Sur les hauteurs des MONTAPINS, avec vue dégagée sur la LOIRE, cette maison d'époque offre un cachet rare! Idéalement située à proximité de toutes commodités, elle propose une surface habitable de 187 m2 environ, répartis sur trois niveaux. au rez-de-chaussée surélevé une entrée dessert une cuisine aménagée-équipée, une double séjour avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse suspendue de 25 m2 environ exposée plein-sud, une chambre avec salle de bains privative, un bureau et un WC indépendant; à l'étage, entièrement rénové, un pallier dégagement permet l'accés à trois chambres avec dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant; au rez-de-jardin, cette propriété dispose d'un salon d'été, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. De plus ce bien, bénéficie d'une maison individuelle à rénover pour ajouter un potentiel complémentaire de location éventuellement. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 961 m2 environ.
Opportunité rare à saisir!!!
Achat maison 7 pièces - 187m² à NEVERS (58000)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
187m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1905
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
24m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-NEV-30953
Performance énergétique
24876
76
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 6230 € et 8460 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 14/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
44.15 ans
Nombre d’habitants
33172 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
50.09 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
88.51 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
41.7 %
NEVERS
Maison, 7 pièces - 187 m²
Au prix de
240 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-NEV-30953
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Proposé par l’agence immobilière
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/gJs2A1Pw
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
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À l'étage, ce bien dispose de deux chambres, dont une avec dressing et des combles aménageables par dessus.
Cette maison a été édifiée sur une parcelle de terrain de 285 m2 environ avec dépendances.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Nevers&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=58194&lon=3.152306&lat=46.998233&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=3ter+Rue+Faidherbe%2C+58000+Nevers
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Le tout sur une parcelle totale de 802m² avec un jardin répartit sur l'avant et l'arrière de la maison.
Idéale pour tous les projets : résidence principale, résidence secondaire, mais également, avec l'agencement du bien et sa proximité avec Nevers pour de l'investissement locatif.
Non soumis au DPE pas de mode de chauffage.
Pour tous renseignements, merci de contacter Sandra au 06.09.05.30.81
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https://errial.georisques.gouv.fr/#/LZfTkNPs
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr »
https://errial.georisques.gouv.fr/#/ctbGjy9l.
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/kRSYIC0n