Uniquement chez SQUARE HABITAT ! Magnifique longère restaurée de 250 m² à Vallons-de-l'Erdre, sur plus de 2 hectares de terre ( Option d'achat de terres supplémentaires allant jusqu'à 23 ha) alliant charme, confort et autonomie énergétique. Nichée dans un cadre enchanteur, cette longère de 250 m² avec combles aménageables afin d'augmenter encore la surface, magnifiquement restaurée, offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Ses matériaux nobles, tels que les pierres apparentes et les poutres en bois massif, lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, s'ouvre sur une belle cheminée en pierre, créant un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine aménagée et équipée allie élégance et fonctionnalité, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La maison dispose de plusieurs chambres spacieuses, ainsi que d'un bureau et d'une buanderie, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
À l'extérieur, le terrain paysager et parfaitement entretenu dévoile un magnifique étang privé, un véritable havre de paix propice à la détente et à la contemplation. Les installations équestres, avec plusieurs boxes pour chevaux, raviront les passionnés d'équitation. Un studio totalement indépendant permet d'accueillir famille et amis en toute intimité ou d'envisager un projet locatif. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage.
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son engagement vers une autonomie énergétique grâce à des panneaux solaires, permettant de réduire significativement la consommation d'énergie tout en étant respectueux de l'environnement. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette longère rare conjugue espace, sérénité et modernité, tout en restant proche des commodités et des axes de communication.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et harmonieux.
Achat maison 7 pièces - 246m² à VALLONS DE L ERDRE (44540)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
246m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Cuisine
Aucune
Année de construction
1948
Procédure syndic
Non
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-ANC-74092
Performance énergétique
1314
4
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2180 € et 3020 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
41.16 ans
Nombre d’habitants
6625 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
29.61 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
40.84 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
73.9 %
VALLONS DE L ERDRE
Maison, 7 pièces - 246 m²
Au prix de
519 900 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-ANC-74092
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Proposé par l’agence immobilière
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À l'étage, une chambre et un bureau.
. Un garage ainsi qu'une mezzanine de rangement.
Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée en centre bourg, à proximité immédiate des commerces et des services.
Elle représente une excellente opportunité pour un projet de rénovation personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou pour une visite.
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Le bien dispose au second étage d'un grenier avec plancher ce qui en fera un espace de stockage intéressant.
Après travaux de rénovation, cette maison pourra aisément se transformer en un espace cocooning mêlant luminosité et tranquillité. Le tout en profitant des commodité de la ville, à moins de 10 minutes de Segré.
Un terrain non attenant de 200m² vient compléter ces prestations pour profiter, à proximité, d'un peu verdure ou de soleil.
Venez découvrir ce bien lors du visite et contactez Maxime au O6.18.93.90.31.
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À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une spacieuse de 16 m², ainsi qu'une salle de bain avec wc à rafraîchir.
Un beau grenier aménageable de plus de 30 m² environ offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace sur mesure (chambre, bureau, salle de jeux).
Travaux à prévoir : isolation de la toiture et changement des huisseries en survitrage pour optimiser le confort et les économies d'énergie.
La chaudière électrique et la porte d'entrée ont été changées récemment, un vrai plus !
15 mn en voiture de Châteaubriant, Riaillé.
Vous bénéficiez de la garantie revente à 7 ans.
Prix attractif pour ce bien à fort potentiel . à saisir sans tarder !
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A rénover chauffage, canalisations, isolation.
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