Propriété d'exception avec logement indépendant ? Idéal intergénérationnel, locatif ou activité artisanale - 9 pièces, 238 m² - à 25 km de Paris
Située à seulement 15 minutes à pied du RER C, au coeur du quartier historique de la Basilique et du parc de la Vallée de l'Orge, cette demeure de caractère combine charme, volumes généreux et prestations de qualité. En plein centre de Longpont-sur-Orge, elle offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité immédiate des commerces et services.
Dès l'entrée, une vaste cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un lumineux double séjour. L'ajout possible d'une cheminée ou d'un poêle permet de créer une ambiance encore plus chaleureuse. La pièce de vie donne accès directement à la terrasse et au jardin exposé plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle. Une buanderie avec toilettes complète ce niveau.
Atout majeur : un appartement indépendant de 45,9 m², comprenant salon, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes.
Une opportunité idéale pour accueillir un parent, héberger un jeune adulte, recevoir des invités en toute autonomie ou générer un revenu locatif. Il peut disposer d'un accès entièrement indépendant ou être relié à l'habitation principale selon les besoins.
Un bien adapté aux professions artisanales ou indépendantes.
Grâce à ses volumes, son sous-sol total, son stationnement aisé dans la cour et son appartement indépendant pouvant servir de bureau ou d'espace de réception clientèle, la propriété offre un potentiel rare pour une activité artisanale ou libérale nécessitant stockage, atelier ou bureau séparé du domicile.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Deux suites parentales complètent cet ensemble, dont l'une avec mezzanine et grenier aménagé offrant un espace supplémentaire.
Le sous-sol total impressionne par ses aménagements : garage, vaste salle de réception équipée d'un espace cinéma, buanderie/chaufferie et cave à vin pour les amateurs.
À l'extérieur, un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis s'étend au sud, accompagné d'une terrasse de plus de 40 m². Deux dépendances facilitent le stockage du matériel, et plusieurs places de stationnement sont disponibles.
La propriété repose sur une parcelle de 506 m² donnant directement sur le parc de la Vallée de l'Orge, garantissant un environnement paisible et verdoyant.
Une demeure unique, offrant un potentiel intergénérationnel, locatif ou professionnel exceptionnel à découvrir absolument !
Achat maison 9 pièces - 238m² à LONGPONT SUR ORGE (91310)
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
238m²
Nombre de pièces
9
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
5
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2003
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
40m²
Nombre de parking
3
Surface terrain
506m²
Nombre de salle d'eau
3
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Performance énergétique
12722
22
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1760 € et 2430 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre ville
Âge moyen
39.41 ans
Nombre d’habitants
6456 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
35.13 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
105.98 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
76.2 %
