Achat maison 6 pièces - 388m² à SAINT BENOIT SUR LOIRE (45730)

Corps de ferme avec gites et dépendances qui saura allier votre vie privée et professionnelle 'artisan ou commerçant', grâce à une multitude de possibilités d' usages.
la maison vous accueille sur un séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée, chaufferie, chambre parentale, petit salon, salle de billard avec cheminée, cellier, cave puis à l'étage bureau, mezzanine, 3 chambres, salle d'eau avec wc.
2 gites, sans vis à vis avec entrée indépendante : séjour, cuisine, 1 chambre et salle d'eau pour chacun.
Dépendances : garage, salle de réception ou réunion avec grenier sur cour, pièce (magasin) avec mezzanine, pièce 34m² brut à exploiter. Serre, bucher, chenil et volière.
le tout sur une parcelle de 2ha 66a 77ca avec passage direct au bord de Loire pour vos balades nature.

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
388m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
1m²
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 36 de Co2 par an
24036
, 36 kg de Co2 m2 par an
36

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 9750 € et 13200 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 11/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

46.22 ans

Nombre d’habitants

1993 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

40.73 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

55.14 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

74.8 %

SAINT BENOIT SUR LOIRE

Maison, 6 pièces - 388 m²

Au prix de

492 000 €

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++Arrêt de bus scolaire devant la porte, chauffage au bois, fenêtres PVC double vitrage, et volet électrique.

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La maison construite avec des matériaux nobles, vous offre un séjour salon avec cheminée marbre, cuisine avec insert, salon, 2 chambres en enfilade, salle d'eau et wc. Grenier total à exploiter et magnifique cave voutée.
Grange monumentales avec pigeonnier offrant une hauteur remarquable et dépendance avec diverses pièces, étables, écuries, cave, laiterie et grenier sans oublier les toits à cochon.
++Assainissement refait , fenêtres PVC double, pompe à chaleur air/eau.

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