Votre agence vous présente cette maison de plain-pied, mitoyenne sur deux côtés, entièrement rénovée, située dans un environnement calme sur la commune de Jouet sur l'Aubois, Nevers et La Charité sur Loire.
Elle se compose d'une véranda non chauffée, d'une entrée desservant une cuisine ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Depuis la cuisine, vous accédez au séjour / salle à manger, qui dessert également une chambre.
Maison lumineuse grâce à son exposition agréable, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
L'essentiel des travaux a été réalisé en 2024 afin d'améliorer durablement le confort et la performance du bien : électricité entièrement refaite à neuf, plomberie reprise en matériaux PER, remplacement complet des fenêtres en PVC double vitrage, rénovation complète de la salle d'eau, reprise de l'isolation des murs ainsi qu'isolation du plafond avec 200 mm de laine de verre.
La maison est également équipée d'un cumulus récent ainsi que d'un poêle à granulés labellisé Flamme Verte, installé en 2025, garantissant un excellent confort thermique et de bonnes performances énergétiques.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Vous bénéficierez également de nombreuses dépendances électrifiées comprenant :
un garage d'environ 5,60 m de longueur ou 18 m²;
un atelier pour bricoler ou à aménager;
une cave ;
plusieurs espaces de rangement ;
une petite cuisine d'été équipée en électricité.
Les toitures des dépendances ont été reprises récemment avec pose de bac acier. Concernant la toiture principale, une intervention de couverture a été réalisée en février 2025 avec remplacement de tuiles.
Avec une faible taxe foncière de seulement 337 par an, cette maison ne nécessite pas de gros travaux à prévoir, hormis un éventuel rafraîchissement intérieur selon les goûts de chacun.
Grâce à l'ensemble des travaux réalisés, le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE : D.
Plain-pied, lumineux, économique et fonctionnel, ce bien constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un bien sans travaux majeurs.
Achat maison 3 pièces - 46m² à JOUET SUR L AUBOIS (18320)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
46m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1920
Copropriété de lots (annexes inclus)
8
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-LC-31673
Performance énergétique
2096
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 920 € et 1300 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 17/06/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
46.47 ans
Nombre d’habitants
1306 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
35.31 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
36.45 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
80.6 %
JOUET SUR L AUBOIS
Maison, 3 pièces - 46 m²
Au prix de
49 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-LC-31673
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Proposé par l’agence immobilière
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GERMIGNY SUR LOIRE (58320)
Au prix de
189 000 €
Cette maison en pierres, en bon état, vous offre un cadre de vie paisible. Son terrain clos de 903m² avec son double garage, sa dépendance et sa piscine hors sol vous permettent de profiter du calme. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'une buanderie ainsi que d'une salle de bains avec douche. A l'étage on trouve 3 chambres.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/gg4R00cT
TORTERON (18320)
Au prix de
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Maison à vendre 94 m² habitables + 200 m² de potentiel à exploiter-Torteron (18)
Située au coeur de la commune de Torteron, cette maison de 94 m² habitables vous offre un beau compromis entre confort immédiat et grand potentiel d'aménagement.
Description du bien :
Surface habitable actuelle : 94 m², avec peu de travaux à prévoir
Environ 200 m² supplémentaires à rénover selon vos envies.
Deux garages spacieux.
Jardin agréable et bien exposé
Cave
Dépendance à aménager ou à exploiter
L'habitation principale est fonctionnelle et peut être habitée rapidement après quelques rafraîchissements. Les parties annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : parfait pour un artisan, un investisseur ou une famille souhaitant agrandir l'espace avec du cachet.
Emplacement : Proche de toutes commodités, dans un environnement calme, à quelques minutes de la RN151 (axe Bourges ? Nevers).
À prévoir :
Travaux légers sur la partie habitable
Travaux plus conséquents sur les surfaces supplémentaires
Prix attractif au regard du potentiel total. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Exclusivité
FOURCHAMBAULT (58600)
Au prix de
181 500 €
Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.
Exclusivité
GARCHIZY (58600)
Au prix de
162 000 €
Sur le secteur de GARCHIZY, proche du centre, cette maison, élevée sur sous-sol total semi-enterré d'une surface utile de 50 m2 environ, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une entrée, un dégagement
desservant un double séjour-salle à manger avec cheminée insert diffusant à l'étage, une cuisine aménagée-équipée, un bureau et un WC indépendant; à l'étage un palier dessert trois chambres, un dressing
et une salle d'eau; le tout pour une surface habitable de 100 m2 environ. Ce bien dispose d'un portail et d'un garage motorisé attenant ainsi qu'une large terrasse à l'arrière. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 456 m2 environ. Pour finir, ce bien est doté de panneaux solaires permettant de bénéficier d'une production d'électricité.
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Exclusivité
POUGUES LES EAUX (58320)
Au prix de
155 000 €
Maison familiale située à proximité des commerces et services de Pougues. Sur sous-sol total, Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau et de 2 wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains-wc, une pièce palière avec placards et un grenier aménageable. Terrain clos et arboré de 2300m². De nombreux travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir afin de rendre cette maison habitable et chaleureuse.
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PRECY (18140)
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Sur la commune de Précy, une maison d'habitation de plain-pied comprenant trois pièces, une entrée-salle à manger-cuisine de 39 m², un séjour de 23 m² et une chambre de de 19 m²; une salle d'eau et un WC.
Deux conduits de cheminées existants.
Une cour devant avec un puits en eau et un grand terrain sur l'arrière de la maison.
Un surpresseur neuf équipe cette maison pour effectuer des économies.
Un grenier entièrement aménageable qui permet de doubler la superficie existante.
Plusieurs dépendances un cellier, un bûcher et un garage.
Vous apprécierez l'exposition plein sud de cette maison et de son jardin.
Des travaux sont à prévoir !!!
Contactez-moi au 06 19 97 18 82 pour plus de renseignements et organiser votre visite.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » : https://errial.georisques.gouv.fr/#/sCYL0MPH
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FOURCHAMBAULT (58600)
Au prix de
80 000 €
Dans le centre-ville de Fourchambault, à proximité de tous services et commerces. Cette maison est implantée sur un terrain clos avec dépendances de 548m². Au rez-de-chaussée elle est composée d'une entrée desservant un salon, une chambre, une cuisine et un wc. Au premier étage on trouve une salle à manger, une seconde cuisine, une salle de bains et un wc. Le deuxième étage est composé de deux chambres indépendantes. Vu la configuration de la maison, celle-ci peut être divisée en deux logements.
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Exclusivité
LA MARCHE (58400)
Au prix de
120 000 €
Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.
Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.
Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Exclusivité
MARZY (58180)
Au prix de
219 000 €
Maison élévee sur sous-sol, située au centre de la commune de Marzy, comprenant : une entrée, une cuisine aménagée -équipée ouverte sur la pièce principale, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC indépendants avec lave-mains. Au sous-sol : Une cave, un débarras et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Terrain d'environ 917 m² clos et arboré. Chauffage électrique et poêle à granulé. Volets électriques. Intérieur entièrement rénové et chemin d'accés extérieur récemment gravillonné.
Géorisques www.georisques.gouv.fr » https://errial.georisques.gouv.fr/#/vEA6qxbY
VARENNES VAUZELLES (58640)
Au prix de
99 000 €
Cette longère, en partie à rénovée, offre une surface exploitable de 178 m2 environ. Idéale pour sa nouvelle résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif perenne et rentable. Elle se compose au rez-de chaussée, d'une pièce de vie de 55 m2 environ, une cuisine, un dégement desservant deux chambres, une salle de bains et un WC; à l'étage les combles sont aménagées pour donner accés à cinq pièces supplémentaires et un second WC. Ce bien bénéficie d'un parcelle de terrain de 1000 m2 environ.
Venez visiter ce bien rapidement car il est très rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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