Achat maison 4 pièces - 85.3m² à BEAUGENCY (45190)

Située à Beaugency dans un environnement calme cette maison de 85 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, à moins d'1 km des écoles, du centre-ville et de la gare. Une localisation idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. Elle dispose d'une terrasse, d'un jardin, d'un garage et d'un sous-sol, des prestations appréciées qui renforcent le confort au quotidien. L'ensemble est à rafraîchir, laissant place à un beau potentiel de personnalisation selon vos envies et votre projet.

Ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché de l'immobilier à Beaugency : un emplacement stratégique, une maison à valoriser, idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
85.3m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1976
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 10 de Co2 par an
27110
, 10 kg de Co2 m2 par an
10

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2230 € et 3030 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 02/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.55 ans

Nombre d’habitants

7811 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

47.29 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

55.65 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

55.6 %

BEAUGENCY

Maison, 4 pièces - 85.3 m²

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140 000

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À l'étage, le charme opère avec trois très grandes chambres aux parquets massifs, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing fonctionnel
Côté annexes, un vaste garage avec grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. Une buanderie vient compléter les prestations de cette maison alliant confort, espace et authenticité.

Les plus :
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Charme de l'ancien
Volumes généreux et belle luminosité
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