Achat appartement 2 pièces - 41.75m² à PACE (35740)

À VENDRE, PACÉ, BEL APPARTEMENT T3 DE 63 M² AVEC BALCON ET 2 PARKINGS
EXCLUSIVITE

Coup de coeur assuré !

Idéalement situé à Pacé, dans une résidence récente et recherchée construite en 2016, venez découvrir ce charmant appartement T3 de plus de 63 m² situé au sein d'une résidence sécurisée.

Ses atouts :

- Appartement de plus de 63 m²
- Belle luminosité, grâce à sa double exposition
- Balcon idéalement exposé, accessible depuis le séjour
- 2 chambres spacieuses
- Cuisine aménagé et équipée ouverte sur un agréable salon séjour
- 2 places de parking, dont 1 en sous-sol
- Résidence sécurisée avec ascenseurs
- Local à vélos
- Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges de copropriété

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition et donnant accès au balcon.

L'espace nuit offre deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Un bien fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou pour un investissement.
Emplacement recherché à Pacé, dans un environnement agréable et au sein d'une résidence récente.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et sa luminosité !
Visite virtuelle disponible.

Lots de copropriété : 123 lots dont 51 d'habitations Charges annuelles : 2977€ (Chauffage et eau chaude collectifs)

Garantie Bonne Fin et Garantie Revente 7 ans* (voir conditions en agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

A VEZIN LE COQUET (35 132), aux portes de RENNES (35 000). proche CHU , 4 voies

Pour investisseur, actuellement loué

Rare sur le secteur, venez vite découvrir ce très joli T3 d 'environ 62 m² situé au deuxième étage d'une copropriété de 2014 avec ascenseur.

Lors d'une éventuelle visite vous découvrirez :

Une entrée, un salon ouvert sur une cuisine aménagée donnant accès à un balcon , deux chambres une salle de bains, WC indépendants.

Aucuns travaux à prévoir, ravalement déjà voté.
Pour agrémenter le tout deux stationnements en sous-sol.

Copropriété composée de 134 lots dont 53 principaux.

Garantie revente offerte pendant 7 ans (voir conditions en agence).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

Situé sur la commune prisée de Montgermont, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces offrant confort et fonctionnalité.
Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et moderne. Celle-ci s'ouvre sur un spacieux balcon de plus de 21 m², également exposé sud, parfait pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau, une salle de bains et des WC séparés.
Un cellier directement dans l'appartement vient compléter les espaces de rangement.
Côté annexes, vous bénéficiez également :
d'une cave privative située au rez-de-chaussée,
de deux places de parking en sous-sol sécurisé.
Un bien complet, lumineux et idéalement situé, à proximité des commodités et des axes rapides.

A VEZIN LE COQUET (35 132), aux portes de RENNES (35 000). proche CHU , 4 voies .

Pour investisseur, car actuellement loué 508 €/ms HC.

Rare sur le secteur, venez vite découvrir ce très joli T2 d 'environ 45 m² situé au rez de chaussé d'une copropriété de 2009.
Lors d'une éventuelle visite vous découvrirez :

- Une entrée, un salon ouvert sur une cuisine donnant accès à une agréable terrasse (Ouest), une chambres , une salle de bains, WC indépendants.

Pour agrémenter le tout un stationnement en sous-sol.
Charges incluant eau froide /chaude et chauffage

Copropriété composée de 35 lots dont 14 lots d'habitation

Garantie revente offerte pendant 7 ans (voir conditions en agence).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

Pour investisseurs, Appartement vendu avec locataire en place, loyer 601 € charges comprises (570 € H.C.)

Au coeur de la commune du Rheu, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, commerces, écoles), venez découvrir ce ravissant appartement type 2 d'environ 44 m².

Situé dans une résidence récente de 2020 avec ascenseur, ce bien est actuellement loué et ne nécessite aucun travaux.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une grande terrasse exposée Sud, au calme, avec une belle vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Vous profiterez également d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Le bien dispose de deux places de stationnement, dont une en sous-sol.

Un produit rare à la vente, idéal pour un investissement locatif serein. Une véritable opportunité à saisir !

Lots de copropriété : 134 lots dont 45 d'habitations Charges annuelles : 938€

Garantie Bonne Fin et Garantie Revente 7 ans* (voir conditions en agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

RENNES 35000, VILLEJEAN - Spécial investisseurs !
Location meublée de 5 chambres avec 2000€ de loyers charges comprises.
Profitez de l'attractivité du quartier étudiant de RENNES pour cet appartement de type 5 en dernier étage.
Il vous offre une cuisine séparée aménagée et équipée, 5 chambres toutes aménagées. Appartement fonctionnel et lumineux par son exposition SUD et son étage élevé. Une salle d'eau avec fenêtre et un W.C. séparé complètent le tout. Commerces à proximité immédiate, faculté de RENNES II et métro accessibles à pied. A voir !

Rentabilité brute indicative : 11% environ (loyer mensuel constaté de 2000€ / prix de présentation à 222.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges, fiscalité et vacance locative. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

DPE conso. indicative : 199 kWhep/m2.an, Classe énergie : D.
Copropriété composée de 80 lots dont 40 lots principaux. Montant annuel de la quote-part des charges courantes : 2943.43euro/an, incluant chauffage, eau chaude.

EXCLUSIVITÉ - Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T4 de 74m² traversant NORD-SUD situé au coeur du quartier de Beauregard à Rennes (35000).
Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, cet appartement moderne bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 16 m² idéalement exposée et avec une agréable vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit offre 3 chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Pour votre confort au quotidien : un cellier sur le palier et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un premier achat.

Garantie revente 7 ans et garantie bonne fin incluses (voir conditions détaillées en agence).
DPE consommation indicative : 72 kWhep/m2.an, Classe énergie : C.
Copropriété composée de 268 lots dont 106 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1 836 euro/an (ascenseur, chauffage, eau chaude compris).
Pas de procédure en cours.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Le Rheu (35650) À proximité de Mordelles, L'Hermitage, Vezin-le-Coquet, Pacé et à seulement 10 min de Rennes
Commune de Rennes Métropole, desservie par les bus du réseau STAR.

Idéalement situé et proche de toutes les commodités, ce ravissant appartement T4 de 140 m² au sol se trouve au 2 -ème et dernier étage d'une copropriété calme, avec une agréable vue dégagée sur la verdure.

Il se compose d'une entrée, Un vaste salon séjour lumineux ouvert sur un balcon, Une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine pratique.

À l'étage : Un dégagement, 2 chambres, des rangements, Une loggia, Une salle d'eau,, WC séparés.

Au dernier niveau : Un bureau, Une grande chambre supplémentaire, Prestations appréciables : double vitrage, volets électriques.

Copropriété composée de 9 lots dont 9 principaux .

Une visite s'impose !

#t4 #le rheu #35650

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En étage élevé, beau studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 503.72€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3854.08€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 5.07% environ (loyer mensuel constaté de 291.97€ / prix de présentation à 69.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur notre site.

DPE consommation indicative : 83 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 543.77euro/an dont 128.99€ récupérables.

RENNES 35000, Facultés - Pontchaillou : En exclusivité chez Square Habitat RENNES :
En étage élevé, beau studio meublé, offrant une pièce de vie avec coin kitchenette de 15m2 environ, salle d'eau privée avec W.C. appartement lumineux.
Résidence étudiante comprenant :
- espaces de co-working
- gardien et hall d'accueil
- salle commune commune avec espaces détente (télévision, baby-foot...)
- laverie
- salle de sport.

En résidence autogérée Néméa Appart'étud, ne vous préoccupez pas de trouver un locataire, loyers garantis et assurés, en meublé LMNP, résidence très récente de 2018, encore sous garanties décennales.
Profitez d'un investissement sans risques avec des loyers assurés que le bien soit loué ou non.
Uniquement pour un investissement locatif en meublé ! Impossible d'être acquis pour une utilisation personnelle ou y loger des proches.

Dans le secteur le plus étudiant de RENNES, aux pieds de la ligne A du métro et de la faculté de RENNES II, transports à 50 mètres.

Montant du loyer HT actuel en bail commercial (10 ans) : 3 462.68€ HT/ an.
Montant du loyer TTC actuel en bail commercial (10 ans) : 3808.96€ TTC/an.
Rentabilité brute indicative : 4.49% environ (loyer mensuel constaté de 288.55€ / prix de présentation à 77.000€). Calcul établi sur la base du loyer actuel, avant charges et fiscalité. Donnée fournie à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visite virtuelle sur notre site.

DPE consommation indicative : 83 kWhep/m2.an, Classe énergie : B. Copropriété composée de 135 lots dont 117 principaux.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 569.01euro/an dont 138.26€ récupérables.