Achat maison 4 pièces - 114.44m² à BOIGNY SUR BIONNE (45760)

Marigny les Usages, maison individuelle de 2014 de plain pied avec terrain clos de 400 m², comprenant :
- entrée avec placard, séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 avec placard, salle d'eau avec wc, cellier, garage
Terrain clos de 400 m², terrasse béton
Double vitrage PVC, chauffage au gaz, adoucisseur d'eau
Environnement calme
DPE classé C

Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation et + 2 appartements DUPLEX complétement équipées et meublés avec des accès indépendants représentant + 200 m2 sol + garage et en restant sur la surface carrez 170. m2
- . Cela permet de financer une partie du crédit du bien :
- - Rdc : entrée, séjour-salon avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres avec placard, bureau avec placard, salle d'eau, buanderie, toilettes, cellier, buanderie. Garage.
A l'étage : chambre avec salle de bains et toilettes, chambre, salle de bains avec toilettes, mezzanine.
- Terrain de 537 m² clos
- Rdc : 2 appartements en duplex avec tout l'équipement et meubles laissés (prêt à louer) : pièce à vivre avec kitchenette, salle d'eau avec toilettes. A l'étage : chambre.

Surface duplex 1 : rdc et Mezzanine 31 m2 et 23.25 m2 Carrez
Surface duplex 2 : rdc et Mezzanine 30 m2 et 27.70 m2 Carrez


- Panneaux solaires avec rentabilité annuelle sous contrat avec EDF
- Bel emplacement. Au calme. Le bien est parfait état.
- Possibilité d'habiter la maison principale et de louer les 2 appartements

- Consommations 5/2025 à 4/2026 chauffage et eau chaude du propriétaire : 1232 euros de gaz par an et 480 euros de bois à l'année avec insert dernière génération ( 2 hivers de chauffe)

ST JEAN DE BRAYE, ensemble immobilier comprenant :
rez-de-chaussée : local commercial vendu loué au prix de 1200 euros HT par mois avec la prise en charge de la taxe foncière d'un montant de 1608.94 euros par an. Bail du 08/07/2022. Fibré. Chauffage par climatisation réversible
Local technique

A l'étage : 4 studios loués en meublés :
studio d'une surface de 19.5 m² loué 400 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 18 m² loué 390 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 19.5 m² loué 400 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 14 m² loué 330 euros hors charges + 80 euros de charges
Une place de parking par appartement
Stationnements pour le local commerciale
Adoucisseur d'eau, chauffage électrique, Ballons d'eau chaude changés en 2025
Belle rentabilité, loyer annuel : 32640 euros

Le bien est en parfait état!

Au calme, maison de 2015 avec jardin, comprenant :
- rez-de-chaussée : entrée avec placard, séjour-salon cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, wc
- à l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains, wc
Jardin, terrasse
Parking privatif
Bel emplacement, proche Loire

COMBLEUX, proche Loire, maison rénovée comprenant :
- rdc : entrée avec placard, séjour-salon, cuisine aménagée, wc. A l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains. Jardin.
Une place de parking privative
DPE classé C

ST JEAN DE BRAYE, maison située dans un quartier prisé à 10 minutes en voiture ou en vélo (Loire à vélo) du centre ville d'ORLEANS, comprenant : au rdc une entrée cathédrale, séjour-salon avec cheminée et poutres, grande cuisine aménagée et équipée récente, 2 chambres avec parquet chêne et placard, salle de bains, wc. A l'étage : mezzanine, suite parentale, salle de bains, 2 chambres, bureau, wc. Garage, sous-sol cave.
Terrain clos et arboré de 2063 m²
Bel emplacement, proche Loire et canal
(consommation gaz du propriétaire : 1500 euros par an)
DPE classé D
Bien rare sur le secteur!

CHECY proche canal, maison individuelle comprenant : entrée, séjour-salon avec bow window et cheminée, cuisine aménagée donnant sur une terrasse, 2 chambres avec placard, salle de bains et douche, wc. A l'étage : mezzanine, 3 chambres, salle de bains et douche, wc. Sous-sol total. Garage indépendant et atelier. Terrain paysagé de 2581 m² avec une piscine de 11m*5m avec pompe à chaleur, bassin d'agrément
Bel environnement.

Maison de ville deux chambres, située dans une copropriété récente de 2014 à FLEURY-LES-AUBRAIS.

Cette maison aux prestations modernes comprend une entrée, avec placard un wc individuel avec point d'eau, une salon séjour avec cuisine ouverte, le séjour donne sur une terrasse et jardin. A l'étage se trouve deux chambres dont une avec dressing, un dégagement, une salle de bains.

Deux emplacement de parking dont un couvert.

VENNECY, 15 minutes ORLEANS, maison de construction traditionnelle située en bordure de forêt, comprenant : une entrée avec placard, séjour-salon avec poêle godin, cuisine aménagée et équipée, chambre avec placard (possibilité de créer une salle d'eau) parquet chêne, wc. A l'étage : palier, 3 chambres avec placard, chambre avec dressing, salle de'eau, salle de bains. Garage double, préau, bûcher, cave à vin. Terrain arboré de 8039 m², piscine de 5m par 10.8m, abris de jardin. Pas de vis-à-vis, environnement calme

Maison mitoyenne de 4 chambres avec garage située dans une impasse calme proche des lignes de bus 4 et 21.

Cette maison comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine que l'on peut ouvrir sur le salon, wc, espace buanderie, un garage et à l'extérieur un petit jardin. A l'étage 3 belles chambres et un bureau, une salle d'eau rénovée.

L'isolation de la maison a été refaite DPE D, chauffage gaz individuel, double vitrage pvc.