Achat maison 4 pièces - 107.6m² à VAL DU MIGNON (79210)

EN EXCLUSIVITE, Chez Square habitat plaine d ' Aunis, proche Surgères, dans un village avec commerces, sur une belle parcelle de 2633 m² maison en pierres offrant volume et espace avec ses 161 m² habitables.
Entrée, 2 salles d'eau, pièce de vie avec cheminée insert à granulés, vaste cuisine aménagée , arrière cuisine , chaufferie . Véranda avec clim réversible.
A l'étage palier 4 chambres et toilette avec lave main.
Dépendances, cave avec four à pain, préau, atelier, grenier. Toiture récente dépendance, pompe à chaleur air /eau .PUITS
Prix du bien : 171 000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires TTC : 11000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (6.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SQUARE HABITAT plaine d'Aunis, vous propose proche Surgères au calme d'un hameau, maison lumineuse de 2019 comprenant une entrée sur une belle pièce de vie , cuisine avec hotte , dégagement desservant 2 chambres , salle d'eau et toilette indépendant .Profitez d' une belle véranda ( possibilité séjour et bureau ) avec deux stores électriques. Abri jardin . Le tout sur une belle parcelle arborée d'environ 1460 m² constructible avec accès privé. Très bon DPE A
Fosse conforme.

Une page blanche à réinventer selon vos envies !

À seulement quelques minutes de Mauzé-sur-le-Mignon et de l'ensemble de ses commodités, cette maison offre une formidable opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

Destinée aux amateurs de rénovation, aux professionnels du bâtiment, aux investisseurs ou aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux, cette propriété nécessite une rénovation intégrale. Un véritable défi, mais surtout la promesse de révéler tout le potentiel d'un bien au caractère authentique.

Les propositions d'aménagement virtuel 3D présentées dans l'annonce illustrent les nombreuses possibilités de transformation et permettent de se projeter dans une rénovation contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle. Elles témoignent du potentiel indéniable qu'offre cette maison une fois réinventée.

Une grange attenante vient compléter l'ensemble, offrant de multiples perspectives d'aménagement : extension de l'habitation, atelier, espace de stockage, garage ou encore création d'un volume supplémentaire selon vos projets et les autorisations en vigueur.

Que vous recherchiez une future maison familiale, un projet de rénovation valorisant ou une opportunité d'investissement, cette propriété constitue une base idéale pour laisser libre cours à votre imagination.

Une opportunité rare pour les passionnés de rénovation qui sauront révéler tout le potentiel de ce bien !

ENSEMBLE IMMOBILIER ? UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À PROXIMITÉ DE MAUZÉ

Investisseurs, marchands de biens, projet familial ou amoureux de la campagne : cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités !

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur plus de 2 hectares, idéalement situé à proximité immédiate de Mauzé-sur-le-Mignon, de ses commerces et commodités, et bénéficiant d'un accès rapide vers La Rochelle et Niort.

Le bien se compose actuellement de :

Deux maisons entièrement rénovées, de type T3 et T4, chacune bénéficiant de son jardin et de son garage. Elles sont prêtes à être louées immédiatement, offrant une rentabilité locative d'ores et déjà estimée à 1 500 € par mois pour les deux logements.

Une troisième maison partiellement rénovée, dont l'aménagement de l'étage reste à finaliser afin de créer la partie nuit. Une fois les travaux achevés, cette maison pourra à son tour générer un revenu locatif complémentaire.

Une grande grange en pierre de 146 m² au sol, entièrement à rénover, offrant un potentiel considérable pour créer un nouveau logement, un espace professionnel, un atelier ou tout autre projet selon vos envies et les possibilités d'urbanisme.

De nombreuses dépendances en pierre, présentant elles aussi un véritable intérêt grâce à leur potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un imposant hangar agricole, idéal pour le stockage, le stationnement de véhicules, de matériel ou pour répondre aux besoins d'une activité.

Le tout est implanté sur plus de 2 hectares de terrain, offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement : projet familial, accueil d'animaux, activité agricole ou équestre, investissement locatif ou encore opération de marchand de biens.

Un bien rare par son volume, son foncier et surtout par les possibilités qu'il offre. Que vous soyez investisseur à la recherche de revenus immédiats et de potentiel de développement, marchand de biens ou simplement à la recherche d'un vaste projet familial à la campagne, cet ensemble mérite véritablement votre attention.

Un potentiel indéniable à découvrir sur place. Visite sur demande.

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC REVENU LOCATIF ? C?UR DE MAUZÉ-SUR-LE-MIGNON

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'allier résidence principale et investissement locatif.

Le rez-de-chaussée accueille un logement actuellement loué 600 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée, d'un agréable salon-séjour, de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur une véranda bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2026.

À l'étage, l'habitation principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend un couloir d'accueil, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon filant avec accès au jardin, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, fleuri et intimiste, véritable écrin de verdure en centre-ville. Un double garage ainsi qu'une dépendance de stockage viennent compléter les prestations de cet ensemble aux multiples possibilités.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Maison en pierre rénovée - Esprit loft contemporain - Coeur de Mauzé-sur-le-Mignon

Idéalement située en plein centre de Mauzé-sur-le-Mignon, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un esprit loft résolument moderne.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent :
de grandes surfaces à vivre baignées de lumière, des lignes épurées, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse pensée pour le quotidien comme pour recevoir.

La rénovation, totale et de qualité, a été réalisée avec un soin particulier porté aux prestations et aux performances énergétiques, offrant une maison peu énergivore, confortable en toute saison.

Les espaces de vie ouverts invitent à la convivialité, tandis que les parties nuit préservent intimité et sérénité. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie actuel, fonctionnel et élégant, sans renier l'authenticité de la pierre.

Emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et recherché.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et de caractère, à la recherche d'une maison clé en main au coeur de la ville.

EN EXCLUSIVITE, Chez Square habitat plaine d' Aunis, proche Surgères, au calme d'un village avec école et commerce, maison en pierres lumineuse et pleine de charme comprenant entrée, belle pièce de vie avec cheminée, grande cuisine aménagée et équipée, mezzanine, salle d'eau et wc .A l'étage palier desservant 2 belles chambres, salle d 'eau et toilette . Garage, dépendances, grenier, préau. Profitez d'une terrasse sur une belle parcelle arborée et close sans vis à vis .Vaste dépendance de 86 m² au sol avec cave .Gros potentiel. Petit jardin en face de la maison de 166 m². Ouvertures DV, chaudière gaz neuve.

NOUVEAU , EN EXCLUSIVITE, chez Square habitat plaine d 'Aunis, entre Surgères et Mauzé sur le Mignon, au coeur d'un village avec école, maison d'environ 136 m² comprenant entrée, pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, suite parentale . A l' étage palier desservant 4 chambres et une salle d'eau . Profitez de deux cours closes. Garage avec galeta. TAE, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques.

Sur la commune de Saint-Symphorien situé à 10 km de Niort, venez découvrir cet ensemble immobilier constitué de deux maisons avec un terrain d'environ 706 m²
1) Maison en pierre de plain-pied d'environ 112 m² habitables, entièrement rénové comprenant : entrée sur un séjour spacieux et lumineux, coin cuisine/salle à manger, 3 chambres (dont deux avec placards), salle d'eau, WC indépendant, cave/chaufferie.
Travaux à prévoir : cuisine à aménager
2) Maison de plain-pied construite en 2007, comprenant: salon/séjour avec placard, cuisine aménagée, salle d'eau avec WC. Garage d'environ 40 m² pouvant être réhabilité pour la création de chambres.
Les plus : Bon état général des biens, raccordé au tout à l'égout, division possible des biens.

Chez Square habitat plaine d' Aunis, proche Surgères, au calme d'un village avec école et commerces , maison ancienne d'environ 110 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, pièce de vie avec poêle, bureau ou chambre, salle d'eau, lingerie et cellier . A l'étage palier desservant deux
chambres dont une très grande. Véranda et jardinet clos. Vaste garage avec grenier et 2 places de parking. TAE et fibre.
Prix du bien : 157 500 €
Prix du bien hors honoraires : 147 500 €
Honoraires TTC : 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (6.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)