteurs locaux de lait, fromages, fruits et même viticulture.
Pays du Gier

Côté logistique : Saint-Étienne à 30 km, Lyon à 37 km, l'échangeur A47 n°1 à 1,4 km seulement. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à 6 km, avec des liaisons directes vers les deux métropoles. Collèges et lycées sont accessibles à Rive-de-Gier, à quelques minutes en voiture, et l'école primaire de Tartaras accueille les plus jeunes avec un IPS parmi les plus favorisés du département.

La maison - bien pensée, sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée, un garage pratique et généreux - il accueille facilement une berline, une moto, et dispose encore de la place pour un établi. Un vrai espace de travail ou de bricolage intégré à la maison.

Un hall d'entrée dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC - idéal pour les enfants, les invités, ou une suite parentale au calme de l'entrée.

À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un bel espace de vie : cuisine dotée d'un cellier ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon agréable avec poêle à granulés - chaleureux en toutes saisons, économique à l'usage. Une chambre avec dressing intégré, un WC et une salle de bain avec baignoire complètent ce niveau.

Sous les toits, + de 25 m² (au sol) de greniers ont été aménagés et offrent une pièce supplémentaire polyvalente - chambre d'amis, salle de jeux, bureau, ou rangement organisé selon vos besoins.

En résumé
- Garage (berline + moto + établi)
- Hall d'entrée - 2 chambres RDC - salle d'eau avec WC
- Cuisine ouverte sur séjour - salon avec poêle à granulés
- Chambre avec dressing intégré - salle de bain avec baignoire
- Grenier aménagé - pièce supplémentaire
- A47 échangeur n°1 à 1,4 km
- Gare Rive-de-Gier à 6 km
- Saint-Étienne 30 km - Lyon 37 km
- Collèges et lycées à Rive-de-Gier
- Village calme, face au Pilat, microclimat doux

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 - Visites sur rendez-vous

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (120 000 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 125 000 € FAI Dont 5 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4.17%). Prix hors honoraires : 120 000 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rive-de-Gier (42800) - Appartement T3 rénové - 1er étage - Petite copropriété
Un T3 lumineux, moderne, au coeur de la ville

L'emplacement - au centre de tout
Cet appartement est situé rue Émile Zola à de Rive-de-Gier - à deux pas des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services du quotidien, tous accessibles à pied.

Rive-de-Gier bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47, à 30 minutes de Saint-Étienne et 45 minutes de Lyon. La gare SNCF dessert les deux métropoles avec des liaisons fréquentes (27 min vers Saint-Étienne, moins de 40 min vers Lyon). Les écoles, collèges et lycées du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied ? idéal pour les familles comme pour un investissement locatif.

L'appartement - un T3 repensé en 2021
Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots d'habitation - gage de tranquillité, de charges maîtrisées et d'une vraie convivialité de voisinage - ce T3 a été entièrement rénové en 2021.

Il offre un bel espace de vie de plus de 30 m², lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Deux chambres bien dimensionnées complètent l'appartement, ainsi qu'une salle de bain.
Une rénovation récente, un emplacement central : ce bien coche toutes les cases pour une résidence principale comme pour un investissement locatif clé en main.

En résumé

Type 3 rénové en 2021
Espace de vie 30 m²
2 chambres
1 salle de bain
1er étage ? petite copropriété (4 lots)
Centre-ville ? commerces à pied
A47, gare SNCF ? Lyon & Saint-Étienne accessibles rapidement


Infos clés
Prix102 000 €
DPE D
Charges annuelles1 300 €

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42
Visites sur rendez-vous

Une opportunité rare dans un secteur où la constructibilité est verrouillée

Saint-Paul-en-Jarez - un village où les terrains ne se trouvent plus

Saint-Paul-en-Jarez est l'une des communes les plus prisées de Saint-Étienne Métropole. Son caractère villageois préservé, son cadre verdoyant traversé par le Dorlay, et sa situation idéale - à 15 km de Saint-Étienne, 6 km de Rive-de-Gier, 5 km de Saint-Chamond, accès rapide à l'A47 - en font une adresse très recherchée. Et la constructibilité y est aujourd'hui très largement verrouillée. Les terrains à bâtir en centre village sont devenus exceptionnels.

Celui-ci en fait partie.

Le terrain - 464 m², libre de constructeur, avec PC en poche

Situé rue Henri Tronel, en plein coeur du village, à deux pas de l'école primaire Jeanne d'Arc (260 m), de la médiathèque (200 m), des commerces et des professionnels de santé - ce terrain de 464 m² bénéficie d'un atout décisif : un permis de construire déjà déposé et accepté.

Ce PC autorise la construction d'une maison de plain-pied de 90 m² - et c'est le maximum autorisé sur cette parcelle. Pas besoin de repartir de zéro ni d'attendre : le chemin administratif est déjà tracé. Les plans sont disponibles, le projet est prêt à lancer.

Libre de constructeur - vous choisissez votre entreprise, vous gardez la maîtrise totale de votre budget et de vos prestations.

Pour qui ?

Un primo-accédant ou une famille ? construire sa maison neuve, aux dernières normes énergétiques, en plein village, à pied de tout, dans l'une des communes les plus agréables de la Loire.

Un investisseur ou promoteur ? une parcelle rare, un PC accordé, un secteur à forte demande. La valeur est là, dès aujourd'hui.

En résumé

Surface parcelle 464 m²
Constructibilité Maison plain-pied 90 m² max
Permis de construire Déposé et accordé
Libre constructeur Oui
Plans Disponibles
Localisation Rue Henri Tronel - coeur de village
École Jeanne d'Arc à 260 m
Médiathèque 200 m
Saint-Étienne 15 km
A47 Accès rapide

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ancien cabinet médical reconverti - Greniers 43 m² - Cour intérieure - Double usage possible

Le Quai Fleurdelix - l'adresse du centre-ville

Le quai Fleurdelix fait partie du coeur historique et commercial de Rive-de-Gier, aux côtés de la rue Claude Drivon et du secteur Jean Jaurès. Ici, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, médecins, marché deux fois par semaine. Plusieurs parkings gratuits sont disponibles à proximité immédiate, notamment Place de la Libération et square Marcel Paul.

Rive-de-Gier se situe à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, avec un accès direct à l'A47 et une gare SNCF reliée aux deux métropoles en 27 à 38 minutes. La gare est desservie par les lignes de bus M5, 57, 46, 47, 103, 104, 105 et 106. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? la ville dispose de tous les équipements d'une ville complète.

Un immeuble bourgeois de 1949 - le cachet à l'ancienne

Cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois de 1949, au caractère affirmé et à l'architecture soignée. Un bâtiment solide, de qualité, dans lequel cet appartement constitue un cas à part : ancien cabinet de kinésithérapie, entièrement reconverti en habitation de type 5. Un lieu qui a déjà une histoire - et qui en prépare une nouvelle.

L'appartement - 126 m² avec plan en main

Le plan parle de lui-même : des volumes généreux, des pièces bien proportionnées, une vraie polyvalence.

**Au rez-de-chaussée **, un séjour de 38 m² pour une vie commune généreuse, une cuisine indépendante de 17 m², un espace bureau de 10 m² ? idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Quatre chambres dont deux de 9,7 m², une de 10 m² et une de 10,9 m². Une salle de bain de 5,4 m², des dégagements bien pensés, et un WC séparé.

Côté extérieur, un accès à la cour intérieure - un vrai espace de respiration et de calme, rare en hypercentre.

Les greniers - 43 m² de potentiel supplémentaire

Deux greniers pour plus de 43 m² au total, avec de belles hauteurs sous plafond. Selon les autorisations d'urbanisme, ce volume représente un potentiel d'aménagement significatif : chambre supplémentaire, studio indépendant, espace de rangement organisé ou atelier.

Usage mixte - habitat ou professionnel -

C'est l'un des atouts discrets de ce bien : son histoire de cabinet médical, sa configuration en rez-de-chaussée et ses grands volumes en font un bien compatible avec un usage professionnel ou mixte. Cabinet libéral, bureau, espace de soins - la destination d'origine pourrait tout à fait reprendre vie ici, sous conditions d'autorisation.

Ce qu'il faut savoir
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Pas de syndic de copropriété - pas de charges
DPE D
Cour intérieure privative
Greniers +43 m² (belles hauteurs)
Parking gratuit à proximité immédiate
En résumé

Surface habitable 126 m²
Greniers +43 m²
Pièces T5 - séjour 38 m², cuisine 17 m², bureau 10 m²
Chambres 4 (9,7 / 9,7 / 10 / 10,9 m²)
Salle de bain 5,4 m²
Cour intérieure Oui
Charges 0 €
DPE D
Immeuble Bourgeois 1949
Usage possible Habitation ou professionnel
Gare SNCF À pied - Lyon 28-38 min / Saint-Étienne 27 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À rénover entièrement - Toiture neuve - Copropriété 2 lots - Double potentiel : résidence ou investissement

Saint-Paul-en-Jarez - un village résidentiel prisé, entre Dorlay et vallée du Gier

Saint-Paul-en-Jarez est l'une des communes les plus recherchées de Saint-Étienne Métropole pour sa qualité de vie, son caractère villageois préservé et sa situation géographique idéale. À 15 km de Saint-Étienne, 6 km de Rive-de-Gier et 5 km de Saint-Chamond, avec un accès rapide à l'A47, la commune conjugue cadre de vie paisible et praticité quotidienne.

Et la rue Henri Tronel, c'est le coeur battant du village. À portée de marche : l'école primaire privée Jeanne d'Arc à 260 m, la médiathèque à 200 m, des infirmiers et kinésithérapeutes à moins de 200 m, une supérette, et le complexe sportif Les Fraries à 700 m. Tout se fait à pied ? un atout rare et précieux.

Le bien - une page blanche de 140 m² au dernier étage

Ce duplex, développé sur les 1er et 2e étages d'une copropriété confidentielle de seulement 2 lots, offre une configuration rare : un plateau entier en premier et dernier étage, sans contrainte de voisinage au-dessus, avec une liberté totale d'aménagement.

La toiture a été entièrement refaite récemment - c'est l'essentiel, le plus coûteux, déjà fait. Le reste, c'est votre projet, votre vision, votre signature.

Avec ~140 m² habitables, les possibilités sont multiples :

Et cerise sur le gâteau : la possibilité de créer une terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud ? un vrai espace de vie extérieur, rare en centre village.

Les aides financières - un levier puissant pour votre projet

Ce bien est éligible aux principales aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ces dispositifs permettent de réduire significativement le coût des travaux et d'optimiser la valeur finale du bien. Un avantage à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité globale.
(Devis travaux et projection à disposition).

Double profil d'acquéreur

Résidence principale - Créer un logement unique, entièrement personnalisé, dans l'un des villages les plus agréables de Saint-Étienne Métropole, à deux pas de tout.

Investisseur - Ticket d'entrée accessible, toiture neuve, configuration duplex permettant la division en 2 lots, secteur à forte demande locative, aides à la rénovation disponibles. Un projet à fort potentiel de valorisation.

En résumé

Surface ~140 m²
Configuration Duplex - dernier étage - plateau libre
Copropriété 2 lots - aucune procédure en cours
Toiture Entièrement refaite
Terrasse +20 m² plein sud (à créer)
DPE Non soumis
Aides État Éligible MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE
École Jeanne d'Arc à 260 m
Médiathèque 200 m
Saint-Étienne 15 km
A47 Accès rapide via Saint-Chamond ou Rive-de-Gier

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT VICTOR SUR LOIRE, Découvrez cette superbe maison de 140 m², implantée sur un terrain d'environ 800 m², bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les champs et d'un environnement sans aucun vis-à-vis.

Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale offre une belle luminosité, de beaux volumes et une décoration soignée. Vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine, formant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également de 4 chambres et de 2 salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace de rangement, atelier, salle de loisirs, espace de travail ou pièce supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une superbe terrasse, une cuisine extérieure et une piscine, le tout dans un cadre particulièrement agréable avec vue sur les champs. Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en famille ou recevoir vos proches.

Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Vivre à Saint-Victor-sur-Loire : l'esprit village aux portes de Saint-Étienne

Saint-Victor-sur-Loire offre un cadre de vie particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un esprit village tout en restant à proximité immédiate de Saint-Étienne.

Le secteur bénéficie également de la présence d'équipements scolaires, avec notamment l'École du Bourg et l'École de Bréat, permettant aux familles de profiter d'un environnement de proximité.

Pour les amoureux de nature et d'activités de plein air, Saint-Victor-sur-Loire est situé au coeur de l'espace protégé classé Natura 2000 des Gorges de la Loire. Le secteur propose de nombreux chemins et parcours de promenade, ainsi que quatre parcours gratuits de course d'orientation.

La base nautique de Saint-Victor-sur-Loire constitue également un véritable atout du secteur. Elle permet de pratiquer ou de louer différentes activités nautiques telles que le canoë, le paddle, le pédalo, la planche à voile ou encore le catamaran. La plage et ses équipements de loisirs viennent compléter cette offre, tandis que le port de Saint-Victor-sur-Loire compte plus de 300 anneaux d'amarrage sur le lac de Grangent.

Enfin, la proximité de Saint-Étienne, l'accès facilité vers la Haute-Loire et la desserte en transports en commun permettent de concilier facilement vie au calme, activités professionnelles et vie citadine.

Une maison avec piscine à Saint-Victor-sur-Loire, au calme dans un environnement privilégié entre nature, village et proximité de Saint-Étienne.

Pour visiter : Mélanie Gilles 06.08.55.60.67

Maison de village avec terrain et dépendances - Aboën (42380)

À découvrir au coeur du charmant village d'Aboën (42380), cette maison de village d'environ 94 m² habitables offre un beau potentiel pour les amateurs de campagne, de tranquillité et de rénovation.

Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un cellier et d'une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

La propriété bénéficie également d'environ 48 m² d'annexes, comprenant un garage attenant, un appentis et un espace barbecue, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos attenant de 318 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que de deux parcelles de terrain non attenantes à usage de potager, représentant 245 m² supplémentaires.

Actuellement utilisée comme résidence secondaire, cette maison nécessite un réaménagement et une remise au goût du jour pour devenir une agréable résidence principale.

Une opportunité idéale pour un premier achat, petit budget ou projet de rénovation, dans un environnement calme tout en restant au centre du bourg d'Aboën.

Contact : 06 84 00 36 21

Situé à Saint-Étienne, au coeur de l'agglomération stéphanoise, ce secteur bénéficie de la proximité des commerces, services, transports et principaux pôles d'activité de la ville. Saint-Étienne constitue un secteur adapté aux projets d'investissement immobilier et locatif.
Au 13 rue Émile Raymond, découvrez cet appartement 2 pièces avec garage, situé au sein d'une copropriété récente de moins de 20 ans.
Le bien est vendu avec un locataire en place. Le loyer mensuel de l'appartement s'élève à 397,58 €, auquel s'ajoute 46,78 € pour la location du garage occupé par le même locataire, soit 444,36 € de loyer mensuel au total, hors charges. Les charges locatives s'élèvent à 55 € par mois.
Le locataire, sérieux, est actuellement suivi et géré par notre agence, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un accompagnement professionnel dans le cadre de la location.
Cet appartement T2 à vendre à Saint-Étienne constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà loué, une situation locative établie et une copropriété récente.
Un investissement locatif avec un revenu mensuel de 444,36 € hors charges et une gestion assurée par notre agence.
Pour plus d'informations sur le bien, sa situation locative ou la copropriété, contactez le 06.71.74.57.61

Au coeur de Saint-Étienne, dans le très recherché secteur de la rue de la Résistance à seulement 50 mètres de la place de l'Hôtel de Ville, découvrez ce charmant appartement de type 2 bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, tramways, services, écoles et animations du centre-ville sont accessibles en quelques instants.

Situé au 3ème étage /4 avec ascenseur d'une copropriété sécurisée des années 1960, cet appartement vendu meublé de 56m2 séduit dès les premiers instants par son charme de l'ancien, sublimé par un magnifique parquet et de belles cheminées décoratives qui apportent beaucoup de cachet aux pièces de vie. Cette alliance entre le caractère de l'ancien et une rénovation soignée offre un cadre de vie chaleureux et élégant.

Dès votre arrivée, vous apprécierez un intérieur moderne, lumineux et vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate ou une installation sans attendre. Aucun travaux n'est à prévoir. Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une cave privative, un véritable atout pour le rangement.

Aujourd'hui vendu libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité rapide. Il était précédemment loué 540 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 40 € de provisions sur charges, démontrant tout son potentiel locatif. Son DPE classé D répond également aux attentes actuelles des investisseurs soucieux de la performance énergétique de leur patrimoine.

La taxe foncière s'élève à 947 € pour l'année 2025.

Choisir ce bien, c'est avant tout investir dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville. Vous profiterez d'un environnement vivant où se côtoient boutiques, restaurants, cafés, marchés, services administratifs et espaces culturels. Cette localisation est particulièrement recherchée par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés qui privilégient un quotidien sans voiture.

Saint-Étienne est aujourd'hui une ville en pleine évolution. Avec près de 175 000 habitants et une métropole qui en rassemble près de 400 000, elle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à un marché immobilier accessible et des rendements locatifs parmi les plus intéressants de la région. Labellisée Ville créative UNESCO de Design, elle bénéficie d'un véritable renouveau économique, culturel et universitaire.

Chaque année, plus de 30 000 étudiants choisissent Saint-Étienne pour poursuivre leurs études au sein de son université, de ses écoles d'ingénieurs, de commerce, de santé ou encore de design. Cette forte population étudiante garantit une demande locative soutenue, notamment pour les appartements meublés de type 2 idéalement situés en hyper-centre.

L'emplacement bénéficie également d'une desserte exceptionnelle par les transports en commun. À quelques mètres seulement, les lignes de tramway du réseau STAS permettent de rejoindre rapidement la gare de Châteaucreux, Bellevue, Solaure, Hôpital Nord, La Terrasse, les universités, la Cité du Design ainsi que les principaux quartiers de l'agglomération. Les nombreuses lignes de bus complètent cette offre de mobilité particulièrement appréciée des étudiants et des actifs.

Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé, un appartement prêt à louer ou un bien sans travaux dans un secteur très demandé, ce T2 réunit tous les critères.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
SQUARE HABITAT Mélanie Gilles : 06.08.55.60.67

À seulement 4 km de Saint-Genest-Lerpt, venez découvrir cette maison individuelle avec piscine, implantée sur un magnifique terrain de près de 2 000 m² entièrement clôturé.
Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand extérieur et une piscine, tout en restant à proximité des commodités ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités et ne demande qu'à être personnalisée selon vos envies.
La maison bénéficie d'une agréable vie de plain-pied avec une cuisine, un salon et un séjour donnant directement sur une immense terrasse et la grande piscine. Un véritable espace de vie pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La partie nuit propose 3 chambres avec possibilité d'une 4e, dont 2 chambres de plain-pied.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement intéressant avec un coin bureau d'un côté et une grande suite parentale de l'autre, ainsi que de nombreux rangements.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant l'espace chauffage, de nombreux rangements et une partie garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade.
Le chauffage est actuellement assuré au fioul.
À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² entièrement clôturé, la grande piscine et l'immense terrasse offrent un potentiel remarquable pour créer un extérieur à votre image : espace détente, jardin, jeux pour les enfants, repas en famille ou moments de convivialité autour de la piscine.
Côté situation, vous bénéficiez d'un accès pratique aux transports en commun ainsi qu'aux différents services du quotidien. En voiture, vous pourrez facilement rejoindre Saint-Genest-Lerpt, mais également Saint-Just-Saint-Rambert et les communes environnantes.
Une maison avec piscine, grand terrain, garage et beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il ne vous reste plus qu'à vous l'approprier et à créer le lieu de vie qui vous ressemble !
À découvrir rapidement.
Si vous désirez visité merci de joindre la commerciale au 06.71.74.57.61

Baisse de prix
Découvrez cette maison familiale, offrant 133 m² habitables, niché sur un terrain clos de 600 m², idéal pour une famille à la recherche d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine, parfait pour partager des moments conviviaux. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce buanderie/cellier et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et un bureau, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand abri pour véhicules de 50 m², pratique pour stationner plusieurs voitures ou pour du stockage supplémentaire.

Un bien plein de charme, alliant authenticité et volumes généreux, à découvrir sans tarder !
Me contacter pour plus de renseignements
Séverine TRUNEL 0686184441.

Maison de ville avec jardin à vendre à Firminy (42) ? Centre-ville, proche toutes commodités

Située au coeur de Firminy (Loire 42), à deux pas des commerces, écoles, gare SNCF, transports en commun et services du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 92 m² de surface de référence (78m² + 14m²), offrant un cadre de vie pratique et chaleureux.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable espace de vie avec séjour/salon ouvert sur une cuisine américaine, d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une belle véranda de 14 m² pouvant servir de salle à manger, bureau ou espace détente selon vos besoins. Celle-ci bénéficie d'un accès direct au jardin clos et arboré, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un second WC indépendant.

En sous-sol, plusieurs caves à hauteur d'homme offrent un espace idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou un espace de rangement supplémentaire.

Son jardin intimiste, son emplacement recherché et son ambiance cocooning séduiront aussi bien un jeune couple, un couple senior qu'une personne souhaitant vivre sans véhicule au quotidien.

Une opportunité rare à découvrir rapidement !

? Contact : 06 84 00 36 21

Situé en exclusivité à Saint-Étienne, sur le secteur très recherché de la Place Chavanelle, découvrez ce bel appartement T3 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée construite en 2008, avec ascenseur sur le palier. Son emplacement est un véritable atout : en plein coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, collèges, lycées, établissements d'enseignement supérieur, services de santé, pharmacies, tramways, bus STAS et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole stéphanoise et Lyon. Un secteur très recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, un cellier attenant, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon accessible depuis le séjour, idéal pour déjeuner ou partager un moment de détente en extérieur. Un atout rare en centre-ville vient compléter ce bien : un garage fermé et sécurisé, particulièrement apprécié pour le confort et la tranquillité qu'il procure au quotidien. Les prestations de cette résidence récente, son excellente localisation et la proximité immédiate de toutes les commodités en font un bien recherché. Appartement T3 avec balcon, garage, résidence de 2008 avec ascenseur, Place Chavanelle, Saint-Étienne, idéal résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez dès maintenant votre agence Square Habitat pour organiser votre visite. Au 06.71.74.57.61

FIRMINY (42700) Appartement T4 de 88 m² lumineux Proche centre-ville, gare et toutes commodités

À Firminy (42), découvrez cet appartement de 88 m² situé au 1er étage d'une copropriété calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable à seulement 500 mètres de la place du marché. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports en commun (arrêt de bus à 100 m), gare à 500 m et accès rapide à la RN88 à seulement 1 km.

Très lumineux grâce à son exposition Sud/Ouest, cet appartement propose une distribution fonctionnelle comprenant un séjour, un salon, deux belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave.

Vous apprécierez également ses prestations : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, belle luminosité naturelle et volumes confortables.

Cet appartement est idéal pour une personne seule, un jeune couple, un couple de seniors ou toute personne souhaitant vivre sans véhicule grâce à la proximité immédiate des transports et des services.

Une belle opportunité sur le marché immobilier de Firminy, alliant confort, praticité et qualité de vie.

À visiter sans tarder !

Contact : 06 84 00 36 21

Belle baisse de prix pour ce bien
MONTROND-LES-BAINS MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE AU COEUR DE LA VILLE

Idéalement située en plein centre de Montrond-les-Bains, cette agréable maison sur sous-sol de 125 m² habitables vous séduira par son emplacement privilégié permettant un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, services, transports et vie du centre-ville accessibles à pied. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux axes autoroutiers, un véritable atout pour vos déplacements quotidiens.

Terrain clos et arboré de 1 167 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, avec piscine Desjoyaux 8x4 chlore.

Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cheminée et climatisation, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres sous combles ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec une buanderie, de nombreuses possibilités de stockage, une cuisine d'été, une douche et un WC.

Un carport double permet d'abriter facilement deux véhicules.

Les atouts :

Emplacement recherché en plein centre de Montrond-les-Bains
Toutes les commodités accessibles rapidement
Accès autoroute facile
Terrain clos de 1 167 m²
Piscine Desjoyaux 8 x 4 m
Sous-sol complet
Carport 2 véhicules
Chauffage au gaz
Climatisation et cheminée

Une maison idéale pour une famille recherchant le confort, l'espace et la praticité d'une vie au coeur de Montrond-les-Bains.

Me contacter pour plus de renseignements
Séverine Trunel 0686184441