Achat maison 4 pièces - 114m² à RODILHAN (30230)

***PISCINE JARDIN ATELIER GARAGE 4 CHAMBRES***
Square Habitat Montpellier vous propose à la vente cette maison individuelle de 114m² sur la commune de Rodilhan.
Idéalement située à l'entrée du village dans un lotissement calme, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A9 ( 5 minutes) et se trouve à environ 8km du centre de Nîmes.

La maison rénovée récemment propose une parcelle de 463m² avec : une piscine , un espace jardin et barbecue.
Au rez de chaussée , vous trouverez:
- une chambre de 15m² avec placard et salle d 'eau
- un WC indépendant
- un garage et un atelier totalisant 45m² : véritables atouts pour le stockage/bricolage.

A l'étage, la maison se compose d'un séjour avec la cuisine semi-ouverte de 34m², d'un WC, d'une salle de bains ainsi que 2 chambres avec rangement.

La maison équipée de plusieurs éléments de confort, d'économie d'énergie et de sécurité: pompe à chaleur dans chaque pièce, panneaux solaires de 6kwc produisant 8-9 MWH/an ( valeur de 130-145 d'électricité par mois) système d'alarme contrôlable à distance, ainsi qu'un forage en complément de l'eau de la ville.

Quelques finitions sont à prévoir afin de rendre cette villa parfaitement aboutie : salle d'eau de l'étage, sol à finaliser. Le matériel est déjà acheté, il ne reste que la main d'oeuvre à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Informations sur le logement

Nature

Maison

Surface habitable

114m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de wc

Nombre de balcons

Cuisine

Equipée

Année de construction

1970

Procédure syndic

Non

Nombre de parking

Nombre de salle d'eau

Chauffage

Individuel

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

1234

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1320 € et 1840 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 04/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Âge moyen

44.03 ans

Nombre d’habitants

2810 habitants

Taxe foncière

51.06 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

66.6 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

66.3 %

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Ce havre de paix est composé d'une entrée qui dessert la cuisine et la salle à manger salon, une salle d'eau avec WC en rez de chaussée.
A l'étage, vous trouverez une grande pièce de vie climatisée avec poêle à granulés, 3 chambres climatisées dont une suite parentale avec salle salle d'eau privative et une salle de bain indépendante avec WC.
Vous pourrez également laisser libre cour à vos projets avec ce grand grenier à aménager.
Ces pièces s'ouvrent sur une cour intimiste vous permettant de contempler le jardin luxuriant et la piscine, lors d'un petit-déjeuner en famille ou un repas entre amis.

Deux dépendances peuvent accueillir un bureau ou un coin cosy pour se détendre face au jardin, ou exploiter en studio indépendant pour une activité de location saisonnière.

Les PLUS : A quelques minutes de l'autoroute A7/A9, gare Orange et Avignon TGV, fenêtres récente double vitrage, climatisation, poêle à granulés, 3 salles de bain avec WC, piscine avec pompe à chaleur, dépendances et grenier à aménager, places de parking intérieur et extérieur, etc...

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Ce bien bénéficie de la garantie revente 7 ans et Bonne fin de transaction offerte.

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