Achat maison 2 pièces - 53.23m² à JOUET SUR L AUBOIS (18320)

Vous rêvez d'une maison qui a une âme, de grands espaces et de calme, sans pour autant être isolé ?
Cette propriété pourrait bien être celle que vous recherchez !

À seulement 2,5 km de Pougues-les-Eaux, environ 20 minutes de Nevers et à proximité immédiate de l'A77, venez découvrir cette magnifique longère datant de 1858, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible.

Dès les premiers pas, le charme opère : pierres anciennes, poutres apparentes, tomettes, sols en pierre, cheminée ancienne ouverte et volumes généreux. Ici, chaque détail rappelle l'authenticité et le caractère d'une véritable maison de campagne.

Avec 201 m² habitables, cette longère offre de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou imaginer une maison familiale pleine de charme.

Le rez-de-chaussée propose notamment une belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine et salle à manger avec cheminée, un salon de 20 m², plusieurs bureaux et/ou espaces de vie, ainsi que de belles chambres, dont une exceptionnelle de 24 m² avec placard et accès direct vers l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez également plusieurs chambres, une grande pièce palière desservant une salle d'eau, un vaste espace de 28 m² pouvant devenir bureau, bibliothèque ou chambre, prolongé par une mezzanine à aménager et une autre chambre au deuxième niveau.

Et ce n'est pas tout? Un grenier supplémentaire d'environ 61 m² vous permet encore d'imaginer de nouveaux projets et d'augmenter la surface habitable selon vos envies.

À l'extérieur, le véritable coup de coeur se poursuit avec un terrain exceptionnel de 8 002 m², entièrement clos et arboré, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest. Un cadre idéal pour profiter de la nature, accueillir des animaux, créer un potager ou simplement savourer le calme des longues soirées d'été.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : atelier de 30 m² avec électricité et grenier, deux caves voûtées totalisant 57 m², carport, deux places de stationnement et une terrasse de 24 m².

Côté confort, vous bénéficiez d'une toiture en ardoise en bon état, du double vitrage bois, de volets bois, d'une chaudière fioul récente et de panneaux solaires assurant la production d'eau chaude. Un puits complète cette propriété.

Des travaux de rafraîchissement et de réagencement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos goûts.

Une maison de caractère, un terrain rare, de beaux volumes et un potentiel d'évolution remarquable?

Si vous aimez les vieilles pierres, les poutres apparentes et les maisons qui racontent une histoire, ne passez pas à côté de cette longère : une visite pourrait bien vous faire tomber sous son charme.

Maison familiale située à proximité des commerces et services de Pougues. Sur sous-sol total, Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau et de 2 wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains-wc, une pièce palière avec placards et un grenier aménageable. Terrain clos et arboré de 2300m². De nombreux travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir afin de rendre cette maison habitable et chaleureuse.

« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/tx7Y6Wrg

Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.

Dans le centre-ville de Fourchambault, à proximité de tous services et commerces. Cette maison est implantée sur un terrain clos avec dépendances de 548m². Au rez-de-chaussée elle est composée d'une entrée desservant un salon, une chambre, une cuisine et un wc. Au premier étage on trouve une salle à manger, une seconde cuisine, une salle de bains et un wc. Le deuxième étage est composé de deux chambres indépendantes. Vu la configuration de la maison, celle-ci peut être divisée en deux logements.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
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Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.

Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.

Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Jussy-le-Chaudrier - Une propriété pleine de charme et de potentiel !
Votre agence vous propose de découvrir cette authentique longère datant d'environ 1850, développant environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et bénéficiant du charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et belle luminosité.

Cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou de résidence secondaire.

LA LONGÈRE
La maison propose au rez-de-chaussée une organisation fonctionnelle et évolutive.
Vous découvrirez une entrée avec couloir et escalier, une cuisine avec arrière-cuisine dans laquelle se trouve notamment le ballon d'eau chaude, ainsi que plusieurs espaces pouvant être réorganisés selon vos envies.
Le rez-de-chaussée comprend notamment :
-Plusieurs chambres, dont trois chambres de plain-pied ;
-Une chambre bénéficiant d'une arrivée d'eau apparente, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau ou un nouvel agencement ;
-Dans son prolongement, un dégagement avec salle d'eau et WC en cabine ;
-Une véranda chauffée par climatisation réversible d'environ 24 m²;
-À l'extrémité de la véranda, une salle de bains avec WC, pouvant également faire office de buanderie ;
-Un séjour / salle à manger équipé d'une climatisation réversible ;
-Un poêle à bois avec conduit tubé ;
-Différents dégagements desservant les chambres.
La disposition actuelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Certains murs n'étant pas porteurs, il est notamment envisageable de créer une grande cuisine ouverte, d'agrandir les espaces de vie ou de repenser complètement certains volumes.

À L'ÉTAGE
Un palier dessert :
-Une quatrième chambre ;
-Une cinquième chambre ;
-Un couloir ;
-Un bureau pouvant également servir de dressing ;
-Une salle de bains avec WC.
En bout de couloir se trouve un véritable atout : un studio indépendant d'environ 22 m² habitables, disposant de sa propre entrée indépendante à l'arrière de la maison.
Le studio comprend un point d'eau, un Velux équipé d'un dispositif motorisé ainsi qu'un petit patio.
Il pourra parfaitement convenir à un projet de location saisonnière, type Airbnb, à un logement indépendant pour un proche ou à un espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de 9 climatisations réversibles, permettant de chauffer et rafraîchir la majeure partie de l'habitation.
Vous bénéficierez également de :
-Menuiseries en double vitrage, principalement PVC, avec également du double vitrage bois ;
-Volets roulants solaires sur la façade avant, installés en 2018 ;
-VMC installée en 2018 ;
-Isolation des sous-pentes et flocage réalisés en 2018 ;
-Chape légère à l'étage ;
-Ballon d'eau chaude installé en avril 2023 ;
-Puits avec présence d'eau.

DÉPENDANCES - PLUS DE 80 M²
La propriété bénéficie de plus de 80 m² de dépendances et garages, offrant de nombreuses possibilités de stockage, stationnement, atelier ou aménagement.
Une ancienne écurie d'environ 52 m², équipée en électricité, peut notamment accueillir un camping-car, une caravane ou plusieurs véhicules.
À l'arrière de cette dépendance se trouve un garage supplémentaire d'environ 32 m².
L'ensemble représente donc plus de 80 m² de dépendances et garages, sans compter les possibilités supplémentaires de création ou d'aménagement de certains espaces existants.
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, installés dans le cadre d'une revente de l'électricité à EDF, permettant de bénéficier d'un revenu annuel.

TERRAIN
La propriété se compose de deux parcelles attenantes, pour une superficie totale de 1 602 m² :
-Une première parcelle de 944 m², comprenant la maison d'habitation ainsi que les dépendances et garages ;
-Une seconde parcelle de 658 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur.
À cet ensemble s'ajoute un pré non attenant d'environ 11 570 m², offrant une très belle superficie supplémentaire.
Ce pré pourra être conservé pour un usage personnel ou, selon votre projet et les règles applicables, éventuellement valorisé ou revendu indépendamment.
La propriété représente ainsi plus de 13 000 m² de foncier au total.

UN FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS
Cette longère séduira les amateurs d'ancien et d'authenticité à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.
Son potentiel permet notamment d'envisager :
-Une résidence principale familiale ;
-Une résidence secondaire ;
-Un investissement locatif ;
-Un projet de location saisonnière avec le studio indépendant ;
-Un logement indépendant pour un membre de la famille ;
-La réorganisation des espaces intérieurs ;
-La création d'une grande cuisine ouverte ou d'une vaste pièce de vie ;
-L'exploitation des nombreuses dépendances ;
-Le stationnement d'un camping-car ou d'une ca

Maison élévee sur sous-sol, située au centre de la commune de Marzy, comprenant : une entrée, une cuisine aménagée -équipée ouverte sur la pièce principale, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC indépendants avec lave-mains. Au sous-sol : Une cave, un débarras et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Terrain d'environ 917 m² clos et arboré. Chauffage électrique et poêle à granulé. Volets électriques. Intérieur entièrement rénové et chemin d'accés extérieur récemment gravillonné.
Géorisques www.georisques.gouv.fr » https://errial.georisques.gouv.fr/#/vEA6qxbY

Dans le centre-ville de VARENNES VAUZELLES, à proximité directe avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports, pharmacie....). Ce pavillon élevé sur sous-sol à usage de garage, chaufferie, buanderie, chambre et pièce aménagée; se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un séjour -salon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et un WC indépendant. Ce pavillon dispose d'une isolation extérieure récente et d'un terrain de 447m2 environ.
SECTEUR TRES RECHERCHE!

« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » : https://errial.georisques.gouv.fr/#/z3ZNauUz

Votre agence vous présente cette belle maison d'une superficie de 119 m² habitable pour une superficie utile de 152 m² utile datant de 1820, édifiée sur deux parcelles totalisant 855 m², rénovée et habitable de suite!

Situation et commodités :
Située dans un environnement rural et paisible, la commune de Mornay-Berry bénéficie de la proximité immédiate de Nérondes, à seulement quelques kilomètres, où vous trouverez les commerces et services de proximité ainsi qu'une gare. La Guerche-sur-l'Aubois, Jouet sur l'Aubois et La Charité-sur-Loire complètent l'offre de commerces, services et professionnels de santé, tandis que Nevers et Bourges restent facilement accessible pour une offre plus complète.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, ses tommettes et ses murs de 45 cm d'épaisseur, témoins de la construction traditionnelle de l'époque. La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et offre de beaux volumes de vie.
Une maison confortable et habitable immédiatement!

La maison dispose notamment de menuiseries PVC double vitrage récentes, d'une toiture révisée en très bon état et d'une installation électrique en bon état.
Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte, alimentés par une chaudière fioul De Dietrich entretenue.
Pour compléter le confort, un poêle à bois de 12 kW, tubé, est installé dans la pièce à vivre.
L'isolation des sous-pentes est réalisée en laine de verre. La maison dispose également de la fibre optique.
Une organisation idéale avec vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une entrée salle à manger- cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un poêle à bois, donnant directement accès au jardin (une pièce traversante), une salle d'eau (avec son WC indépendant), un salon et une grande chambre au rez-de-chaussée avec un grand dressing.
Cette configuration permet de bénéficier de nombreuses commodités de plain-pied, particulièrement appréciables au quotidien.

À l'étage, un palier dessert :
Deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec WC.
L'une des chambres, d'une superficie d'environ 40 m², offre la possibilité d'être facilement divisée afin de créer une quatrième chambre.
La maison dispose donc actuellement de trois chambres, avec un potentiel supplémentaire grâce à l'aménagement de cette grande pièce.

Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces :
un garage indépendant d'environ 20 m², une buanderie équipée d'électricité et de plusieurs points d'eau, une terrasse à l'avant d'environ 30 m² (entièrement carrelée), une seconde terrasse d'environ 30 m² à l'arrière de la maison, un cabanon d'environ 9 m².
Un ensemble particulièrement agréable pour profiter des extérieurs en toute tranquillité sans vis à vis.

Un environnement pratique
La maison se situe dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Un service de bus scolaire permet également le ramassage des enfants vers les différents établissements scolaires.

Vous recherchez une maison pleine de charme, avec de beaux volumes, une vie de plain-pied, de grandes chambres, un extérieur agréable et la possibilité de créer une quatrième chambre.
Cette maison ancienne, rénovée et habitable de suite, mérite toute votre attention.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite.

Située sur la commune de La Chapelle-Montlinard, idéalement positionnée entre La Charité-sur-Loire et Sancergues, cette belle maison ancienne de caractère bénéficie d'un emplacement intéressant, à proximité de l'autoroute A77 et non loin de Sancerre et de Bourges.
Les commodités sont également facilement accessibles.

Construite avant 1900, cette propriété offre environ 217 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles.

Elle se distingue par ses beaux volumes, son authenticité et ses éléments de caractère. Elle bénéficie notamment d'une toiture en ardoise en bon état et d'un assainissement individuel conforme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine communiquant avec une salle à manger, elle-même ouverte sur un salon équipé d'un imposant poêle à bois.
Dans son prolongement, un vaste séjour-salle à manger de 52 m² avec cheminée ouverte offre un bel espace de réception.
Ce niveau dispose également d'une buanderie avec douche, donnant accès à la chaufferie avec accès vers les extérieurs et son grand carport de plus de 30 m² situé à l'arrière de la maison.
La propriété comprend également deux belles caves voûtées de 15 et 25 m².
En demi palier, entre le rez-de-chaussée et le premier étage, se trouve un WC indépendant.
Au premier étage, un palier dessert un couloir, une salle de bains, trois chambres ainsi qu'un très grand bureau de 26 m² pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre ou en salle de jeux. Les menuiseries de cet étage sont en PVC double vitrage, récemment installées courant octobre.
Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux grandes chambres supplémentaires de 19 et 17 m². Ce niveau bénéficie de beaux parquets en bois massif qui apportent charme et authenticité.

Côté prestations :
-Cinq chambres ou plus.
-Chauffage central au fioul par chaudière Viessmann en très bon état.
-Gros poêle à bois dans le salon.
-Cheminée ouverte dans le séjour.
-Toiture en ardoise en bon état.
-Assainissement individuel conforme.
-Menuiseries PVC double vitrage récemment installées au premier étage.
-Parquets massifs au deuxième étage.
-Maison raccordée à la fibre.
-Puits en eau.
-Deux caves voûtées de 15 et 25 m².
-Carport de plus de 30 m².
-Taxe foncière inférieure à 1 000 €.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour les amateurs de maisons anciennes et d'authenticité, tout en bénéficiant d'une situation géographique intéressante à proximité des principaux axes routiers.

À découvrir sans tarder !