Charmante maison de campagne en pierre entièrement rénovée ? Aucun travaux à prévoir.
Votre agence vous présente cette authentique maison de campagne datant de 1875, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle avec WC et espace pouvant accueillir une buanderie. La pièce de vie principale se compose d'un agréable séjour-salon d'environ 35 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois de 12 kW.
Le séjour bénéficie d'un accès direct à une cour ainsi qu'au jardin, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous profiterez pleinement du terrain pour vos repas en terrasse, vos moments de détente ou vos activités en famille.
Attenant au séjour, un ancien garage entièrement isolé et aménagé offre un espace supplémentaire pouvant facilement devenir une seconde chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. Cet espace présente également un fort potentiel d'évolution puisqu'il est possible d'y créer une salle d'eau afin d'aménager une véritable suite de plain-pied. La configuration actuelle permet également l'installation d'une douche dans le WC attenant à la cuisine.
À l'étage, un palier dessert une agréable suite parentale comprenant une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un WC.
Les amateurs de caractère apprécieront les poutres apparentes, les murs en pierre de 55 cm d'épaisseur ainsi que les matériaux anciens parfaitement mis en valeur par une rénovation de qualité. Les murs en pierre associés aux enduits à la chaux offrent une excellente inertie thermique, participant au confort de l'habitation aussi bien en été qu'en hiver.
Prestations et travaux réalisés:
-Électricité conforme aux normes en vigueur.
-Assainissement individuel (fosse septique) conforme, sans obligation de travaux.
-Plomberie entièrement refaite.
-Dalles isolées.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Fibre optique installée.
-Chauffe-eau électrique récent, connecté, de classe énergétique B.
-Toitures en excellent état ; la plus ancienne a environ 10 ans. L'ensemble des bâtiments est couvert en tuiles mécaniques avec pare-vapeur.
-Aucun gros oeuvre ni travaux à prévoir.
La cuisine est équipée d'une cuisinière à bois récente d'environ trois ans. Son aménagement permet également l'installation d'une plaque de cuisson traditionnelle selon vos envies.
Dépendances et potentiel d'évolution:
Un bâtiment indépendant d'environ 20 m² au sol dispose déjà de l'électricité, de la fibre optique, des arrivées et évacuations d'eau. Son grenier est entièrement aménageable et dispose d'une toiture neuve.
Cette dépendance offre un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant, d'une chambre d'hôtes, d'un logement pour recevoir famille et amis ou encore pour développer un projet personnel ou professionnel.
Plusieurs dépendances complètent l'ensemble.
Extérieurs:
La propriété est implantée sur trois parcelles entièrement clôturées pour une superficie totale de 2 064 m².
Vous profiterez également d'une piscine hors-sol de 7,50 m x 3,60 m avec une hauteur d'eau de 1,30 m, équipée d'un système de filtration à sable et d'un agréable ponton en bois.
Selon votre projet, il est également envisageable d'acquérir davantage de terrain ou d'adapter la superficie vendue.
Situation géographique:
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la campagne, de la nature et des promenades.
La proximité de la forêt constitue un véritable atout pour les balades à pied, les activités de plein air et la recherche d'un cadre de vie paisible.
À seulement 8 km de Guérigny.
À 10 minutes de Prémery.
À environ 30 minutes de Nevers.
Très lumineuse grâce à sa double exposition et à sa lumière traversante, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié tout en restant proche des commodités.
Les points forts:
? Maison en pierre de caractère entièrement rénovée.
? Aucun travaux à prévoir.
? Toitures, électricité et assainissement conformes.
? Excellente inertie thermique grâce aux murs en pierre et aux enduits à la chaux.
? Chauffe-eau récent connecté de classe énergétique B.
? Fibre optique installée.
? Possibilité de créer une seconde salle d'eau et une chambre supplémentaire de plain-pied.
? Dépendance aménageable en studio indépendant ou chambre d'hôtes.
? Terrain clos de 2 064 m².
? Piscine hors-sol avec ponton.
? Accès direct du séjour à la cour et au jardin.
? Environnement calme à proximité de la forêt.
? Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif.
Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un réel potentiel d'évolution dans un environnement paisible et recherché.
Achat maison 2 pièces - 68.41m² à SAINT AUBIN LES FORGES (58130)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
68.41m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1875
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-LC-31636
Performance énergétique
30911
11
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1730 € et 2350 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
44.64 ans
Nombre d’habitants
379 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
32.87 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
35.43 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
82.5 %
SAINT AUBIN LES FORGES
Maison, 2 pièces - 68.41 m²
Au prix de
94 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-LC-31636
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Proposé par l’agence immobilière
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URZY (58130)
Au prix de
355 000 €
Dans un lotissement récent, cette maison de plain-pied de 2018 est implantée sur un terrain clos en lisière de forêt de 1371m². La maison est actuellement divisée en 2 logements avec entrées distinctes, il est envisageable d'installer une profession libérale ou une activité commerciale indépendante.
Une première partie composée d'une entrée desservant une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage on trouve une suite parentale avec dressing-salle d'eau-wc.
La deuxième partie, totalement de plain-pied, comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une véranda. Une terrasse à l'avant avec piscine.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/pof8CUYt
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POUGUES LES EAUX (58320)
Au prix de
155 000 €
Maison familiale située à proximité des commerces et services de Pougues. Sur sous-sol total, Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau et de 2 wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains-wc, une pièce palière avec placards et un grenier aménageable. Terrain clos et arboré de 2300m². De nombreux travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir afin de rendre cette maison habitable et chaleureuse.
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LA MARCHE (58400)
Au prix de
120 000 €
Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.
Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.
Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
GERMIGNY SUR LOIRE (58320)
Au prix de
189 000 €
Cette maison en pierres, en bon état, vous offre un cadre de vie paisible. Son terrain clos de 903m² avec son double garage, sa dépendance et sa piscine hors sol vous permettent de profiter du calme. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'une buanderie ainsi que d'une salle de bains avec douche. A l'étage on trouve 3 chambres.
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Exclusivité
PREMERY (58700)
Au prix de
77 500 €
A deux pas des commerces et services de Prémery, notre agence vous présente à la vente cette maison de ville aux beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert : salon, cuisine, salle d'eau avec wc, une chambre avec dressing.
A l'étage, vous trouverez une pièce pouvant être aménagée en salle de bains, et deux chambres.
A cela s'ajoute, un garage, des cabanons et une cave voûtée.
Le jardin à l'arrière de la maison est clos et dispose d'une terrasse.
Un des atouts majeurs de cette maison est son bon classement en performance énergétique grâce à des travaux récents concernant l'isolation, les menuiseries ainsi que l'installation de la clim réversible.
Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez nous !
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LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
Au prix de
119 500 €
Gare, commerces et écoles à pied !
En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.
À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).
Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 (rare pour cette superficie)
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy
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PREMERY (58700)
Au prix de
99 000 €
Situé dans un quartier résidentiel proche des services de la ville de Prémery, notre agence vous présente cet agréable pavillon T4 modulable, élevé sur sous-sol.
Ce dernier dispose de 3 chambres, une pièce à vivre donnant sur un balcon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et wc séparés.
Cet espace à rafraîchir, présente de beaux sols en marbre et parquets massifs et les pièces sont lumineuses.
Au deuxième étage, il y a la possibilité de faire des aménagements supplémentaires : chambres, dressing, bureau, salle de bains... Cet espace est isolé et plaqué, il ne reste plus qu'à faire selon vos goûts.
A cela s'ajoute en sous-sol, le garage, la chaufferie et une pièce.
Côté extérieur, ce pavillon s'inscrit dans un jardin paisible, joliment arboré, parfait pour profiter des beaux jours.
Pour plus de renseignements et visiter, contactez-nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
VARENNES VAUZELLES (58640)
Au prix de
99 000 €
Cette longère, en partie à rénovée, offre une surface exploitable de 178 m2 environ. Idéale pour sa nouvelle résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif perenne et rentable. Elle se compose au rez-de chaussée, d'une pièce de vie de 55 m2 environ, une cuisine, un dégement desservant deux chambres, une salle de bains et un WC; à l'étage les combles sont aménagées pour donner accés à cinq pièces supplémentaires et un second WC. Ce bien bénéficie d'un parcelle de terrain de 1000 m2 environ.
Venez visiter ce bien rapidement car il est très rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://errial.georisques.gouv.fr/#/1mvfuAQV
Exclusivité
GARCHIZY (58600)
Au prix de
162 000 €
Sur le secteur de GARCHIZY, proche du centre, cette maison, élevée sur sous-sol total semi-enterré d'une surface utile de 50 m2 environ, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une entrée, un dégagement
desservant un double séjour-salle à manger avec cheminée insert diffusant à l'étage, une cuisine aménagée-équipée, un bureau et un WC indépendant; à l'étage un palier dessert trois chambres, un dressing
et une salle d'eau; le tout pour une surface habitable de 100 m2 environ. Ce bien dispose d'un portail et d'un garage motorisé attenant ainsi qu'une large terrasse à l'arrière. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 456 m2 environ. Pour finir, ce bien est doté de panneaux solaires permettant de bénéficier d'une production d'électricité.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/Z0NrOWib
Exclusivité
FOURCHAMBAULT (58600)
Au prix de
181 500 €
Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.