Achat maison 4 pièces - 89.04m² à NIEUL LE DOLENT (85430)

Idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche, ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos envies.

Une belle parcelle de 810 m², Un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et paisible.

Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité, cette maison vous permettra de créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
89.04m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Coin cuisine
Année de construction
2008
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
25m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique sol

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
1857
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1550 € et 2130 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 17/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.61 ans

Nombre d’habitants

2546 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

23.08 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

47.12 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

77.5 %

NIEUL LE DOLENT

Maison, 4 pièces - 89.04 m²

Au prix de

215 000

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Édifiée sur un sous-sol complet, elle comprend un garage, une cave et une pièce pouvant servir de bureau, d'atelier ou d'espace de rangement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, une terrasse complète l'ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat.

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Les atouts de la maison :
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille.
- Poêle à bois, apportant charme et convivialité.
- 3 chambres spacieuses
- 2 salles d'eau fonctionnelles.
- un grand dressing
- Cellier, buanderie et grand garage très pratique au quotidien.

Espaces Extérieurs :
- Cuisine d'été entièrement équipée, avec four à pizza, pour profiter pleinement des beaux jours.
- Piscine couverte par un dôme, permettant baignade prolongée et entretien facile.
- Grand terrain clos et arboré, sans vis à vis offrant tranquillité et intimité.
- Maison équipée de panneaux solaires.

Cette propriété rare allie confort, espace et prestations de qualité. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou toute personne recherchant la nature, le calme et le charme de la vie à la campagne.

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La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain, véritable havre de paix, ainsi que d'une piscine qui invite à la détente et aux plaisirs des beaux jours.

Un bien rare alliant confort, espace et qualité de vie.

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La grande cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité et aux moments de partage.

Côté nuit, la maison propose une somptueuse suite parentale aux volumes remarquables, comprenant dressing et salle d'eau privative.
Ainsi que trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, offrent confort et intimité.
A l'étage, deux chambres supplémentaires disposent d'une salle d'eau communicante, idéale pour une famille ou des invités.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un immense jardin entièrement clôturé et arboré, véritable havre de paix, accueille une grande terrasse agrémentée d'une pergola, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

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cette belle maison offre des volumes généreux et un confort idéal pour toute la famille.

Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'un ou deux salons selon vos besoins, et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Côté nuit, vous disposerez de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bain, et de trois WC indépendants, garantissant praticité et intimité au quotidien.

Les extérieurs : deux terrasses, trois garages motorisés, et surtout une piscine parfaitement exposée, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.

Avec ses espaces généreux, cette maison offre du confort et de la place pour tous, dans un cadre de vie calme et verdoyant.

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Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon- séjour convivial, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.
Un garage complète le bien.

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En rez-de-jardin, un espace indépendant ravira les adolescents ou les invités avec une chambre, une salle d'eau privative et une salle de jeux.

Un garage complète ce bien, implanté sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité.

Des travaux de finition sont à prévoir. Les devis sont disponibles afin de vous offrir une vision claire des aménagements restants.