Achat maison 6 pièces - 105m² à PLOUNEOUR BRIGNOGAN PLAGES (29890)

PLOUNEOUR-BRIGNOGAN-PLAGES
A 200M DE LA PLAGE,
Dans un cadre préservé et très recherché, cette élégante maison de 2005 d'environ 130 m² avec sa véranda se situe à seulement 200 mètres de la mer. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 2 200 m², sans vis-à-vis, elle offre un environnement intime et verdoyant.
La maison propose des volumes harmonieux avec un espace de vie chaleureux prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un lien privilégié avec l'extérieur.
Le jardin arboré, spacieux et préservé, crée une atmosphère paisible, idéale pour se détendre ou recevoir.
Entre mer et nature, une propriété rare alliant charme, confort et emplacement d'exception. (3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
105m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2005
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
15m²
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

3.87 %

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2027
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1900 € et 2580 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 13/04/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

52.61 ans

Nombre d’habitants

1955 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.63 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.46 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

84.7 %

PLOUNEOUR BRIGNOGAN PLAGES

Maison, 6 pièces - 105 m²

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399 900

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Le premier étage dessert quatre belles chambres, un bureau, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaire, un débarras et un grenier.
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A l'étage nous avons quatre grandes chambres, une salle de bains avec douche ainsi que d'une mezzanine.
Un sous-sol aménagé avec un dressing, une buanderie, une salle de sport ainsi que d'un bureau.
Grand terrain clos aménagé et paysagé de plus de 2000 m², cour bitumée, portail électrique, carport (idéal bateau + camping car).
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Idéal pour une grande famille avec l'école à 2 minutes à pied, ce bien peut également être une belle opportunité pour des investisseurs.
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A l'étage, nous avons trois belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative.
Garage indépendant, terrain clos aménagé et paysagé de plus de 850 m².
Les plus: maison en rez-de-jardin, terrain clos, hors lotissement.
Atout supplémentaire: rentabilité locative par une partie de la maison avec un appartement de type T2 de 54 m² (loyer de 450€/mois), parfait pour une activité libérale également.
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