
Achat maison 4 pièces - 118.2m² à MONTBERT (44140)
Belle maison familiale de plain-pied parfaitement entretenue et en très bon état située au calme au coeur du bourg de Montbert, à seulement 5 minutes à pied des commodités (bus, école, pharmacie, boulangerie, boucherie).
Construite en 1980, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Elle se compose d'une entrée sur un salon/séjour traversant, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une grande véranda de 30m² chauffée, offrant une vue panoramique sur le jardin.
Ses atouts : magnifique jardin sans vis-à-vis, arboré de fruitiers et parfaitement entretenu, garage attenant avec grenier offrant de belles perspectives d'évolution, 2 places de parking privatives.
Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Garantie revente offerte !
Informations sur le logement
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-PHI-AV-REZ-78311-CBON
Performance énergétique
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2210 € et 3040 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 31/08/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
38.74 ans
Nombre d’habitants
3346 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
38.5 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
51.17 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
84.4 %
MONTBERT
Maison, 4 pièces - 118.2 m²
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-PHI-AV-REZ-78311-CBON

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L'ensemble bâtit sur un jardin clos, arboré et parfaitement entretenu.
Les + : travaux réalisés entre 2018 et 2021 (factures à l'appui) ; garage attenant avec grenier, dépendance carrelée évolutive (atelier, exercice d'une profession libérale, studio de musique, potentiel locatif).
Garantie revente offerte !
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À l'étage, un palier dessert trois chambres et des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin non attenant comprenant un abri de jardin, un garage, une dépendance ainsi qu'un préau.
ouvert.
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Vous y trouverez,
* au rez-de-chaussée: une entrée desservant un salon-séjour de 25m² donnant sur une cuisine de 12m², un wc
* à l'étage: un dégagement desservant 3 chambres avec placard, une salle de bains et un second wc séparé.
Vous pourrez profitez d'un jardinet clos et d'un garage attenant de 20m².
Charges de copropriété annuelles incluant l'eau, les ordures ménagères et l'entretien des espaces verts.
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A l'étage, on retrouve un dégagement qui dessert les 3 grandes chambres avec placard, un wc et une salle de bain.
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À l'étage, deux chambres cosy et accueillantes composent un espace nuit confortable et intimiste.
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Côté nuit, un dégagement dessert confortablement deux belles chambres, un WC, une salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pratique. L'agencement se poursuit avec une dernière pièce, idéale pour faire office de suite parentale, pièce de réception ou encore bureau, dotée de sa propre salle d'eau accessible par un premier escalier.
À l'étage, grâce au deuxième escalier, deux pièces mansardées et une salle d'eau. Parfaites pour aménager un bureau, un espace nuit, un dressing ou une salle de jeux.
Un jardin arboré , clos et un grand garage ainsi qu'une cave complètent la maison.
Une opportunité rare sur le marché, alliant calme, emplacement de choix et beaux volumes à découvrir sans tarder !


















































































































